地政(高普考/地特) 99 年土地登記考古題

試就土地相關法規之規定，說明土地登記對維護交易安全及促進土地資金化之功能。 （25 分）

土地法第三十八條規定：辦理土地登記前，應先辦理地籍測量。請問除土地總登記 外，還有那些土地或建物登記案件，應於辦理登記前先辦理地籍測量？（25 分）

甲、乙、丙三人共有A、B 二筆土地，權利範圍各三分之一，甲原已將其應有部分 設定抵押權200 萬元予丁。今甲乙丙三人共同協議辦理分割共有土地，協議結果： A 地分歸甲取得，B 地分歸乙取得，丙則分得甲、乙二人之補償金額500 萬元，並 約定於未付清前，丙得就其應受補償金額於A、B 二地為抵押權之登記。請問丙之 抵押權應如何辦理登記？又丁的抵押權應如何轉載？其二者間之抵押權次序應如何 決定？請依土地登記規則規定說明之。（25 分）

土地登記簿上所有權人以日據時期會社或組合名義登記之土地，原權利人或其繼承 人得申請更正登記，此原權利人應如何認定？應如何申請更正登記？登記機關應如 何處理？（25 分）