地政(高普考/地特) 105 年土地政策考古題

「耕者有其田」及「住者有其屋」二項政策，分別使臺灣擁有自己田可種的農民及 有自己房子可以住的戶數比例極高。請問政府在實施這二種政策中，分別扮演何種 角色？又此兩項政策對因而取得耕地及房屋的民眾而言，分別有何正面及負面影 響？（25 分）

臺灣房地政策經常被用作振興經濟的手段，常見的說法是「房地產業是火車頭工 業」。究竟房地產市場的興衰與經濟發展的關係如何？試從資本循環（the circulation of capital）的角度說明之。（25 分）

對於土地稅制的改革，常有人主張，輕課土地增值稅，重課地價稅。從歷年的土地 增值稅稅率調整來看，土地增值稅確實是逐漸輕課，但地價稅則未加重。在房地產 價格高漲時期，重課地價稅的呼籲更多。近來地方政府藉由調高公告地價，增加地 價稅的稅負，卻引發極大的民怨。試從地價稅的特性分析，當前臺灣藉由調高稅基 提高地價稅的負擔是否合理？又，應如何消弭因此而引發的民怨？（25 分）

近年來土地徵收的問題爭議不斷，其中重大的爭議之一為徵收過多或過於浮濫。請問 土地徵收的要件為何？試從土地徵收的要件分析區段徵收的存廢。（25 分）