地政(高普考/地特) 114 年不動產估價考古題

在不動產估價作業程序中，對於比較標的選取時，若比較標的之價格形 成條件中，有非屬正常情形而影響價格時，或是有其他可能改變比較標 的價格的情形存在時，應做何調整？另外蒐集比較標的時，應對那些情 形做查證？（25 分）

請說明國內不動產估價之價格種類，又這些價格種類與國際（例如國際 評價準則International Valuation Standards）之價格種類有何差異。（25 分）

估價人員欲對於某地區之更新單元中兩棟建物進行都市更新權利變換 估價，其中一棟為區分所有建物，另一棟為非屬區分所有建物，對於此 兩棟建物更新前之基地權利價值應如何估計？請分別敘述之。（25 分）

請說明土地受污染時，可能產生之價格影響效果、估價方法，及進行估 價時應注意事項。（25 分）

某原住民欲租用原住民保留地區內礦業用地進行土石與礦物採取，出租 機關委託估價人員查估該筆礦業用地之價格，再按所查估的礦業用地市 價乘以特定標準計算租金。請問該筆礦業用地價格應以何種方法估計較 為合適？其估計方式為何？（25 分）

請說明國內土地徵收市價補償之估價流程與可能產生之爭議，又如何能 避免爭議之產生？（25 分）

對於不動產租賃權之估價，應考量那些因素？不動產租金之估計，可分 成新訂租約與續訂租約，對於此兩種租約之租金估計方式有何不同？請 分別說明之。（25 分）

請說明不動產估價師（或估價人員）應遵循之職業倫理規範，又如何判 斷其是否確實遵守上述規範？（25 分）