地政(高普考/地特) 104 年土地登記考古題

某市為興建捷運系統工程，須使用甲所有土地中之特定範圍，雙方經依規定，擬以 設定「區分地上權」方式為之。試問如何辦理該「區分地上權」之登記？試依相關 規定說明之。（25 分）

甲男、乙女於民國89 年結婚，婚前兩人一無所有，婚後胼手胝足，共同努力，育 有一子10 歲。甲乙均上班工作，以工作所得共同購置自用住宅一棟，登記於妻子 名下。惟乙女不幸於民國104 年死亡，此時，甲連同結婚前之工作收入，共有財產 計300 萬元，其中100 萬元係婚後繼承其父遺產所得。乙婚後工作收入存款200 萬 元及婚後購置自用住宅現值500 萬元，房貸未償還金額350 萬元。請問：  甲男對於妻（乙女）的財產可主張何種權利？（15 分）  甲男和其子欲按照法定應繼分共同繼承，各應檢附何種文件申辦登記？（10 分）

我國土地登記在採申請主義之原則下，由權利人及義務人於土地權利變更時，會同 申請登記。試問在此原則下，何謂登記權利人？何謂登記義務人？並請舉例說明之。 （25 分）

根據各縣市地政局（處）的統計，民國103 年仍有相當多的不動產逾期未辦繼承登 記，不動產未繼承的原因多為繼承人旅居國外或繼承人不明。請問：如果逾期無人 認領出面辦理繼承登記，該不動產將如何處理？又繼承人旅居國外授權他人代為辦 理繼承登記，其授權書和印鑑證明要如何證明其有效性？（25 分）

甲以乙所有之不動產為擔保，向丙銀行貸款設定抵押權。今甲已清償該筆貸款，與 丙銀行債之關係消滅。請問乙可否向丙銀行請求塗銷該抵押權登記？又依現行土地 登記規則之規定，塗銷登記的原因有那些？試說明之。（25 分）

某一筆國有土地以設定地上權方式辦理標售，請問辦理地上權設定登記之登記機關 於登記簿內應載明那些內容？地上權標售契約明確載明租金及權利金的計收方式如 有變更，應辦理何種登記？地上權存續期間屆滿應辦理何種登記？（25 分）

不動產共有人依民法第826 條之1 第1 項規定，申請共有物使用管理登記，登記機 關依土地登記規則之規定應如何處理？又經登記後，共有人對共有不動產使用管理 方式有所變更時，如何辦理原登記之變更？試說明之。（25 分）

請申論土地登記的公示力？依據土地登記規則第24 條之1 之規定現行土地登記謄 本分為那幾類及申請人資格有何不同？（25 分）