地政(高普考/地特) 111 年民法物權編概要考古題

甲為建屋而備妥建材置於自己所有的A 地，詎料其好友乙見甲遲未動工 建造，竟未得其同意而偷偷利用甲所有的建材，於A 地上興建完成B 屋，並搬入居住使用中。甲在不知乙已興建B 屋情況下，因財務困難而 將A 地設定普通抵押權於丙，以擔保向丙所貸款1,000 萬元。試問： ㈠甲嗣後發現乙興建B 屋一事，遂對乙主張：「B 屋係以屬於甲所有的 材料建造，且B 屋因未依建築法規建造，無法為建物第一次保存登記 （俗稱「違章建築」），乙未取得B 屋所有權，該屋所有權應屬甲」。此 主張是否有理由？（10 分） ㈡甲就建材被乙盜用之損害以及A 地被B 屋占用之損害，得對乙為如何 之法律主張？（15 分） ㈢若乙嗣後向甲求情，甲同意將A 地出租10 年予乙作為B 屋之基地。 但不久後甲因投資失利而無法償還借款，丙遂向法院聲請查封拍賣A 地以獲清償。丙於實行A 地抵押權時，是否得主張除去A 地租賃契約 及將B 屋併付拍賣？（15 分）

甲與乙、丙互約出資以共同經營土地開發事業，約定於合夥關係存續中 所生權利義務應平均享受與分擔，如取得不動產則登記於甲、乙、丙全 體合夥人名下。近來三人針對以合夥財產所購買取得之A 地應如何處理 之意見不合，乙、丙未得甲同意，竟私將A 地出售及所有權移轉登記於 善意不知情的丁，試問：乙、丙出售A 地之處分行為效力如何？（30 分）

未定有期限之普通地上權，土地所有權人得否隨時終止地上權？如該地 上權存續期間已逾20 年，當事人是否得請求法院定其存續期間？（30 分）

建商甲於自有的A 地上興建樓高10 層的豪華B 大廈，每層獨立一戶（已 申請門牌號）。乙向甲買房一戶，受讓登記取得B 大廈10 樓獨戶所有 權、公共設施空間（如管理室、電梯/樓梯間等）及A 地十分之一之應有 部分比例，請問其法律性質各如何？若甲欲將公寓內太平梯（逃生梯）、 車道作為自己專用，得否對此兩部分公共設施請求共有物分割？（25 分）