地政(高普考/地特) 104 年土地利用考古題

以權利變換方式實施都市更新，進行土地整體開發時，常因相關權利人的抗拒而產 生土地開發整合僵局問題。試就權利變換之基本精神及權利人抗拒的問題本質所 在，申述之。（25 分）

土地使用變更往往產生暴利及剝削現象，致造成國土開發利益分配不公。為消弭此 種現象，現行規定要求開發者須負擔土地使用變更回饋。試問土地使用變更回饋本 義及現行規定內容各為何？又與平均地權土地漲價歸公精神有何不同？請申論之。 （25 分）

外部性為造成市場失靈的原因之一，庇古（Pigou）對於消除外部性，以促進資源有 效使用所倡導的方法為何？又就土地使用規劃而言，有何常見的做法？試申述之。 （25 分）

辦理市地重劃時，重劃地區範圍邊界劃定原則為何？又共同負擔之項目為何？試申 述之。（25 分）