地政(高普考/地特) 104 年土地法大意考古題

某私人經營之動物園，若按目的事業主管機關核定規劃使用，但未符合土地稅法第6 條之減免規定者，其土地適用之地價稅稅率為何？ (A)千分之二 (B)千分之五 (C)千分之十 (D)千分之二十

甲的A 地被一般徵收，問：需用土地人乙何時取得A 地所有權？ (A)A 地交付於乙時 (B)A 地移轉登記於乙時 (C)徵收補償費發給甲完竣時 (D)甲接到核定發給抵價地通知時

土地所有權人之地價總額超過累進起點地價者，依規定累進課徵。下列有關累進倍率及稅率之敘述，何者正確？ (A)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十 (B)超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五 (C)超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十 (D)超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十

有關土地法所定土地登記制度之特色，下列所述，何者錯誤？ (A)登記具有公信力 (B)登記簿之編製採人之編成主義 (C)地政機關設登記儲金 (D)實質審查

政府在何種狀況下取得之土地，得隨時公開出售，不受土地法第25 條規定之限制？(A)一般徵收 (B)土地重劃 (C)照價收買 (D)區段徵收 (A) (A) (B) (D) (B) (A) (B) (C) (C) (B) (C) (D) (D) (A) (B) (C) (D)

依土地稅法規定，下列何種情形得申請不課徵土地增值稅？ (A)區段徵收之土地，以抵價地補償其地價者 (B)政府接受捐贈之私有土地 (C)被徵收之私有土地 (D)配偶相互贈與之土地

聲請為土地權利變更登記，下列有關登記費繳納之敘述，何者正確？ (A)應由義務人按公告地價千分之一繳納 (B)應由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納 (C)應由權利人按公告地價千分之二繳納 (D)應由義務人按申報地價或權利價值千分之二繳納

依土地徵收條例規定，已公告徵收之土地，公告徵收時，都市計畫已規定以市地重劃方式開發者，需用土地人應循何種方式辦理？ (A)撤銷徵收 (B)保留徵收 (C)廢止徵收 (D)容許被徵收人行使優先購買權

重新實施地籍測量之結果，應予公告，逾公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理何種登記？ (A)土地更正登記 (B)土地更名登記 (C)土地住址變更登記 (D)土地標示變更登記

地政機關辦理土地登記，下列何者，非屬應登記之土地權利？ (A)耕地租賃權 (B)耕作權 (C)農育權 (D)中華民國99 年8 月3 日前發生之永佃權

有關土地分類之敘述，下列正確的組合為何？(A)祠廟為建築用地 (B)城堞為建築用地 (C)港灣為交通水利用地 (D)飛機基地為交通水利用地 ⑤湖泊為直接生產用地 ⑥船埠為直接生產用地 (A) (A) (B) (C) (B) (D)⑤⑥ (C) (A) (C)⑤ (D) (B) (D)⑥

甲將其A 地出租給乙蓋B 屋後，B 屋被法院拍賣，由丙拍定並取得權利移轉證書。其後，需用土地人丁有意申請徵收A 地，故先與甲協議價購A 地，此時丙有無先買權得主張？ (A)依法律規定，丙繼受乙承租人的地位而為承租人，故丙有先買權 (B)依法律規定，推定丙為承租人，故丙有先買權 (C)丙為法定地上權人，故丙有先買權 (D)丙無先買權

直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地得因某些因素為最小面積單位之規定並禁止再分割，下列何者錯誤？ (A)斟酌地方經濟情形 (B)依其性質 (C)依其使用種類 (D)經直轄市或縣（市）地政機關核准

依土地法第102 條規定，租地建屋應為地上權之登記。下列敘述，何者錯誤？ (A)應由出租人與承租人申請登記 (B)應於契約訂立後1 個月內申請登記 (C)依該法條登記之地上權，學說上稱為準地上權 (D)基地租約內如有相反之約定（如約定不得申請為地上權登記），出租人即可免負協同申請登記之義務

外國人為供自用、投資或公益目的使用，得取得該管直轄市或縣（市）政府依法所定面積及所在地點限制下之各款用途土地，下列有關各款用地之敘述，何者正確？ (A)住宅、林地、礦地、辦公場所、商店及工廠、外僑子弟學校、使領館團體之會所 (B)住宅、林地、漁地、辦公場所、商店及工廠、外僑子弟學校、使領館團體之會所 (C)住宅、漁地、營業處所、辦公場所、商店及工廠、外僑子弟學校、使領館團體之會所 (D)住宅、營業處所、辦公場所、商店及工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校及公益團體之會所

被徵收之土地，自徵收公告之日起發生之效力，下列敘述，何者錯誤？ (A)被徵收之土地所有權人對其土地之權利義務，即告終止 (B)土地權利人或使用人不得在該土地為採取土石、變更地形 (C)土地權利人或使用人不得在該土地為農作改良物之增加種植 (D)除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內申請登記者外，不得分割、合併、移轉或設定負擔

有關土地法第14 條規定數款不得私有土地，下列敘述，何者正確？ (A)瀑布地所有土地已成為私有者，得依法徵收之 (B)人工開闢之湖澤範圍內所有土地已成為私有者，得依法徵收之 (C)礦泉地如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，依法得贈與移轉為私有 (D)機關用地如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，依法得贈與移轉為私有

甲、乙、丙三人共有土地，甲、乙持分各四分之一，丙持分二分之一。甲將其協議分管範圍出租與丁，丁於租地上建有房屋，嗣後甲欲出售其持分土地，應以何人之優先購買權為優先？ (A)承租人丁優先 (B)共有人乙、丙二人優先，但應按其持分比率共同承購 (C)共有人乙、丙二人優先，二人爭購時，以持分大之共有人丙為優先 (D)乙、丙或丁具相同優先權，其次序視其登記之先後而定

土地法第17 條規定數款不得移轉、設定負擔、租賃與外國人之土地，下列相關敘述，何者正確？ (A)包括林地、漁地、祠廟、會所、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地 (B)包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地 (C)應於辦理繼承登記完畢之日起2 年內出售與本國人 (D)逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關辦理公開標售

關於土地複丈之申請人，下列敘述，何者錯誤？ (A)地上權之分割者，由地上權人申請 (B)依民法第769 條規定因時效完成所為之登記請求者，由權利人申請 (C)因司法機關訴訟上之和解或調解成立者，由權利人申請 (D)共有土地之標示分割，得由共有人依土地法第34 條之1 規定申請

下列有關地方政府處分或出租公有土地權限之敘述，何者正確？(A)非經該管區內民意機關同意 (B)非經立法院同意 (C)並經行政院核准 (D)不得處分或設定負擔 ⑤不得為超過5 年期間之租賃⑥不得為超過10 年期間之租賃 (A) (A) (C) (D)⑤ (B) (A) (B) (D)⑤ (C) (A) (C) (D)⑥ (D) (B) (C) (D)⑤

甲為轉業從事農耕，於民國103 年12 月5 日向乙承租耕地，首次訂立之農業用地租賃契約，其租金如何計算？ (A)不得超過主要作物正產品全年收穫總量之千分之三百七十五 (B)不得超過主要作物正產品全年收穫總量之千分之二百五十 (C)不得超過法定地價年息百分之八 (D)由出租人與承租人約定之，不受土地法及耕地三七五減租條例之限制

下列何者係地籍測量正確的辦理次序？(A)戶地測量 (B)三角測量、三邊測量或精密導線測量 (C)圖根測量 (D)計算面積 ⑤製圖 (A) (A) (B) (C) (D)⑤ (B) (B) (C) (A) (D)⑤ (C) (A) (C) (D)⑤ (B) (D) (B) (C) (D)⑤ (A)

依土地登記規則規定，登記機關接收登記申請案後，應即依法審查，遇有下列何種情形，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請？ (A)申請人之資格不符者 (B)未依規定繳納登記規費者 (C)登記申請書記載事項，與登記簿或其證明文件不符，而未能證明其不符之原因者 (D)依法不應登記者

甲將其A 地賣給乙，甲與乙就A 地申請移轉登記，下列敘述何者錯誤？ (A)A 地移轉登記完畢前，蓋有房屋的地上權人丙以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買者，登記機關應駁回其登記之申請 (B)甲與乙就A 地申請移轉登記時，如A 地上有地上權人丙，原則上應檢附丙拋棄先買權的證明書或視為放棄的證明文件 (C)如乙早已為A 地的地上權人，甲與乙就A 地申請移轉登記時，仍應檢附乙拋棄先買權的證明文件 (D)甲與乙就A 地申請移轉登記時，如未能檢附A 地地上權人拋棄先買權的證明，應由甲向地政事務所申請勘查，A 地上確未為房屋之建築者，始得准予辦理所有權移轉登記

債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，為免日後不能強制執行或甚難執行之虞，依民事訴訟法之規定，聲請法院禁止債務人處分其財產，而囑託登記機關所為之登記，謂之： (A)假扣押登記 (B)假處分登記 (C)查封登記 (D)暫時處分登記

有關地政機關之損害賠償責任與登記儲金之敘述，正確的內容有那些？(A)因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任 (B)損害賠償，不以受損害時之價值為限 (C)損害賠償金額來自地政機關所收登記費中，提存百分之二十供作登記儲金 (D)損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得向司法機關起訴 (A) (B) (C) (B) (A) (D) (C) (A) (B) (C) (D) (A) (B) (C) (D)

有關土地登記損害賠償要件，下列敘述，何者錯誤？ (A)須因登記錯誤、遺漏或虛偽所致 (B)須有損害之發生，賠償範圍以所受損害為限 (C)須因登記人員之故意或過失所致 (D)損害之發生，須不可歸責於受害人

甲、乙、丙訂定合夥契約，股份均等，並有合夥財產A 屋一棟，甲與乙決定將A 屋出售。依實務見解，下列敘述何者最正確？ (A)丙得依民法物權編規定主張先買權 (B)丙主張先買權後，丙得請求甲、乙移轉A 屋所有權，亦得就該請求聲請假處分 (C)丙不得主張先買權，因為甲與乙並非出賣應有部分，而係出賣A 屋 (D)丙不得主張先買權，因為甲、乙、丙並非分別共有A 屋，而係公同共有A 屋

下列有關建物所有權第一次登記之敘述，何者錯誤？ (A)新建合法建物，得為登記之標的 (B)實施建築管制前建造之合法建物，得為登記之標的 (C)建物所有權第一次登記，俗稱保存登記 (D)建物所有權第一次登記，採全面強制登記

下列有關免繳納登記費之登記種類敘述，何者最正確？(A)更正登記 (B)更名登記 (C)消滅登記 (D)限制登記 ⑤塗銷登記 ⑥破產登記 ⑦標示變更登記 ⑧住址變更登記 (A) (A) (B) (C) (D)⑥⑦⑧ (B) (A) (B) (C) (D)⑤⑥⑦ (C) (A) (B) (C) (D)⑤⑦⑧ (D) (A) (B) (C) (D)⑤⑥⑦⑧

私有超額未建築用地，經限期通知所有權人自行出售或建築使用，逾期未出售或未建築使用者，依平均地權條例規定，直轄市、縣（市）政府得如何處理？ (A)徵收 (B)移請國有財產署代為標售，得款發還土地所有權人 (C)由直轄市、縣（市）政府逕為標售，得款發還土地所有權人 (D)照價收買

土地法使用限制專章提及：城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租自住之用。其租金限制為何？ (A)不得超過基地公告現值年息百分之五 (B)不得超過基地公告地價年息百分之八 (C)不得超過土地及其建築物價額年息百分之五 (D)不得超過土地及其建築物價額年息百分之八

各級政府機關為興辦公共事業，需長久使用其他機關經管之公有土地時，宜循何種方式取得土地使用權？ (A)徵收 (B)徵用 (C)價購 (D)撥用

土地法提及城市地方房屋之租金限制為何？ (A)以不超過基地公告現值年息百分之十為限 (B)以不超過基地公告地價年息百分之二十為限 (C)以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限 (D)以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之二十為限

依平均地權條例及其施行細則規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路等10 項用地，先以4 項土地抵充後，不足之數，始列入重劃用地負擔。下列土地，何者非屬得用以抵充之土地？ (A)重劃計畫書核定時，實際作道路使用之公有土地 (B)重劃計畫書核定時，原作道路使用已廢置而尚未完成廢置程序之公有土地 (C)重劃計畫書核定時，尚未開闢之計畫道路公有土地 (D)重劃計畫書核定時，尚未依土地法辦理總登記之土地

依土地法之規定，下列有關土地重劃之敘述，何者正確？ (A)土地重劃後，應依所有權人原來面積集中分配 (B)限於實際情形，不能集中分配者，得變通補償 (C)土地畸零狹小，全宗面積在規定最小面積單位以下者，得依土地重劃廢置或合併之 (D)土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應由政府補償之

下列土地，何者未在禁止大陸地區人民移轉取得、設定負擔或承租之列？ (A)農地 (B)林地 (C)礦地 (D)鹽地

下列平均地權條例中關於規定地價之敘述，那些正確？(A)作業過程需分區調查最近半年之土地買賣價格或收益價格 (B)依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議 (C)計算宗地單位地價後公告及申報地價 (D)土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之一百二十為其申報地價 ⑤規定地價後，每3 年重新規定地價一次 (A) (A) (B)⑤ (B) (B) (C)⑤ (C) (A) (B) (C)⑤ (D) (A) (B) (C) (D)⑤

有關都市計畫公共設施保留地之相關課稅規定，下列敘述，何者錯誤？ (A)公共設施保留地因繼承而移轉，免徵遺產稅 (B)公共設施保留地因直系血親間之贈與而移轉，其贈與稅減徵百分之四十 (C)公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，免徵土地增值稅 (D)公共設施保留地未作任何使用，並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅

照價收買之土地，地上如有農作改良物，應予補償。下列有關農作改良物價額估定之敘述，何者較為正確？ (A)如其孳息成熟時間在收買後2 年內者，應按其成熟時之孳息估定之 (B)如其孳息成熟時間在收買後3 年者，應按其成熟時之孳息估定之 (C)如其孳息成熟時間在收買後1 年以上者，應依其種植、培育費用，並參酌現值估定之 (D)不論孳息成熟時間，均應依其種植、培育費用，並參酌現值估定之

依特種貨物及勞務稅條例規定，銷售持有期間在2 年內之房屋、土地，應依該條例規定課徵特種貨物稅。所稱「持有期間」，指自該條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算，至該條例施行後之何日為止之期間？ (A)訂定銷售契約之日 (B)向主管稽徵機關申報銷售價格之日 (C)實際繳納特種貨物稅之日 (D)完成出售移轉登記之日

下列有關土地增值稅稅率與減徵規定之敘述，何者正確？ (A)持有土地年限超過10 年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之二十 (B)持有土地年限超過20 年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之三十 (C)持有土地年限超過30 年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵百分之四十 (D)全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格百分之九十以上時，土地增值稅稅率應檢討修正

依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，以各該直轄市、縣（市）7 公畝之平均地價為累進起點地價，但不包括4 種土地在內。下列何者非屬前述4 種土地之一？ (A)工業用地 (B)自用住宅用地 (C)礦業用地 (D)免稅土地

下列有關土地及房屋在特種貨物及勞務稅之課徵敘述，何者正確？ (A)特種貨物及勞務稅之稅率為百分之十 (B)自然人興建房屋完成後第一次移轉者 (C)持有期間在5 年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地皆須課徵 (D)所有權人與其配偶及未成年直系親屬各有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無供營業使用或出租者免徵

依房屋稅條例規定，房屋稅依房屋之用途採不同之稅率，非住家用房屋，供人民團體等非營業使用者，其稅率最高不得超過若干？ (A)百分之五 (B)百分之三 (C)百分之二點五 (D)百分之二

徵收土地時，其土地改良物應一併徵收，下列何種情形方可除外？ (A)拒絕遷移的墳墓 (B)建築改良物依法令規定不得建造 (C)農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當，則全部除外 (D)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起3 個月內自行遷移

土地法第1 條所稱之土地，係指： (A)陸地 (B)陸地和水地 (C)不動產（包括土地和建築改良物） (D)水陸及天然富源

同一土地若有二以上需用土地人申請徵收時，應如何處理？ (A)以其興辦事業金額之多寡為原則，其金額相同者，以其性質為核定原則 (B)以其興辦事業性質之輕重為核定原則，其性質相同者，以其申請之先後為核定原則 (C)以其興辦事業面積之大小為原則，其面積相同者，以其性質為核定原則 (D)以其興辦事業規模之大小為原則，其規模相同者，以其申請之先後為核定原則

有關土地徵收之要件，下列敘述，何者錯誤？ (A)須有法律之依據 (B)須基於公益上之目的 (C)須經被徵收人之同意 (D)須符合比例原則

被徵收之土地，除區段徵收及土地徵收條例或其他法律另有規定外，若有依原徵收計畫開始使用後未滿5 年，不繼續依原徵收計畫使用者，原土地所有權人得於何時，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？ (A)徵收公告之日起20 年內 (B)徵收公告之日起25 年內 (C)徵收公告之日起30 年內 (D)徵收公告之日起40 年內

依土地徵收條例規定，徵收土地之公告與通知，應以何時土地登記簿記載之所有權人姓名、住所為準？ (A)需用土地人報請內政部核准徵收之日 (B)內政部核准徵收之日 (C)直轄市、縣（市）政府繕造徵收補償清冊之日 (D)直轄市、縣（市）政府公告徵收之日

下列有關徵收補償之敘述，何者正確？(A)被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價 (B)補償市價，由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之 (C)公共設施保留地，按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價 (D)各直轄市、縣（市）主管機關應經常調查轄區地價動態，每三個月提交地價評議委員會評定被徵收土地市價變動幅度，作為調整徵收補償地價之依據 (A) (A) (B) (B) (A) (B) (C) (C) (A) (C) (D) (D) (A) (B) (C) (D)

下列有關徵用之敘述，何者錯誤？ (A)國家因興辦臨時性之公共建設工程需用私有土地，得以徵用方式為之 (B)徵用之標的，得為私有土地或土地改良物 (C)徵用土地，應自公告徵用期滿之日起，計算使用補償費 (D)徵用土地，每年補償費依徵用公告期滿第15 日之公告土地現值百分之十計算

下列有關出租人得收回房屋之敘述，何者正確？(A)承租人違反民法第443 條第1 項規定，轉租於他人時 (B)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達1 個月以上時 (C)承租人以房屋供違反法令之使用時 (D)承租人違反買賣契約時 ⑤承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時 (A) (A) (C)⑤ (B) (B) (C)⑤ (C) (B) (C) (D) (D) (A) (B) (D)

甲、乙共有A 地，甲、乙應有部分各為四分之三、四分之一。甲未經乙的同意而將A 地出租與丙，丙建有B 屋，嗣甲又未經乙與丙的同意出賣甲自己的四分之三應有部分。下列敘述何者最正確？ (A)甲未經乙的同意而將A 地出租與丙，違反法律規定 (B)甲未經乙的同意出賣四分之三應有部分，違反法律規定 (C)甲出賣四分之三應有部分，丙並無先買權，因為甲出賣的客體為應有部分，而非具體的A 地 (D)甲出賣四分之三應有部分，乙、丙均得主張先買權，丙的先買權優先於乙的先買權

下列有關土地總登記之敘述，正確的內容有那些？(A)每一登記區，接受登記聲請之期限，不得少於1 個月 (B)土地總登記辦理前，應將該登記區都市計畫圖公布 (C)由土地所有權人於登記期限內，檢同證明文件聲請之 (D)公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之 ⑤無保管或使用機關之公有土地及因地籍整理而發現之公有土地，由該管直轄市或縣（市）地政機關逕為登記 (A) (A) (B)⑤ (B) (C) (D)⑤ (C) (A) (B) (C)⑤ (D) (A) (B) (C) (D)⑤

依都市計畫法規定，公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場用地總面積，不得少於全部計畫面積百分之若干？ (A)5 (B)10 (C)15 (D)20

有關土地權利變更登記之敘述，正確的內容有那些？(A)土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之 (B)無義務人者，由地政機關逕為登記 (C)其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之 (D)應於土地權利變更後3 個月內為之 ⑤其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，6 個月內為之 ⑥聲請逾期者，每逾1 個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過十倍 (A) (B) (D)⑥ (B) (A) (C)⑤ (C) (A) (C) (D) (D) (D)⑤⑥

甲有A 屋，與乙簽訂買賣契約，乙對甲的A 屋移轉請求權經預告登記。下列敘述何者最正確？ (A)該預告登記，對於因繼承、強制執行、徵收、法院判決而為之新登記，無排除之效力 (B)嗣後甲就A 屋申辦地上權或抵押權登記時，均應檢附乙的同意書，始得為之 (C)嗣後甲將A 屋所有權移轉給丙，為絕對無效 (D)嗣後甲受破產宣告，乙的預告登記即失其效力

下列有關出租人得收回出租基地之敘述，何者正確？(A)契約年限屆滿時 (B)承租人違反租賃契約時 (C)承租人轉租基地於他人時 (D)承租人以基地供違反法令之使用時 ⑤承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達1 年以上時 (A) (A) (B) (D)⑤ (B) (A) (B) (C)⑤ (C) (A) (B) (C) (D) (D) (A) (B) (C) (D)⑤

依都市計畫法規定，市鎮計畫之主要計畫書，應表明之相關事項，其中實施進度，以5 年為一期，最長不得超過多少年？ (A)15 年 (B)20 年 (C)25 年 (D)30 年

下列有關基地房屋優先購買權之敘述，正確者為何？(A)基地出賣時，地上權人、典權人有依同樣條件優先購買之權 (B)基地出賣時，承租人有依同樣條件優先購買之權 (C)房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權 (D)優先購買權人，於接到出賣通知後10 日內不表示者，其優先權視為放棄 ⑤出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人 (A) (A) (B) (C)⑤ (B) (A) (C) (D)⑤ (C) (B) (C) (D)⑤ (D) (A) (B) (C) (D)⑤

甲有A 不動產，將其出賣給乙，關於甲、乙就A 不動產申請所有權移轉登記，下列敘述何者錯誤？ (A)A 不動產如為耕地，耕地承租人丙依現行法有先買權，其放棄其先買權者，甲、乙應檢附丙放棄先買權之證明文件；或甲已通知丙之證件並切結丙接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣 (B)A 不動產如為房屋，房屋承租人丙依現行法有先買權，其放棄其先買權者，甲、乙應檢附丙放棄先買權之證明文件；或甲已通知丙之證件並切結丙接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣 (C)A 不動產如為房屋，且以租賃關係使用基地，則基地所有權人丙依現行法有先買權，其放棄其先買權者，甲、乙應檢附丙放棄先買權之證明文件；或甲已通知丙之證件並切結丙接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣 (D)A 不動產如為經設定地上權之A 地，除地上權人丙即係承買人外，應由甲檢附丙放棄先買權證明書或視為放棄之證明文件；如未能檢附，應由甲向地政事務所申請勘查，該基地上確未為房屋之建築者，始得准予辦理移轉登記

下列土地法中關於耕地租用之敘述，那些正確？(A)出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權 (B)承租人得經出租人承諾，將耕地全部或一部轉租於他人 (C)依定有期限之契約租用耕地者，於契約屆滿時，除出租人收回自耕外，如承租人繼續耕作，視為定期限繼續契約 (D)地租不得超過地價百分之八 ⑤約定地租或習慣地租超過百分之八者，應比照地價百分之八減定之，不及地價百分之八者，依其約定或習慣 ⑥耕地地租，承租人得依習慣以農作物代繳 (A) (A) (B) (C)⑥ (B) (A) (D)⑤⑥ (C) (A) (C) (D)⑥ (D) (A) (B)⑤⑥

甲將A 屋出租給乙，約定由乙負擔就A 屋應納的一切稅捐。依據實務見解，下列敘述何者最正確？ (A)該約定違反民法上有關出租人負擔租賃物稅捐的強行規定，因此該約定無效 (B)該約定變更公法上的納稅義務人，因此該約定無效 (C)基於私法自治原則，該約定有效 (D)基於使用者付費原則，無論甲、乙有無上開約定，均應由乙負擔A 屋稅捐

下列有關區段徵收之敘述，何者正確？(A)抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則 (B)曾經農地重劃者，該重劃地區部分不得少於百分之四十五 (C)區段徵收範圍內之公有土地，管理機關應以作價或領回土地方式撥供該管區段徵收主管機關統籌規劃開發、分配 (D)區段徵收範圍勘定前，該管直轄市或縣（市）主管機關得視實際需要，報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形 (A) (A) (B) (D) (B) (A) (B) (C) (C) (B) (C) (D) (D) (A) (C) (D)

依土地徵收條例規定，被徵收之土地，其地價補償標準為何？ (A)徵收當期之公告土地現值 (B)徵收當期之公告土地現值加成，其加成數，以四成為限 (C)徵收當期之正常交易價格 (D)徵收當期之市價

甲將其所有之A 地設定普通抵押權於乙，之後A 地被一般徵收。下列敘述何者正確？ (A)徵收為原始取得，故即便甲領得補償金，乙亦無擔保物權得主張 (B)甲取得的徵收補償金為A 地的代位物 (C)徵收補償金非屬賠償的性質，故甲取得的徵收補償金並非A 地的代位物 (D)徵收補償為乙的抵押權所擔保的債權

依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，土地所有權人之地價總額超過累進起點地價10 至15 倍者，就其超過部分核課之地價稅稅率為何？ (A)千分之十五 (B)千分之二十五 (C)千分之三十五 (D)千分之四十五

甲的A 耕地位於重劃區，A 地上有承租人乙，毗連的B 耕地為現耕的丙所有。A 地被法院拍賣，而由丁拍定時，下列敘述何者正確？ (A)執行法院應同時通知乙與丙以同樣條件優先購買 (B)執行法院應先通知乙以同樣條件優先購買，乙不行使先買權時，再通知丙以同樣條件優先購買 (C)應由甲通知乙與丙以同樣條件優先購買，而非由執行法院通知 (D)乙與丙均無先買權

甲、乙共有A 農業用地，應有部分各為四分之一、四分之三，甲、乙訂有分管契約而由乙管理，A 地上的農舍為乙單獨所有。乙的農舍及A 地四分之三應有部分被強制拍賣時，甲主張優先承買，有無理由？ (A)有理由，先買權標的為乙的農舍及A 地四分之三應有部分 (B)有理由，先買權標的僅為乙就A 地四分之三應有部分 (C)無理由，因為甲、乙就A 地原已訂有分管契約而由乙管理 (D)無理由，因為甲優先購買乙就A 地四分之三應有部分，將造成農舍與A 地為不同之人所有

甲、乙、丙共有A 屋，甲出賣其應有部分於丁，乙與丙均主張先買權。依目前內政部見解，關於乙與丙先買權的競合，下列敘述何者正確？ (A)以抽籤定之 (B)甲有權決定 (C)乙與丙按應有部分比例買受 (D)以最先提出優先購買聲明者為最優先

甲公寓大廈為區分所有的型態，有乙、丙、丁等專有部分。下列敘述，何者最正確？ (A)依近時學說見解，A 停車位與B 停車位間並無牆壁相隔，故A 停車位與B 停車位無法成為專有部分 (B)依近時學說見解，A 攤位與B 攤位間並無樑柱相隔，故A 攤位與B 攤位無法成為專有部分 (C)就乙專有部分的範圍，學說上幾乎一致採折衷說，即內部關係採牆面說，外部關係採壁心說 (D)公寓大廈管理條例已刪除「應向地方主管機關報備規約」的一般規定

甲、乙、丙共有A 屋，應有部分均等。依目前內政部見解，甲與乙得否不經丙的同意，將A 屋出賣並移轉給甲？ (A)得。因為符合土地法第34 條之1 第1 項規定 (B)得。因為可促進A 屋之有效利用，增進公共利益 (C)不得。因為縱令丙有先買權，但可能因無力優先購買而導致其權益受損 (D)不得。因為甲與乙為意定代理，而本件違反禁止自己代理或雙方代理的規定

下列何種限制登記，非屬經由法院囑託之登記？ (A)預告登記 (B)假扣押登記 (C)假處分登記 (D)破產登記

乙將其所有之A 地出售予甲，並由丙地政士與丁仲介業處理該案件。請問應由誰申報登錄A 地成交案件實際資訊？ (A)甲 (B)乙 (C)丙 (D)丁

有關土地法之性質，下列敘述，何者錯誤？ (A)土地法為國內法 (B)土地法為私法 (C)土地法為普通法兼特別法 (D)土地法為實體法兼程序法

下列關於不動產成交案件實際資訊登錄的敘述，何者正確？ (A)甲代銷業者，對於起造人乙委託代銷之案件，應於代銷之每一不動產移轉登記後1 個月內，分別向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (B)甲代銷業者，對於建築業乙委託代銷之案件，應於代銷之每一不動產移轉登記後30 日內，分別向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (C)甲代銷業者，對於起造人乙委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止1 個月內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊 (D)甲代銷業者，對於建築業乙委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30 日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊

自然人甲將其A 地設定最高限額抵押權於乙，嗣A 地被區段徵收。下列敘述何者最正確？ (A)甲取得的徵收補償金為A 地的代位物 (B)徵收補償金非屬賠償的性質，故甲取得的徵收補償金並非A 地的代位物 (C)徵收補償金為乙的最高限額抵押權所擔保的債權 (D)因A 地被區段徵收，故乙無擔保物權得主張

甲於105 年1 月將其A 屋和其坐落的B 地出售於乙。甲或乙是否應繳納特種貨物及勞務稅？ (A)甲就A 屋和B 地應繳納特種貨物及勞務稅 (B)乙就A 屋應繳納特種貨物及勞務稅 (C)乙就B 地應繳納特種貨物及勞務稅 (D)甲、乙就A 屋和B 地均不必繳納特種貨物及勞務稅

甲、乙、丙共有A 地，甲將其應有部分出賣給乙，下列敘述何者最正確？ (A)甲處分其應有部分，依土地法第34 條之1 第1 項規定，應得他共有人過半數的同意 (B)丙得依土地法第34 條之1 第4 項規定，以同樣條件行使債權效力之先買權 (C)丙得依土地法第34 條之1 第4 項規定，以同樣條件行使物權效力之先買權 (D)基於目的性限縮土地法第34 條之1 第4 項規定，丙不得行使先買權

甲有已登記的A 地，嗣甲死亡，乙、丙、丁繼承。下列敘述何者正確？ (A)繼承為事實行為，故不待登記，乙、丙、丁即取得A 地所有權 (B)依土地登記規則規定，乙、丙不必經丁的同意，即可申請為分別共有的登記 (C)非繼承人戊如無權占有A 地，乙、丙、丁起訴請求返還，係屬固有必要共同訴訟 (D)乙、丙、丁應先經繼承登記後，始得將A 地處分給非繼承人戊，該處分亦為法律事實的一種

依現行法規與實務見解，下列就登記的相關敘述何者最正確？ (A)甲與乙的土地相鄰，甲、乙得就其二土地的使用協議申請登記 (B)甲將A 不動產出賣給乙，該買賣契約應先由公證人作成公證書，再由甲、乙就A 不動產申請移轉登記 (C)甲於2000 年1 月26 日將A 耕地出租給乙，該租約於A 土地登記簿中予以註記 (D)甲於2001 年1 月26 日將A 基地出租給乙，該租約於A 土地登記簿中予以註記

A 地承租人乙代A 地出租人兼所有人甲出資建築房屋，約定房屋所有權人為甲。依判例之見解，甲出賣A 地時，乙可否主張先買權？ (A)可。甲如未通知乙優先購買，甲於移轉A 地於第三人丙後，乙得請求塗銷A 地的移轉登記 (B)可。甲如未通知乙優先購買，乙得請求債務不履行之損害賠償 (C)可。甲如未通知乙優先購買，乙得請求侵權行為損害賠償 (D)否

甲於下列何種情形，不得單獨申請土地登記？ (A)因臺灣金融資產服務股份有限公司拍定，甲持權利移轉證書申請登記 (B)乙將A 基地租給甲蓋房屋，甲就A 地申請準地上權登記 (C)甲有A 屋，與乙簽訂買賣契約，乙對甲的A 屋移轉請求權經預告登記後，甲依法解除買賣契約，甲就A 屋申請塗銷預告登記 (D)乙有已登記的A 地，甲就A 地申請時效取得地上權之登記

甲將其A 屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就A 屋的移轉請求權申請預告登記。下列敘述何者最正確？ (A)土地與定著物是不同的不動產，故關於A 屋的預告登記不適用土地法中關於土地登記的規定 (B)甲的同意書及印鑑證明均是必備文件 (C)乙得單獨申請登記 (D)甲原則上僅須出具同意書，不須親自到場

甲將A 地出租給乙蓋B 屋，約定租賃期間25 年，租約未經公證。契約生效後之第18 年，乙的B 屋被強制拍賣而由丙拍定，丙取得權利移轉證書後，請求甲協同辦理地上權登記。依現行法與實務見解，下列敘述何者最正確？ (A)甲、乙之租期逾民法規定的20 年最長期間，故依法縮短為20 年 (B)丙並未取得法定地上權，故不得請求甲協同辦理地上權登記 (C)由於已罹於15 年之時效，故丙不得請求甲協同辦理地上權登記 (D)丙得請求甲協同辦理地上權登記，但甲得為時效抗辯

甲有A 屋一棟、B 地一宗與C 屋一棟。甲先將A 屋出租給乙，再將B 地與C 屋出賣給丙，該等案件均委由仲介業或地政士處理。依現行規定與實務見解，下列敘述何者正確？ (A)甲並無義務在簽訂A 屋租約後，向主管機關申報登錄A 屋之實價 (B)甲有義務在B 地移轉登記後，向主管機關申報登錄B 地之實價 (C)甲有義務在C 屋移轉登記後，向主管機關申報登錄C 屋之實價 (D)乙有義務在B 地與C 屋申請移轉登記時，向主管機關申報登錄B 地與C 屋之實價

A 地為農地重劃區內耕地，若一毗連耕地之現耕所有權人甲買受A 地，問：另一毗連耕地之現耕所有權人乙得否主張先買權？ (A)乙不得主張先買權 (B)乙依農地重劃條例規定，得主張先買權 (C)乙依耕地三七五減租條例或土地法規定，得主張先買權 (D)為維護農地重劃成果，擴大農場規模，乙得主張先買權

甲市政府辦理區段徵收土地，經內政部核准公告徵收，公告期間自105 年（下同）8 月3 日至9 月2 日，書面通知於8 月5 日送達被徵收人乙。乙於9 月4 日向甲市政府提出申請發給抵價地。下列敘述何者正確？ (A)乙提出申請已逾越公告期間，甲市政府無法准予發給抵價地 (B)現行土地徵收條例要求乙在徵收公告期間內為申請之規定，符合憲法要求之正當行政程序 (C)現行土地徵收條例要求乙在徵收公告期間內為申請之規定，有違憲法保障人民財產權之意旨 (D)現行土地徵收條例並無要求乙在徵收公告期間內為申請之規定

乙將其土地出賣予甲，約定由甲負擔以應辦理所有權移轉登記日當期之公告土地現值計算之增值稅，乙遲延辦理所有權移轉登記，致甲多繳該項稅額。下列敘述何者最正確？ (A)依目前行政法院見解，由甲負擔土地增值稅的約定無效 (B)依目前最高法院見解，由甲負擔土地增值稅的約定無效 (C)依目前最高法院見解，甲不得對乙請求損害賠償 (D)依目前最高法院見解，甲得對乙主張給付遲延的損害賠償

依目前最新的實務見解，甲市政府為興辦捷運工程，得否報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地？ (A)甲得依大眾捷運法相關規定，報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地 (B)甲得依大眾捷運系統土地聯合開發辦法相關規定，報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地 (C)甲得依土地徵收條例相關規定，報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地 (D)甲不得報請徵收交通事業所必須者以外之毗鄰地區土地

甲出賣A 地予乙，並將A 地交付予乙，由乙占有使用，惟A 地尚未辦妥移轉所有權登記（即仍登記為甲所有）；某日，A 地經政府依法徵收。下列敘述何者最不正確？ (A)乙得向甲請求讓與其徵收補償請求權 (B)乙得向甲請求交付其所受領的徵收補償 (C)乙仍需支付買賣價金 (D)乙得逕向政府請求徵收補償

甲的A 地被區段徵收，應發給甲之補償費，得否以土地債券搭發補償之？ (A)依土地徵收條例規定，於一定要件下，得以土地債券搭發補償 (B)依民法規定，於一定要件下，得以土地債券搭發補償 (C)依司法院大法官解釋，於一定要件下，得以土地債券搭發補償 (D)不得以土地債券搭發補償

區分所有為現代社會中重要的地權類型。A 公寓大廈區分所有人會議通過規約約定區分所有人使用A 公寓大廈健身房的費用，唯獨特別針對區分所有人甲使用A 公寓大廈健身房的費用是他人的2 倍，問甲得如何救濟？ (A)甲得於規約成立後3 個月內提起形成之訴，請求法院撤銷之 (B)甲得於規約成立後3 個月內提起形成之訴，請求法院解除之 (C)甲得於規約成立後以意思表示撤銷之 (D)甲得於規約成立後以意思表示解除之

甲為需用土地人，因區段徵收而取得A 地，因其使用影響於接連的B 地（B 地所有權人為乙），致B 地不能為從來的利用。下列敘述何者正確？ (A)乙得請求甲補償 (B)乙得申請或請求廢止徵收 (C)乙得主張徵收擴張請求權 (D)乙不得請求甲補償，不得申請或請求廢止徵收，亦不得主張徵收擴張請求權

下列各種物權，何者為土地法所創設？ (A)耕作權 (B)地上權 (C)農育權 (D)不動產役權

甲的A 地經區段徵收而依徵收計畫使用後，依法變更原使用目的，土地管理機關乙標售該A 地時，下列敘述何者正確？ (A)甲得請求撤銷徵收 (B)甲得主張收回權 (C)甲得主張先買權 (D)甲不得請求撤銷徵收，亦不得主張先買權、收回權

下列有關區段徵收之敘述，何者錯誤？ (A)區段徵收土地，得以發給地價補償費或抵價地方式補償，並由需用土地人視財務狀況決定之 (B)抵價地總面積，以徵收總面積之百分之五十為原則 (C)申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到該管直轄市或縣（市）主管機關核定發給抵價地通知時終止 (D)區段徵收範圍內得規劃配設農業專用區，供原土地所有權人以其已領之現金地價補償費數額申請折算配售土地，作為農業耕作使用