地政(高普考/地特) 104 年土地利用概要考古題
民國 104 年（2015）地政(高普考/地特)「土地利用概要」考試題目，共 12 題 | 資料來源：考選部
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都市成長管理中，大眾運輸導向發展之意義為何？可用於土地利用規劃設計之概念
有那些？試說明之。（25 分）
請論述運用土地使用分區管制（zoning）規範土地之使用，是政府以何種策略介入土地
市場，以解決何種市場失靈之困境？（25 分）
試說明成長管理之精神為何？那些現行法定土地利用計畫體系與相關法規中，引用
成長管理之策略與精神，請說明之。（25 分）
非都市土地申請開發時，開發規模於什麼情況下，應辦理土地使用分區變更？辦理
變更之程序又為何？試說明之。（25 分）
假設某一新擬定之都市計畫區，計畫人口目標為四萬人（預計吸引四萬居住人口
入住），請估計應劃設多少住宅純用地面積。（25 分）〔註：密度值請自行假設〕
何謂都市計畫公共設施保留地？說明當前公共設施保留地面臨什麼課題？試從當前
之法制面與都市計畫精神，論述公共設施保留地應當如何處理？（25 分）
土地使用計畫中，土地分類之作業方法為何？影響土地分類之區位因素有那些？
試說明之。（25 分）
何謂浮動分區管制？並請述明浮動分區管制之特性及優點。（25 分）
非都市土地申請開發其範圍屬於山坡地，達一定規模應辦理土地使用分區變更，試
說明程序為何？其申請開發在何種情形下，免受面積十公頃以上之限制？（25 分）
區段徵收之意義與效益為何？試說明之。（25 分）
試說明採取區段徵收為都市土地整體開發方式的優缺點。（25 分）
試說明區段徵收之時機與作業程序？分別從辦理過程之前、中、後，說明政府與私
有土地所有權人之交易成本為何？（25 分）
地政(高普考/地特) 104 年其他科目
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