地政(高普考/地特) 112 年土地法規與土地登記考古題

甲擁有濱B 河非都市土地鄉村區乙種建築用地的原住民保留地A，因颱 風造成決堤，該管河川局乃修正B 河之河川治理計畫，將A 地全部劃入 B 河河川範圍（河川治理線內）。其後，甲申請辦理A 地之消滅登記， 經該管地政事務所辦理完畢。 請詳敘理由回答下列問題： ㈠A 地消滅登記應如何辦理？又其效力與作用究屬民法第758 條或第 759 條所規範情形？並請依土地法與國有財產法之規定，分析A 地之 所有權與管理權歸屬為何？（15 分） ㈡請分析土地法第12 條第1 項之構成要件與法律效果，並請分析該條 文作用消滅私有土地財產權之效果是否符合特別犧牲之意涵與要件， 並分析甲在法理上是否應有補償請求權？（20 分） ㈢A 地劃出河川區域後，在甲未申請回復所有權之前，A 地是否仍為原 住民保留地？（15 分）

土地登記機關接收申請登記案件後，應即依法審查，經審查無誤者，除 依法應予公告或停止登記者外，應即登載於登記簿；所謂依法應予公告 或停止登記者，其情形各為何？經審查有瑕疵者，應如何處理？請詳述 之。（25 分）

甲、乙、丙、丁分別共有A 土地，應有部分各1/4，甲因經營事業有資 金需求，擬以其應有部分土地向B 銀行抵押貸款，請問辦理抵押權設定 登記時，應提出何種文件？嗣後，A 地如辦理共有物分割，其抵押權應 如何轉載？請分述之。（25 分）

「平均地權條例」自民國66 年更名修正上路迄今，已經過19 次修法， 歷來之修正理由各有不同，最新一次係民國112 年2 月8 日總統令修正 公布的版本，主要在回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客， 逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。其中，第4 條係針對地 價評議委員會而作，試申述此條之修法內容及理由。（25 分）