地政(高普考/地特) 104 年土地法大意考古題

某私人經營之動物園，若按目的事業主管機關核定規劃使用，但未符合土地稅法第6 條之減免規定者，其土地適用之地價稅稅率為何？

土地所有權人之地價總額超過累進起點地價者，依規定累進課徵。下列有關累進倍率及稅率之敘述，何者正確？

政府在何種狀況下取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第25 條規定之限制？(A)一般徵收 (B)土地重劃 (C)照價收買 (D)區段徵收

聲請為土地權利變更登記，下列有關登記費繳納之敘述，何者正確？

重新實施地籍測量之結果，應予公告，逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？

有關土地分類之敘述，下列正確的組合為何？(A)祠廟為建築用地 (B)城堞為建築用地 (C)港灣為交通水利用地 (D)飛機基地為交通水利用地 ⑤湖泊為直接生產用地 ⑥船埠為直接生產用地

直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地得因某些因素為最小面積單位之規定並禁止再分割，下列何者錯誤？

外國人為供自用、投資或公益目的使用，得取得該管直轄市或縣（市）政府依法所定面積及所在地點限制下之各款用途土地，下列有關各款用地之敘述，何者正確？

有關土地法第14 條規定數款不得私有土地，下列敘述，何者正確？

土地法第17 條規定數款不得移轉、設定負擔、租賃與外國人之土地，下列相關敘述，何者正確？

下列有關地方政府處分或出租公有土地權限之敘述，何者正確？(A)非經該管區內民意機關同意 (B)非經立法院同意 (C)並經行政院核准 (D)不得處分或設定負擔 ⑤不得為超過5 年期間之租賃⑥不得為超過10 年期間之租賃

下列何者係地籍測量正確的辦理次序？(A)戶地測量 (B)三角測量、三邊測量或精密導線測量 (C)圖根測量 (D)計算面積 ⑤製圖

甲將其A 地賣給乙，甲與乙就A 地申請移轉登記，下列敘述何者錯誤？

甲、乙、丙訂定合夥契約，股份均等，並有合夥財產A 屋一棟，甲與乙決定將A 屋出售。依實務見解，下列敘述何者最正確？

下列有關免繳納登記費之登記種類敘述，何者最正確？(A)更正登記 (B)更名登記 (C)消滅登記 (D)限制登記 ⑤塗銷登記 ⑥破產登記 ⑦標示變更登記 ⑧住址變更登記

土地法使用限制專章提及：城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。其租金限制為何？

土地法提及城市地方房屋之租金限制為何？

依土地法之規定，下列有關土地重劃之敘述，何者正確？

下列平均地權條例中關於規定地價之敘述，那些正確？(A)作業過程需分區調查最近半年之土地買賣價格或收益價格 (B)依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議 (C)計算宗地單位地價後公告及申報地價 (D)土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之一百二十為其申報地價 ⑤規定地價後，每3 年重新規定地價一次

照價收買之土地，地上如有農作改良物，應予補償。下列有關農作改良物價額估定之敘述，何者較為正確？

下列有關土地增值稅稅率與減徵規定之敘述，何者正確？

下列有關土地及房屋在特種貨物及勞務稅之課徵敘述，何者正確？

徵收土地時，其土地改良物應一併徵收，下列何種情形方可除外？

同一土地若有二以上需用土地人申請徵收時，應如何處理？

被徵收之土地，除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外，若有依原徵收計畫開始使用後未滿5 年，不繼續依原徵收計畫使用者，原土地所有權人得於何時，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？

下列有關出租人得收回房屋之敘述，何者正確？(A)承租人違反民法第443 條第1 項規定，轉租於他人時 (B)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達1 個月以上時 (C)承租人以房屋供違反法令之使用時 (D)承租人違反買賣契約時 ⑤承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時

下列有關土地總登記之敘述，正確的內容有那些？(A)每一登記區，接受登記聲請之期限，不得少於1 個月 (B)土地總登記辦理前，應將該登記區都市計畫圖公布 (C)由土地所有權人於登記期限內，檢同證明文件聲請之 (D)公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之 ⑤無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記

有關土地權利變更登記之敘述，正確的內容有那些？(A)土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之 (B)無義務人者，由地政機關逕為登記 (C)其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之 (D)應於土地權利變更後3 個月內為之 ⑤其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，6 個月內為之 ⑥聲請逾期者，每逾1 個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過十倍

下列有關出租人得收回出租基地之敘述，何者正確？(A)契約年限屆滿時 (B)承租人違反租賃契約時 (C)承租人轉租基地於他人時 (D)承租人以基地供違反法令之使用時 ⑤承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達1 年以上時

下列有關基地房屋優先購買權之敘述，正確者為何？(A)基地出賣時，地上權人、典權人有依同樣條件優先購買之權 (B)基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權 (C)房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權 (D)優先購買權人，於接到出賣通知後10 日內不表示者，其優先權視為放棄 ⑤出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人

下列土地法中關於耕地租用之敘述，那些正確？(A)出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權 (B)承租人得經出租人承諾，將耕地全部或一部轉租於他人 (C)依定有期限之契約租用耕地者，於契約屆滿時，除出租人收回自耕外，如承租人繼續耕作，視為定期限繼續契約 (D)地租不得超過地價百分之八 ⑤約定地租或習慣地租超過百分之八者，應比照地價百分之八減定之，不及地價百分之八者，依其約定或習慣 ⑥耕地地租，承租人得依習慣以農作物代繳

甲將其所有之A 地設定普通抵押權於乙，之後A 地被一般徵收。下列敘述何者正確？

甲的A 耕地位於重劃區，A 地上有承租人乙，毗連的B 耕地為現耕的丙所有。A 地被法院拍賣，而由丁拍定時，下列敘述何者正確？

甲、乙、丙共有A 屋，甲出賣其應有部分於丁，乙與丙均主張先買權。依目前內政部見解，關於乙與丙先買權的競合，下列敘述何者正確？

甲、乙、丙共有A 屋，應有部分均等。依目前內政部見解，甲與乙得否不經丙的同意，將A 屋出賣並移轉給甲？

乙將其所有之A 地出售予甲，並由丙地政士與丁仲介業處理該案件。請問應由誰申報登錄A 地成交案件實際資訊？

下列關於不動產成交案件實際資訊登錄的敘述，何者正確？

甲於105 年1 月將其A 屋和其坐落的B 地出售於乙。甲或乙是否應繳納特種貨物及勞務稅？

甲有已登記的A 地，嗣甲死亡，乙、丙、丁繼承。下列敘述何者正確？

A 地承租人乙代A 地出租人兼所有人甲出資建築房屋，約定房屋所有權人為甲。依判例之見解，甲出賣A 地時，乙可否主張先買權？

甲將其A 屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就A 屋的移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？

甲有A 屋一棟、B 地一宗與C 屋一棟。甲先將A 屋出租給乙，再將B 地與C 屋出賣給丙，該等案件均委由仲介業或地政士處理。依現行規定與實務見解，下列敘述何者正確？

甲市政府辦理區段徵收土地，經內政部核准公告徵收，公告期間自105 年（下同）8 月3 日至9 月2 日，書面通知於8 月5 日送達被徵收人乙。乙於9 月4 日向甲市政府提出申請發給抵價地。下列敘述何者正確？

依目前最新的實務見解，甲市政府為興辦捷運工程，得否報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地？

甲的A 地被區段徵收，應發給甲之補償費，得否以土地債券搭發補償之？

甲為需用土地人，因區段徵收而取得A 地，因其使用影響於接連的B 地（B 地所有權人為乙），致B 地不能為從來的利用。下列敘述何者正確？

甲的A 地經區段徵收而依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，土地管理機關乙標售該A 地時，下列敘述何者正確？