地政(高普考/地特) 103 年土地經濟學考古題

請說明土地的自然特性，並說明此自然特性所產生之土地問題有那些？（25 分）

何謂「共用資源」（Common Pool Resources, CPR）？其特性與「公共財」（Public Goods）有何不同？又，CPR 的取用何以會產生租值消散（Rent Dissipation）的情 況？其可採那種途徑加以解決？試繪圖說明之。（25 分）

目前臺灣的房地產價格有逐漸高漲的趨勢，請說明會引起全面性地價上漲因素有那 些？（25 分）

土地徵收為政府實施公共建設，取得私有土地的最後手段，故現行法律規定協議價 購為其先行程序。試以艾吉沃斯箱型圖（Edgeworth-box）說明協議價購對土地資源 配置之影響。倘若協議價購不成，而須採土地徵收時，依現行規定，被徵收之土地， 應按照徵收當期之市價補償其地價，如此規範是否已經接近柏拉圖最適（Pareto Optimality）的情況？請說明其理由。（25 分）

何謂土地投機？請說明土地投機對土地市場之影響。（25 分）

近世紀以來，人口都市化為舉世發展的趨勢，也促使都市的形成，從而對經濟發展 產生正負向的效應。試問，都市化的形成，將會帶來那些利益與不利益？又於一個 城市的人口不斷成長時，由此所衍生的成本與利益將有所變化，試問該如何決定最 適城市規模的大小，請以邊際成本、邊際利益、平均成本、平均利益曲線繪圖分析 之。（25 分）

有人說物價會影響地價，也有人說地價會影響物價，請詳細說明究竟物價與地價之 關係為何？（25 分）

設有肥沃度分屬優等、中等、劣等的三塊土地，其單位面積皆投入相同的生產費， 但產量有高下之別。如按李嘉圖（David Ricardo）的差額地租（Differential Rent） 觀念，且平均生產成本已含正常利潤，則小麥價格該如何決定？各級土地的差額地 租為何？又若援引馬克思（Karl Marx）的說法，令使用各級土地須納等額絕對地租 （Absolute Rent），則各級土地繳納絕對地租後的生產餘額為何？又繳納絕對地租 後的小麥價格該如何決定？差額地租、絕對地租、地租總額的金額各為多少？請按 下表所示單位、數值計算說明之。（25 分） 「不要」繳納絕對地租 「需要」繳納絕對地租 土地 等級 產量 （斤） 生產成本 （元） 小麥價格 （元／斤） 差額地租 （元） 絕對地租 （斤） 納租後 生產餘額 （斤） 納租後 小麥價格 （元／斤） 差額地租 （元） 絕對地租 （元） 地租總額 （元） 優 180 540 20 中 135 540 20 劣 90 540 20