地政(高普考/地特) 98 年土地估價考古題

高鐵公司對外說明其致命虧損是折舊攤提，而當您在進行土地估價時，如果運用成 本法估計建築物成本，您將如何適當的估計其折舊費用？另外，如果要進行高鐵站 區土地開發，請問如何運用土地開發分析估算其土地價格？（25 分）

何謂地價分配率？為確保土地資源永續利用，政府機關對於大面積公有土地擬以設 定地上權方式代替出售所有權方式，如果您要對這些設定地上權土地進行土地估價， 試問如何評估該地上權價值？請說明之。（25 分）

何謂市場價值（Market value）？何謂正常價格？何謂電腦輔助大量估價（Computer Assisted Mass Appraisal）？目前政府正在進行之基準地估價，請問基準地之選定準 則為何？請逐一說明之。（25 分）

何謂都市更新權利變換估價？都市更新如何採取土地開發分析估算其不動產價格？ （25 分）