地政(高普考/地特) 112 年不動產估價考古題

依據特徵價格法，請問影響土地價格之主要特徵有那些？請依據其影響 程度高低說明其如何影響土地價格？（25 分）

請說明公告現值與公告地價之估價作業程序有何異同？又為何兩者估 計出之價格差異大？（25 分）

請問區分地上權估價之主要方法有那些？各有何優劣點？（25 分）

以107 年3 月31 日為基期，在112 年3 月31 日臺北市、新北市地價指 數分別為107.86、110.95，同期間不同單位所發布的房價指數如下表， 請問為何房價漲幅會明顯大於地價漲幅？在進行土地估價時，直接以地 價指數進行調整是否合理？（25 分） 內政部地價 指數 A 房價指數 B 房地產指數 內政部住宅 價格指數 時間/地區臺北市新北市臺北市新北市臺北市新北市臺北市新北市 107Q1 100 100 101.82 103.09 82.89 90.23 99.46 101.48 112Q1 107.86 110.95 122.47 136.64 119.41 132.13 113.05 123.36 變動率 （%） 7.86 10.95 20.28 32.54 44.06 46.44 13.66 21.56