地政(高普考/地特) 111 年土地登記概要考古題

甲承租土地所有權人乙的土地興建養雞場一座，並辦竣建物所有權登記為 甲所有；多年後雞舍窳陋損壞不堪使用，甲亦不再繼續承租土地。請問： 養雞場雞舍若已拆除要辦理建物滅失登記應備那些文件？如果甲怠於申 請建物滅失登記，可否由乙代位申請？（25 分）

請說明我國土地登記制度損害賠償的要件、賠償的範圍及財源為何？如果登 記造成的損害是公務員的重大過失所致者，登記機關是否有求償權？（25 分）

甲為土地所有權人，因長年在外遂將土地出租給乙建屋使用，甲宣稱乙放 棄優先購買權而將土地出售給丙。請問：乙有優先購買權的相關法令為 何？此優先購買權的效力為何？若甲移轉土地所有權給丙，登記機關審查 優先購買權的相關文件為何？若甲會同丙申請買賣所有權移轉登記而未 登記完畢，乙提出異議，登記機關應如何辦理？（25 分）

試問：登記機關對於收件簿、登記申請書及其附件之保存年限為何？又， 何人得申請閱覽、抄寫、複印或攝影登記申請書及其附件？請依土地登記 規則規定說明之。（25 分）