地政(高普考/地特) 108 年土地法規與土地登記考古題

我國私有土地所有權之取得，依其取得之「效力」可包括「原始取得」 與「繼受取得」兩類型，試說明該兩類型之意涵。又倘若以「法律事實 （規定）」作為私有土地所有權之取得原因，試依據現行土地法與平均 地權條例之規定，分別就前揭「原始取得」與「繼受取得」兩效力類型， 各舉兩項規定。（25 分）

茲為提升基地承租人權利之保障密度，土地法第102 條規定：「租用基 地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直 轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。」則該「契約成立後二個月」 之法律性質為何？其所據理由為何？又，倘若基地出租人、承租人雙方 於辦竣地上權登記之後，兩造之法律關係為何？試論述之。（25 分）

何謂最高限額抵押權？辦理該抵押權設定登記時應檢附那些文件？試 就所知說明之。（25 分）

原住民保留地開發管理辦法業於民國108 年7 月3 日修正發布，明定原 住民符合何種資格條件之一者，得申請無償取得原住民保留地所有權？ 又申請無償取得原住民保留地所有權之土地面積最高限額若何？試分 述之。（25 分）