地政(高普考/地特) 100 年土地經濟學考古題

李嘉圖（David Ricardo）的差額地租理論（theory of differential rent）中，提及因土 地肥沃度和利用集約度的差別所產生的地租。請繪圖說明這兩種類型差額地租基本 原理之差異。（25 分）

不動產市場的功能之一，即是透過財產權交易，以達資源的最適配置。假定市場上 自用住宅供給為X 單位，租賃住宅供給為Y 單位，甲乙二人各擁有兩種住宅單位 的不同組合，且對兩種財貨的偏好不同，但初始的資源配置並不能使雙方得到滿足。 究竟如何透過市場運作方能使交易雙方達到最適的境界？試以Edgeworth-box 圖說 明之。（25 分）

租隙（rent gap）是指一塊土地之潛在地租（最佳使用狀況下可實現的最大地租）與實 際地租（實際使用狀況下的地租）的差距，當一塊土地的租隙夠大時，該土地上的建 物就會發生翻修或重建（例如都市更新）。試以橫軸代表時間，縱軸代表地租，畫出 租隙概念圖。又在我國目前都市更新條例規定中，有什麼措施直接使租隙擴大？並請 利用前述租隙概念圖一併呈現租隙擴大的情形。（25 分）

所謂「多功能農業」（Multifunctional agriculture）的主要特徵為何？試以商品產出 和非商品產出的概念加以說明。倘若資源固定且生產技術不變，則為達社會福利最 大的產出究應如何決定？試繪圖論述之。（25 分）

一般而言，隨著距離都市的遠近，農地利用集約度即有高低的差別；然於屠能 （J.H. von Thünen）的地租論（Rent Theory）和辛克萊（Robert Sinclair）的都市擴 張理論（Urban Expansion Theory），卻提出迥異的觀點，試分別繪圖說明其間之差 異及於今之適用性。（25 分）

最近，在農業上經常提到多功能農業（multifunctional agriculture），它是一個聯合 生產（joint production）的概念，也就是在農業經營過程當中，農業同時可以生產出 糧食、環境財或文化財等，多功能農業的概念可以適用農地使用上。今假設一塊農地 用來生產水稻，在生產水稻的同時，也產生了環境財，但是水稻和環境財是競爭性生 產。另外假定，社會中有兩群人，一群人（A）希望多生產水稻，另一群人（B） 希望多生產環境財。試以橫軸代表水稻產量，縱軸代表環境財產量，經由生產可能 曲線及無差異曲線，繪圖呈現A 及B 對這塊農地最適生產組合的樣貌。（25 分）

一般而言，透過市場機能之運作，能夠達成土地的最適配置，但何以還有土地使用 規劃與管制的要求？試從外部性問題的解決，加以說明之。（25 分）

土地增值稅係於土地買賣移轉時課徵之賦稅，為地方縣（市）政府重要的財源。這 種賦稅課徵的負擔者究竟為誰？其對社會福利有無損失？又對於土地市場交易的影 響為何？試繪圖說明之。（25 分）

何謂柏拉圖改善（Pareto improvements）？試以柏拉圖改善的觀念分析，土地徵收 要在什麼樣的補償條件，以及達成什麼樣的公共利益條件下，來進行徵收較為妥當。 （25 分）

何謂容積率？都市容積率的訂定應該考慮那些因素？實施容積管制之效益為何？又 放寬容積率可否抑制不動產價格高漲？試分項說明之。（25 分）

爾來，農地遭受毗鄰工廠排放污水的環境課題時有所聞，有人以為藉由私人談判可 解決外部性的課題，然亦有人認為勢需由政府介入方能謀求解決之道。試繪圖說明 這兩種論點的差異之處，並抒己見。（25 分）

交通運輸工具的改善對地價有何影響？試詳予分析之。（25 分）