地政(高普考/地特) 93 年專業知識測驗(土地法規與土地登記、土地經濟學)考古題

下列何者不包括在適用都市計畫容積移轉送出基地之範疇？ 都市計畫表明應予保存之私有土地 為改善都市環境提供作為公共空間使用之可建築土地 縣（市）主管機關認定有保存價值之建築所定著之私有土地 以市地重劃方式整體開發取得之私有都市計畫公共設施保留地

需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前，應舉辦公聽會，下列敘述何者錯誤？ 需用土地人至少應於五天前將舉行公聽會之事由等事項，於適當地點公布 公聽會內容包括興辦事業之概況 舉行公聽會時應聽取土地所有權人及利害關係人之意見 於公聽會時，對土地所有權人及利害關係人陳述意見與處理情形應作成紀錄

作農業使用之農業用地，於土地稅法八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，依法應課徵土地增值稅時 ，其原地價應如何認定？ 以該土地八十八年一月一日所公告之土地現值為準 以該土地八十八年七月一日所公告之土地現值為準 以該土地八十九年一月一日所公告之土地現值為準 以該土地八十九年七月一日所公告之土地現值為準

下列何者不符合免徵土地增值稅之規定？ 父子相互贈與之土地 政府出售公有土地 區段徵收之土地以現金補償其地價者 區段徵收之土地以抵價地補償其地價者

平均地權條例施行細則對照價收買土地之處理方式訂有規定，下列敘述何者不正確？ 照價收買土地建有房屋，得讓售與地上權人 照價收買土地若為空地，原則上應予標售 依主管機關之需予以處理，但須經該管區內民意機關之同意 照價收買土地若為農地，則應標售或租予農民

照價收買低報土地移轉現值者，其收買之地價以下列何者為準？ 以其申報地價百分之八十為準 以收買當年之公告地價為準 以收買當期之公告土地現值為準 以其申報之土地移轉現值為準

計算土地漲價總數額時，依規定應按政府公告之物價指數調整者，係指下列何者？ 原規定地價或前次移轉現值 土地改良費用 工程受益費 申報土地移轉現值

依平均地權條例規定，都市土地於公共設施尚未完竣前仍作農業使用者，得課徵田賦。所稱公共設施不包 括下列那一項設施？ 道路 排水設施 電力設施 防洪設施 9 下列那些是實施區段徵收之法律依據？ 平均地權條例 發展觀光條例 農村社區土地重劃條例 農業發展條例 大眾捷運法 10 台北縣新店市公所欲於轄區內以徵收方式取得都市計畫內道路用地，下列何者為該徵收案之核准機關？ 內政部 交通部 台北縣政府 新店市公所 11 依平均地權條例規定，下列有關被徵收土地地價補償之敘述那些正確？ 徵收當期之公告土地現值 所 謂徵收當期之公告土地現值係指徵收公告期滿第三十日當時之公告土地現值 被徵收土地若屬都計範圍 內公共設施保留地，應按照毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值補償之 地上建築改良物應按重 建價格（扣除建物折舊）補償 12 新市鎮特定區內土地經取得並規劃整理後，主管機關之處理方式，下列敘述何者有誤？ 國民住宅所需土地讓售需地機關 教育事業所需土地經行政院專案核准，得予讓售或出租 停車場用地，於新市鎮開發完成後，有償撥供需地機關使用 兒童遊樂場用地，於新市鎮開發完成後，無償登記為直轄市、縣（市）有 13 下列何者依法非屬得辦理市地重劃之原因之一？ 都市土地開發新社區者 非都市土地實施開發建設者 經中央主管機關指定限期辦理者 新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 14 依都市計畫容積移轉實施辦法之規定，接受基地之可移入容積，以不超過該接受基地基準容積之百分之多 少為原則？ 10 15 20 30 15 下列何種地區，縣市政府依法不得劃定為私有空地限期建築、增建、改建或重建？ 依法辦理禁、限建之地區 都市土地依法得核發建造執照之地區 非都市土地經編定為乙種建築用地屆滿五年之地區 非都市土地經編定為乙種建築用地屆滿十年之地區 16 有關辦理區域計畫變更時機之敘述，下列何者有誤？ 興辦重大開發事業時，得隨時檢討變更 發生或避免重大災害時，得隨時檢討變更 區域建設推行委員會建議時，得隨時檢討變更 區域計畫擬定機關應視實際發展情況，每十年通盤檢討一次 17 土地法第三十四條之一所稱之處分中，下列何者屬於法律上之處分？ 共有土地之交換 共有物之改造 共有地上建築房屋 共有建物之拆除 18 土地因天然變遷為新生淤漲土地，而原主不能證明為其原有者，其所有權應屬何者所有？ 占用人所有 接連地之所有權人所有 占墾人所有 國有 19 土地法第十三條規定接連地所有權人有優先取得岸地之權利，請問其成立之條件為何？ 以自然增加之土地，且得為私有者 以自然增加且不得私有之土地為限 以人為增加為限 以能回復為原有之土地 20 下列何者，非屬土地法所稱不在地主土地之範圍？ 土地所有權人及其家屬之土地 共有土地 營業組合所有土地 公有土地 21 土地登記申請案件被駁回者，其已繳之登記費及書狀費，申請人得於多少時間內請求退還之？ 三個月 一年 二年 五年 22 申辦建物所有權第一次登記之案件，經地政機關審查證明無誤，應予公告，經公告期滿無異議者即為登記 。其公告之時間應為多久？ 十日 十五日 三十日 一個月 23 限制登記包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。下列有 關限制登記之敘述何者正確？ 辦竣查封登記後，其他機關再依法律囑託禁止處分之登記，登記機關應予登記 辦竣禁止處分登記後，法院再囑託假扣押之登記，登記機關應不予受理 辦竣查封登記後，法院再囑託假處分之登記，登記機關應予受理 辦竣破產登記後之土地不得受理繼承登記 24 下列有關祭祀公業土地登記之敘述何者正確？ 祭祀公業為習慣法人 新購買之土地，不得以祭祀公業名義辦理所有權移轉登記 祭祀公業召開派下員大會選定新管理人後，即可向登記機關申請管理人變更登記 慎終追遠是優良傳統美德，故得以祭祀公業名義取得土地辦理登記興建祠堂 25 土地登記規則第九十七條對優先購買權有所規範，下列何者於申請登記時只需附具由出賣人切結優先購買 權人已放棄優先購買權之切結書，毋需檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件？ 土地法第三十四條之一第四項規定之他共有人優先購買權 土地法第一百零四條規定基地出售時，地上權人、典權人或承租人有優先購買權 耕地三七五減租條例第十五條規定耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權 農地重劃條例第五條第一款規定重劃區內耕地出售時，出租耕地之承租人有優先購買權 26 下列有關信託登記之敘述何者錯誤？ 受託人因信託關係取得土地權利，應由受託人會同登記名義人，檢附有關文件，向登記機關申請移轉登記 信託以遺囑為之者，信託登記應由繼承人辦理繼承登記後，會同受託人申請之 信託登記完畢，發給權利書狀，應於書狀記明信託財產、信託內容詳信託專簿 信託標的為耕地，申辦登記時應檢附自耕能力證明書 27 下列對外國人取得我國土地辦理登記之敘述何者正確？ 外國人得依法取得農牧用地 日本與我國沒有邦交，日本人不能取得我國土地 外國人申請登記時應提出護照及有效之簽證 依法可以取得我國土地之外國人，其申請買賣移轉登記手續，與本國人之買賣移轉登記手續均相同 28 辦理繼承登記時，依台灣地區與大陸地區人民關係條例之規定，被繼承人在台灣之遺產，由大陸地區人民 依法繼承者，其所得財產總額，每人不得逾新台幣多少元？ 一百萬元 二百萬元 三百萬元 沒有限制 29 私有土地所有權拋棄，向登記機關申辦時登記機關應辦理何種登記？ 消滅登記 滅失登記 更名登記為國有 辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記 30 下列有關地役權登記之敘述何者正確？ 以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權為地役權 地役權設定登記時，應於供役地他項權利部登記，並於需役地標示部其他登記事項欄記明供役地之地號 地役權設定登記時，應於需役地他項權利部登記，並於供役地標示部其他登記事項欄記明需役地之地號 不能夠以主張時效完成申請地役權登記 31 日據時期媳婦仔係以將來婚配養家男子為目的而收養之幼女。下列敘述何者為正確？ 媳婦仔與其本生父母互有繼承權 媳婦仔對養家財產有繼承權 養女嗣後被他人收養為媳婦仔，其對養父之遺產無繼承權 媳婦仔如由養家主婚出嫁，其身分當然轉換為養女 32 地籍圖重測確定辦理變更登記時，下列敘述何者錯誤？ 應依重測結果清冊，重造土地登記簿辦理登記 應依重測結果清冊，於原登記簿各宗地標示部記載重測後標示 建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記 重測已設定有他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人 33 台灣光復前之繼承分家產及私產二種，下列對家產繼承之敘述何者正確？ 親生男子、女子直系卑親屬均有繼承權 男子直系卑親屬雖已分戶另立一家仍有繼承權 「寄留」他戶之男子直系卑親屬無繼承權 男子直系卑親屬（不分長幼、嫡庶、婚生或私生、自然血親或準血親）且係繼承開始當時之家屬為限 34 下列何種登記應由權利人、義務人會同申請登記？ 繼承登記 抵押權設定登記 預告登記 耕作權登記 35 某甲所有之土地設定有典權，可否再以該土地向某乙銀行設定抵押權辦理貸款？ 不可以 經某甲切結同意即可以 經某乙銀行同意即可以 應經典權人同意 36 地政機關土地登記之收件簿應保存多少年限？ 五年 十年 十五年 永久保存 37 因九二一大地震致房屋毀塌所辦理之登記為： 塗銷登記 消滅登記 更正登記 更名登記 38 下列何種登記屬於主登記？ 更名登記 住所變更登記 抵押權塗銷登記 權利書狀補給登記 39 下列何種登記屬於限制登記之一種？ 預告登記 耕作權登記 信託登記 囑託登記 40 土地登記以電腦處理者，下列何種情形辦理完竣始為登記完畢？ 登記於登記簿 登簿、校對並加蓋登簿及校對人員名章 依系統規範登錄、校對並異動地籍主檔 發給權利書狀 41 Karl Marx 認為生產某些特殊產品需要特殊土地，而這種土地是有限的，因此產生地租，此種地租稱為何種 地租？ 差別地租 獨占地租 絕對地租 農民租 42 下列那一學者提倡單一稅？ 彌爾 馬夏爾 亨利喬治 亞當斯密 43 交易成本不包括下列何者？ 搜尋成本 議價成本 訂約成本 生產成本 44 下列何種經濟理論的思想，較強調土地與其他生產因素的替代性？ 古典經濟理論 新古典經濟理論 新馬爾薩斯學派之經濟理論 制度學派的經濟理論 45 稅率隨著稅基之增加而降低者稱為下列何種稅率？ 優惠稅率 比例稅率 累進稅率 累退稅率 46 土地所有權人於無土地增值稅時願意出售土地，而於有土地增值稅課徵時，則不願意出售其土地，稱為下 列何種效果？ 依存效果 閉鎖效果 交易效果 市場效果 47 對土地課徵下列何種賦稅可減少土地市場閉鎖效果之發生？ 房屋稅 空地稅 移轉土地增值稅 定期土地增值稅 48 所謂作物複種指數（Multiple-Cropping index）係指作物種植總面積除以下述何者﹖ 耕地總面積 農地總面積 農舍總面積 灌溉總面積 49 不考量公共設施水準時，對土地逐年課徵地價稅，將產生下列何種效果？ 所得效果 鄰避效果 正面資本化效果 負面資本化效果 50 下列那一項原則非屬亞當斯密國富論中所提租稅課徵的四大原則？ 公平（equality） 效率（efficiency） 確定（certainty） 經濟（economy in collection） 51 依韋伯對工業區位理論之看法，若「原料指數」大於一時，則應將工廠設於何處？ 原料產地之近處 原料產地之遠處 人口集中處 消費市場 52 納稅人透過不正當方式，以逃避其法定納稅義務，稱為下列何者？ 避稅 逃稅 節稅 免稅 53 人們對失去一種標的物之要求價格，常超過於其取得等量之同一標的物所願意支付的價格，稱之為下列何者？ 厭惡失去 現狀偏見 稟賦效果 市場效果 54 規劃管制的直接成本不包括下列何者？ 競租活動的成本 私部門的依從成本 公共部門的管理成本 規劃管制的遲延成本 55 政府往往會運用其公權力來規範土地使用，這些公權力不包括下列何者？ 課稅權 支出權 警察權 工作權 56 下列有關規劃管制之影響的敘述何者正確？ 規劃只造成土地價值的移動，不會影響到整體的土地價值 規劃影響土地資源配置，不會影響財富分配 規劃管制影響各類別土地的價值 規劃不會影響財富分配，但會影響到整體的土地價值 57 「一個工廠的擴張造成附近交通的擁擠也增加其它工廠的運輸成本」，此係屬下列那一種外部效果？ 生產對生產所產生的外部性 生產對消費所產生的外部性 消費對消費所產生的外部性 消費對生產所產生的外部性 58 下列影響土地需求因素之敘述何者不正確？ 人口愈多，對土地的需求愈大 所得愈高，對土地的需求將愈大 投資管道愈多，對土地的需求將愈大 對未來景氣展望看好，對土地的需求將愈大 59 由一個以上及更多網絡（network）聯合構成的市場中心，稱為下列何者？ 中心地 核心地 網絡點 節點 60 下列有關市場地價與收益地價之間的關係何者正確﹖ 當期待價值為負時，市場地價＞收益地價 當期待價值為負時，市場地價＝收益地價 當期待價值為正時，市場地價＞收益地價 當期待價值為正時，市場地價＝收益地價 61 下列有關土地市場無效率現象的敘述，何者有誤？ 土地為一完全競爭市場 土地估價師在土地市場上占有重要角色 土地仲介人員在土地市場上占有重要角色 有充分而正確資訊的人，能從土地市場中獲得巨大超額利潤 62 「理論上，不動產的市價等於未來預期地租的折現值」，此種理念係用於下列那種估價方法上？ 市場比較法 收益還原法 報酬遞減法 替代成本法 63 下列何者非估價師常用的基本估價方法？ 市場比較法 收益還原法 報酬遞減法 替代成本法 64 下列那一定理或理論可用來解釋不動產供給，從規劃、申請許可、建造到完工上市之間，所產生時間落差 現象？ 蛛網定理（cobweb theorem） 貝氏定理 依存模式（interdependence models） 最適化理論（optimization theory） 65 所謂高效率市場意指為何？ 投資者能從特殊管道獲得資訊而獲利 沒有任何投資者能夠利用任何型態資訊賺取超額報酬 投資者能以歷史價值為基礎，經常賺取高於正常的報酬 市場無法反應不動產真實價值 66 下列何者不是造成土地市場失靈的原因？ 外部性 公共財 資訊不完全 消費者過多 67 供給曲線彈性愈大時，總經濟租變化為何？ 愈大 愈小 不變 二者無關 68 將地租透過年利率予以還原，所獲得地價過程，一般稱為什麼？ 地價化 利率化 資本化 地租化 69 土地所有權之獨占將會產生那種地租？ 獨占地租 絕對地租 差額地租 勞動地租 70 李嘉圖對地租解釋是由下列那一觀點出發？ 土地肥沃度差別 人口數量多寡 可及性高低 所得高低 71 古典學派的地租理論認為地租是一種： 成本 剩餘 報酬 收入 72 屠能主張地租差別的主要原因為下列何者？ 運輸費用 資本投入 勞動費用 土地肥沃度 73 下列有關政府失靈原因之敘述，何者有誤？ 有限資訊 公共財問題 政治過程限制 對私有市場反應之有限的控制力 74 下列有關私有財產資源配置效率之敘述，何者有誤？ 社會與經濟組織影響資源的配置 財產權制度的安排會影響社會財富分配 交易成本為正時，資源不一定依照市場法則做最高與最佳使用 在私有財產權非常完整，交易成本為正時，資源會做最高與最佳使用 75 下列何者非屬於財產權的界定、執行與交易的功能之範疇？ 財產權減少社會成員間資源使用的衝突 財產權使社會提供私人誘因以投機土地 私人財產權可以減少交易與行政執法的成本 財產權可以配置資源在現在與未來之間的使用 76 Alonso 指出三個影響住宅需求的因素不包括下列何者？ 已婚婦女就業情形 家庭定義的改變 移民 年齡 77 屠能（J. H. von Thunen）圈由裡而外之排列順序，下列何者正確？ 自由農作圈、人工森林圈、輪裁農作圈、主穀農作圈、三圃農作圈、放牧圈 自由農作圈、輪栽農作圈、主穀農作圈、人工森林圈、放牧圈、三圃農作圈 自由農作圈、輪栽農作圈、三圃農作圈、主穀農作圈、人工森林圈、放牧圈 自由農作圈、輪栽農作圈、主穀農作圈、三圃農作圈、放牧圈、人工森林圈 78 沒有財產權或財產權沒有保障的資源，有時被稱之為下列何種資源？ 長流性資源 貯存性資源 開放性資源 消耗性資源 79 下列有關不打折扣（non attenuated）財產權之敘述，何者有誤？ 不打折扣財產權就是要使權利界定、移轉與執法都能達到完善地步 生產與消費等經濟活動，達邊際報酬等於邊際成本時即為達到經濟效率 建立一個不打折扣財產權制度，有時可能與道德、倫理價值並不一致 一個不打折扣財產權必須是可移轉的，以使其達到最高價值的使用 80 下列何種狀況收益地價將大於市場地價？ 社會情勢不穩 國民所得不斷增加 經濟持續成長 都市人口愈來愈集中