地政(高普考/地特) 94 年民法物權編概要考古題

動產與不動產所有權取得時效之要件。（20 分）

遺失物拾得人之權利與義務。（20 分）

甲、乙共有二層公寓一棟，約定甲分管一樓及地下室，乙分管二樓，隨後甲將地下 室通道封閉，並在室內增設內梯供自己獨立使用，乙嗣後將二樓房屋出賣給丙時， 並未告知有分管契約存在，請問丙是否繼受分管契約之拘束？（20 分）

不動產物權因法律行為而變動者，須具備那些特別要件始生效力。（20 分）

甲向乙銀行貸款新台幣八百萬元購買公寓頂樓一間，並設定抵押權予乙銀行，甲未 經全體住戶同意擅自在頂樓上加蓋一層違建，三年後因無法繳交房屋貸款而遭法院 查封拍賣，試回答下列問題：（每小題5 分，共20 分） ㈠乙銀行在實行抵押權時，可否將頂樓違建一併拍賣？ ㈡如果丙經由法院拍賣取得公寓頂樓及違建時，法院將如何點交？ ㈢同一棟住戶丁可否向法院訴請拆除違建加蓋之部分？ ㈣丙可否抗辯該違建已因法院拍賣而取得合法占有？