地政(高普考/地特) 104 年土地估價考古題

不動產估價技術規則規範的價格種類中，有那些價格具市場性？請列示說明之。又 不動產估價師對於擬合併土地之估價，其價格種類為何？試分述之。（25 分）

政府辦理地價查估時，常需劃分「地價區段」或「近價區段」，兩者有無不同？其適 用之時機為何？又應如何進行劃分？（25 分）

何謂直接資本化法？何謂折現現金流量分析法？請列示計算公式加以說明。又兩者 之適用時機與估計結果，是否會有差異？試申述之。（25 分）

公寓大廈各樓層之住宅單元，雖位置相同，格局面積也一樣，但因樓層不同而有不 同的價格，實務上常用「樓層別效用比」及「地價分配率」來推算。請說明此二者 之意義及其理論依據。（25 分）

何謂經濟耐用年數？何謂賸餘經濟耐用年數？若可用50 年的不動產，使用25 年 後，因使用得宜，判斷還可使用30 年，依不動產估價技術規則之規定，對此不動 產採等速折舊時，應如何計算其累積折舊額？（25 分）

有一筆農業區土地，現況違法興建一般住宅使用，請問該筆土地應如何估價？其價 格種類為何？又該筆土地之所有權人要求以住宅區用地來估計其地價，則應該如何 進行估價？此時查估之價格種類又為何？請分析說明之。（25 分）

不動產估價技術規則中的「近鄰地區」、「類似地區」，與地價調查估計規則中的 「地價區段」，三者意義為何？又三者於性質上有何異同？（25 分）

不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則為何？有關比較標的之件數，不動產 估價技術規則之規定為何？請分析說明之。（25 分）