地政(高普考/地特) 99 年土地估價考古題

請問影響不動產價格的因素有那些？請列舉五項並詳細說明其與不動產價格之變動 關係。（25 分）

請問基準地價格與公告土地現值評估所依循之法令依據各為何？其評估方法有何異 同？（25 分）

現有一300 坪的辦公用不動產，預期其未來每年淨收益（Net revenue）維持為600 萬元不變。在折現率與出售時之資本化率均為3%的情況下，請依直接資本化法求 算該資產之收益價格。若該資產持有10 年後出售，請問依折現現金流量分析，該 收益價格又為何？（25 分）

請依不動產估價技術規則之規定，分別以透天住宅與第四層公寓住宅為例，說明如 何由其房地交易價格中扣除建築物價格，以分離出所坐落之土地價格。（25 分）