地政(高普考/地特) 111 年土地登記考古題

土地登記行政上，有所謂「註記」之登記原因用語。試問：「註記」之意 義為何？並請就土地登記規則規定中，舉出3 項關於註記之規定內容， 同時說明其註記之法律性質。（25 分）

土地法第68 條規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機 關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在 此限。……。」試問：適用本條規定之「登記」，其範圍（亦即，本條規 定「登記」之內涵）為何？請詳細申述之。（25 分）

土地登記規則第149 條規定：「土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有 變更者，應申請更名登記。……。」請就土地登記規則規定中，舉出2 項關於得申請更名登記之情形，說明其內容，並說明於各該更名登記之 情形，其申請人為何人？（25 分）

甲擬將其所有之A 地號土地出賣予乙，爰與乙簽訂土地買賣移轉契約 書，2 人並已著手辦理土地所有權移轉事宜；然而，嗣於土地所有權移 轉登記完畢前，發生甲因故死亡之情事。試問：於前開設例情形，關於 A 地號土地所有權之移轉，究應如何申辦登記，始能使乙取得土地所有 權？請詳細分析之。（25 分）