地政(高普考/地特) 103 年土地登記考古題

一件土地登記申請案件，至少包括申請登記之權利主體（人）、申請登記之權利客 體（物）及所要登記之法律關係（事）。其中所要登記之法律關係究為何？請依民 法、土地法及土地登記規則之規定，試分別說明之。（25 分）

共有土地或建物辦理所有權分割登記之方法有那些？共有土地分割後，取得土地價 值與其分割前應有部分價值不相當時，應如何課徵土地增值稅？又如以區分所有建 物為標的辦理共有物分割時，其所屬建築物共有部分之應有部分及其基地所有權或 地上權之應有部分，應否併同為共有物分割之標的？請分別說明之。（25 分）

土地所有權因信託關係消滅，申請塗銷信託登記。將信託財產回復至委託人所有時， 其登記性質，究係屬土地權利變更範疇，或係屬信託內容之變更？於辦理塗銷信託 登記時，依相關稅法之規定，應否辦理查欠稅之作業？又如係經法院判決塗銷信託 登記，於辦理回復原所有權人名義登記時，其查欠稅之規定有無不同？請分別說明 之。（25 分）

請說明地籍清理條例立法之目的。又依地籍清理條例有關清理程序之規定，直轄市 或縣（市）主管機關在公告應清理之土地前，有那些情形應先向稅捐、戶政、民政、 地政、法院等機關查詢？如其能查明土地權利人或利害關係人者，應於公告時一併 通知，請分別說明之。（25 分）