地政(高普考/地特) 100 年土地估價考古題

從事估價時，何以確定對象不動產後，尚須進一步確認該不動產？對象不動產應如 何確認？試分述之。（25 分）

收益有期限之不動產，可採用Inwood 或Hoskold 還原公式計算其收益價格，二公 式之計算結果是否永遠相同？依據「不動產估價技術規則」之規定，何謂有效總收 入？（25 分）

某勘估標的之重建價格為1 千萬元，耐用年限40 年，年限期滿時之殘價率為 10％。試以定額法，計算該勘估標的於第12 年之累計減價（折舊）總額及成本 價格。（25 分）

何謂交易價格之情況調整？依「不動產估價技術規則」規定，比較標的有何情況時， 估價師對交易價格應先作適當之情況調整？（25 分）