地政(高普考/地特) 98 年土地法規與土地登記考古題

甲所有一筆土地位於A 市境內，被其主管機關依都市計畫法指定為「公園」公共設 施保留地，B 需地機關乃依都市計畫法之規定申請徵收該地，並由A 市地政機關於 民國85 年3 月1 日公告徵收。嗣後，A 市地政機關因甲之拒絕受領補償地價及補 償費致未能於公告期滿15 日內發給完畢，其亦未將該款項予以提存，甲認本件徵 收案業已失效，A 市地政機關則認無徵收失效問題，試申論本件徵收核准案有無失 效。（30 分）

甲於民國94 年3 月間向乙購買位於A 縣都市計畫住宅區二筆土地，於辦畢土地所 有權移轉登記後發現其中一筆雖非公共設施保留地，但卻供作住宅社區內居民通行 使用之巷道，甲不服氣乃於民國97 年5 月向A 縣稅捐稽徵處申請免徵該筆土地之 地價稅，經該處核准並自民國97 年起至原因消滅時止免徵地價稅，惟甲主張該系 爭土地自民國94 年3 月起即無償供公共通行使用，從而A 縣稅捐稽徵處應退還其 已繳納民國94、95 與96 年之地價稅，試問甲之主張有無理由。（20 分）

土地登記所登記之法律關係主要有依法律行為而取得、設定、喪失或變更者，或 因繼承、強制執行、徵收、法院判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動 產物權者。試問： ㈠上述二種法律關係而生土地權利之變動登記，其在登記上之意義與效力有何不同？ （15 分） ㈡所謂「其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者」之情形為何？試就登 記實務上所見，舉例說明之。（10 分）

政府於何種情形得公告禁止土地所有權移轉、變更、分割及設定負擔之登記？又有 何種情形，得不受該禁止規定之限制？（25 分）