不動產估價概要考古題｜歷屆國考試題彙整

鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？ (A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)適合原則 (D)內部性原則

以成本法進行不動產估價，下列何者非為總成本應包括之項目？ (A)營造或施工費 (B)出售不動產之所得稅 (C)資本利息 (D)建築利潤

建築物屋齡10 年，重建成本2,000 萬元，若殘價率為10%，經濟耐用年數50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？ (A)400 (B)40 (C)360 (D)36

比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？ (A)情況調整 (B)價格日期調整 (C)區域因素調整 (D)個別因素調整

下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？ (A)區域因素總價格調整率為18% (B)個別因素總價格調整率為18% (C)個別因素內之任一單獨項目之價格調整率為18% (D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率為18%

勘估標的未來平均1 年期間之客觀淨收益為100 萬元，收益價格為2,000 萬元，收益資本化率為： (A)3% (B)5% (C)8% (D)10%

以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為： (A)比較法 (B)折現現金流量分析法 (C)成本法 (D)土地開發分析法

債務保障比率為1.3、貸款常數為0.055、貸款資金占不動產價格比率為70%，收益資本化率約為： (A)3% (B)4% (C)5% (D)6%

附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？ (A)比較法 (B)收益法 (C)成本法 (D)土地殘餘法

下列有關直接資本化法之敘述何者正確？ (A)屬於比較法之一種 (B)應以勘估標的作最合理使用之客觀淨收益為基準 (C)應用價格日期當時適當之收益資本化率推算 (D)計算過程應另加計期末價值

下列有關成本法之敘述何者正確？ (A)建物估價以求取重置成本為原則 (B)預售收入之資金應計息 (C)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主 (D)建物之殘餘價格率以不超過百分之十為原則

有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？ (A)資本利息綜合利率＝貸款利息年利率×（建物價值比率＋土地價值比率×1/2）× 開發年數 (B)資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（建物價值比率＋土地價值比率×1/2）× 開發年數 (C)資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1/2）× 開發年數 (D)資本利息綜合利率＝貸款利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1/2）× 開發年數

下列因素：(A)地區淹水 (B)捷運站設置 (C)利率變動 (D)離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？ (A) (A) (B) (B) (A) (C) (C) (B) (C) (D) (D) (A) (B) (C) (D)

下列何者是個別因素之描述？ (A)甲先生的房子位於重劃區內，房價水準很高 (B)乙小姐的房子距捷運站距離大約50 公尺 (C)X 大學特定區生活機能佳 (D)大巨蛋球場完工，周圍不動產房價跟著起漲

下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？ (A)預期原則 (B)貢獻原則 (C)適合原則 (D)外部性原則

評估臺南孔廟的現值，依不動產估價技術規則之規定，其價格種類為下列何者？ (A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格

不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？ (A)價格日期先於勘查日期 (B)勘查日期先於價格日期 (C)勘查日期等於價格日期 (D)不一定

勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？ (A)工程造價比較法 (B)淨計法 (C)單位工程法 (D)單位面積比較法

收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？ (A)收益資本化率高於折現率 (B)收益資本化率低於折現率 (C)收益資本化率等於折現率 (D)不一定

不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？ (A)流通性 (B)風險性 (C)增值性 (D)管理難度

以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？ (A)土地 (B)建物 (C)不動產 (D)不一定

依不動產估價技術規則第130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？ (A)經濟租金 (B)支付租金 (C)合理租金 (D)實質租金

依不動產估價技術規則第32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？ (A)直接資本化率 (B)綜合資本化率 (C)折現率 (D)利率

於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？ (A)經濟租金高於支付租金 (B)經濟租金低於支付租金 (C)經濟租金等於支付租金 (D)不一定

估價事務所接受委託展開估價作業前應先確定估價基本事項，於下列各項中應包含那些項目？ (A)確定勘估標的內容 (B)確定勘查日期 (C)確定價格種類 (D)確定估價目的 ⑤確定估價條件 (A)僅 (A) (C) (D) (B) (A) (B) (C) (D) (C) (A) (C) (D)⑤ (D) (A) (B) (C) (D)⑤

不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？ (A)預測原則 (B)變動原則 (C)收益分配原則 (D)外部性原則

王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？ (A)適合原則 (B)外部性原則 (C)貢獻原則 (D)競爭原則

下列何者非屬於不動產估價範疇？ (A)大鵬灣濕地 (B)地上權房屋，如101 大樓 (C)種植在山上的果樹 (D)從果樹上摘下來的果實

某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？ (A)最高最有效原則 (B)貢獻原則 (C)供需原則 (D)外部性原則

下列有關租金估計的敘述何者錯誤？ (A)租金估價的價格種類包括正常租金與限定租金兩種 (B)名目租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數 (C)續訂租金與正常市場租金不同，故續訂租金屬於限定租金 (D)積算法用於評估正常租金

不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？ (A)不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格 (B)不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討 (C)評估證券化不動產清算價格時，對於折現現金流量分析法之收益價格應賦予相對較大之權重 (D)對於各方法試算價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明

有關比較法的敘述下列何者錯誤？ (A)比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格稱為比較價格 (B)比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法 (C)價格日期調整是指比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格 (D)比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準的調整稱為區域因素調整

不動產估價技術規則第26 條第1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為79 萬元/坪，77 萬元/坪及95 萬元/坪，下列敘述何者正確？ (A)三個試算價格之間皆符合排除條件 (B)三個試算價格之間皆不符合排除條件 (C)比較標的一與三之間符合排除條件 (D)比較標的二與三之間符合排除條件

下列何者非屬營造或施工費的內含項目？ (A)直接人工費 (B)間接材料費 (C)開發商的合理利潤 (D)資本利息

有關營造或施工費的敘述何者錯誤？ (A)營造或施工費屬於建物總成本的一部分，房屋愈舊，營造或施工費就愈低 (B)勘估標的之營造或施工費，得按直接法或間接法擇一求取之。功能性退化造成的折舊屬於房屋折舊的一部分 (C)淨計法屬於直接法的一種，是指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤 (D)單位工程法也屬於直接法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之

中央銀行理監事會於113 年第3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？ (A)一般因素 (B)情況因素 (C)區域因素 (D)個別因素

下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？ (A)總收入必定大於或等於有效總收入 (B)有效總收入與總收入只是說法上不同，兩者在實質的意義上一樣 (C)總收入減去總費用等於淨收益 (D)總收入=有效總收入+總費用

收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？ (A)市場萃取法 (B)有效總收入乘數法 (C)債務保障比率法 (D)風險溢酬法

有關收益法的公式，下列何者錯誤？ (A)淨收益未扣除折舊提存費者，建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率 (B)直接資本化法之收益價格＝勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益／收益資本化率 (C)地上有建物者，土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率 (D)淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率

有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？ (A)農場或牧場之估價，以比較法估價為原則 (B)公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之 (C)高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素 (D)鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之

有關權利估價敘述，下列何者正確？ (A)市地重劃前後土地估價係作為地主分配的依據，不屬於權利估價 (B)永佃權估價，不需要考慮佃租支付情形，依民間習慣估計之 (C)地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素估計之 (D)容積移轉估價，主要考慮捐贈公共設施用地的市場價格決定之

下列那種情況評估的是特殊價格？ (A)估價師受託辦理評估因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地價格 (B)估價師受託辦理評估以土地租賃權與租賃地合併為目的之價格 (C)估價師受託辦理評估大甲鎮瀾宮的價格 (D)估價師受託辦理評估都市邊緣未來可能變更為建地的農地價格

影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？ (A)王小姐的房子位於信義計畫區內房價水準很高 (B)張先生的房子距離大安森林公園約50 公尺條件很好 (C)板橋埔墘生活圈生活機能很好 (D)中正紀念堂周遭的房子有很好的價值條件

A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金100,000 元，押金2 個月，假設年利率2.5%，約定每年管理費120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？ (A)1,200,000 (B)1,205,000 (C)1,085,000 (D)1,080,000

某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？ (A)物理性折舊 (B)功能性折舊 (C)經濟性折舊 (D)外部性折舊

一棟屋齡30 年的公寓，假設現在重建成本是3,000 萬元，耐用年數為50 年，殘餘價格率為10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？ (A)1,620 萬元 (B)1,380 萬元 (C)1,080 萬元 (D)1,200 萬元

比較標的於112 年9 月以3,060 萬元售出，當時房價指數為102；勘估標的價格日期為113 年5月，房價指數上漲至105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？ (A)2,970 萬元 (B)3,150 萬元 (C)3,240 萬元 (D)3,210 萬元

依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？ (A)試算價格調整過程中，任一單獨項目之價格調整率大於15%時應排除 (B)試算價格調整過程中，總調整率大於20%應排除 (C)試算價格調整過程中，總調整率大於30%應排除 (D)試算價格調整過程中，試算價格之間差距達20%以上應排除

某一開發案自有資金比例是30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為3%，自有資金報酬率為2%，其資本化率為何？ (A)2.3% (B)2.7% (C)2.5% (D)2.6%

某一棟四層樓公寓，各樓層面積皆相同，一樓單價每坪50 萬元，4 樓單價每坪40 萬元，假設4樓之樓層別效用比為100%，請問一樓的樓層別效用比是多少？ (A)150% (B)130% (C)115% (D)125%

不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？ (A)一般因素 (B)市場因素 (C)區域因素 (D)個別因素

不動產估價師受託評估總統府價值，此屬於何種價格種類？ (A)申報價格 (B)特殊價格 (C)特定價格 (D)限定價格

各直轄市、縣（市）國土計畫於110 年4 月30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？ (A)一般因素 (B)市場因素 (C)區域因素 (D)個別因素

收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？ (A)期日原則 (B)外部性原則 (C)預測原則 (D)內部性原則

老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？ (A)收益分配原則 (B)貢獻原則 (C)均衡原則 (D)供需原則

依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？ (A)情況調整 (B)價格日期調整 (C)區域因素調整 (D)個人因素調整

下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？ (A)20% (B)18% (C)12% (D)8%

有一不動產平均每年每坪之淨收益為3,000 元，若收益資本化率為5%，該不動產每坪之收益價格為： (A)8 萬元 (B)7 萬元 (C)6 萬元 (D)5 萬元

下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？ (A)地價稅 (B)房屋稅 (C)土地增值稅 (D)維修費

有一幢公寓每坪平均售價為60 萬元，1 樓每坪售價為75 萬元，4 樓每坪售價為50 萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4 樓之樓層別效用比為100%，則1 樓之樓層別效用比為何？ (A)175% (B)150% (C)120% (D)102%

目前銀行之一年期定存利率為1.57%，活存利率為0.58%，短期放款利率為7.11%，下列之敘述何者正確？ (A)資金中自有資金之計息利率為7.11% (B)資金中預售收入之計息利率為0.58% (C)資金中自有資金之計息利率為1.52% (D)資金中借款之計息利率為1.57%

就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？ (A)間接法 (B)淨計法 (C)工程造價比較法 (D)單位面積比較法

不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？ (A)市場租金 (B)差額租金 (C)實質租金 (D)經濟租金

決定收益資本化率之方法中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法為何？ (A)風險溢酬法 (B)市場萃取法 (C)債務保障比率法 (D)折現現金流量分析法

依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？ (A)高爾夫球場之估價，以比較法估價為原則 (B)溫泉地之估價，以比較法估價為原則 (C)鹽田之估價，以比較法估價為原則 (D)林地之估價，以比較法估價為原則

有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？ (A)計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五 (B)計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率 (C)計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式 (D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七

有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？ (A)不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則 (B)新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用 (C)續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 (D)不動產之租金估計不應考慮使用目的

當債務保障比率要求為1.5 倍，貸款常數為0.1，不動產價格為新臺幣60 億元，自有資金為新臺幣15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？ (A)15% (B)11.25% (C)5% (D)3.75%

在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？ (A)比較法 (B)收益法 (C)成本法 (D)土地開發分析法

下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？ (A)建築開發之施工人員施工費用 (B)建築開發之規劃設計費 (C)建築開發之管理費 (D)建築開發之銷售費

有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？ (A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格 (B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本 (C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額 (D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額

下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？ (A)加權平均資金成本法 (B)有效總收入乘數法 (C)折現現金流量分析法 (D)風險溢酬法

比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？ (A)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之十五 (B)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之三十 (C)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之十五 (D)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之三十

如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣10 億元，適當之利潤率為10%，開發所需之直接成本為新臺幣6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？ (A)新臺幣2 億元 (B)新臺幣1.5 億元 (C)新臺幣1.091 億元 (D)新臺幣0.658 億元

有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？ (A)估價前應先考量其最有效使用再決定估價方式 (B)在考量宗地狀況後可以視不同法定用途採分別估價 (C)估價前應先考量各種用途之相關性及分割之難易度再決定估價方式 (D)估價時無須考量是否有數種不同法定用途，只需依其主要用途估價

平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？ (A)市場因素 (B)一般因素 (C)區域因素 (D)個別因素

不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？ (A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格

收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？ (A)債務保障常數 (B)市場常數 (C)存款常數 (D)貸款常數

依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？ (A)應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減 (B)應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格 (C)應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減 (D)應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價

不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？ (A)得以獲致最高利益之使用 (B)基於合法、實質可能前提 (C)正當合理、財務可行前提下者 (D)具有超凡意識及使用能力者

利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？ (A)55 筆以上 (B)40 筆以上 (C)30 筆以上 (D)25 筆以上

不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？ (A)單位工程法 (B)淨計法 (C)單位面積（或體積）比較法 (D)工程造價比較法

不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？ (A)製作估價報告書 (B)整理、比較、分析資料 (C)運用估價方法推算勘估標的價格 (D)決定勘估標的價格

目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？ (A)百分之五 (B)百分之六 (C)百分之七 (D)百分之八

不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？ (A)比較法 (B)直接資本化法之收益價格 (C)折現現金流量分析法之收益價格 (D)成本法

不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？ (A)百分之五 (B)百分之十 (C)百分之十五 (D)百分之二十

不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？ (A)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的 (B)以不動產合併為目的 (C)以違反經濟合理性之不動產分割為前提 (D)經適當市場行銷及正常交易條件形成

不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？ (A)限定價格 (B)特殊價格 (C)特定價格 (D)特別價格

不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？ (A)通常採用三件以上比較標的 (B)試算價格之調整運算過程中，任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，應排除該比較標的之適用 (C)試算價格之調整運算過程中，總調整率大於百分之三十時，應排除該比較標的之適用 (D)其調整以差額法為原則

某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本1,000 萬元，殘餘價格率5%，經濟耐用年數50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？ (A)850 萬元 (B)865 萬元 (C)895 萬元 (D)905 萬元

某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積2,000 坪。若推定銷售單價平均60 萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本2 億元、間接成本4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？ (A)71,238 (B)69,526 (C)64,878 (D)62,106

某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就1 至4 樓之單價分別查估為80、60、55、50 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，請問1 至4 樓之樓層別效用比分別為？ (A)170%、130%、120%、100% (B)160%、120%、110%、100% (C)150%、110%、105%、100% (D)140%、120%、110%、100%

不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指： (A)估價人員撰寫估價報告書之日期 (B)勘估標的價格之基準日期 (C)至勘估標的現場從事調查的日期 (D)勘估標的交易之日期

以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？ (A)以比較標的作最有效使用為計算基準 (B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準 (C)以比較標的作最大效益使用為計算基準 (D)以勘估標的作最有效使用為計算基準

某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪35 萬元上漲到現今每坪接近50萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？ (A)變動原則 (B)預期原則 (C)貢獻原則 (D)日期原則

依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？ (A)作業所需時間 (B)估價目的 (C)勘估標的之狀態 (D)勘估標的相關交易、收益及成本資料

科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？ (A)正常價格 (B)特定價格 (C)限定價格 (D)特殊價格

某甲有一棟5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？ (A)僅針對合法建築物進行估價 (B)拒絕對建築物估價 (C)就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格 (D)合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價

有一比較標的於110 年10 月以800 萬元成交，當時的價格指數為103.6%，不動產勘估標的之價格日期為111 年3 月，當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？ (A)834.7 萬元 (B)826.3 萬元 (C)789.6 萬元 (D)774.5 萬元

在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項： (A)影響總銷售金額、成本及費用等因素 (B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況 (C)比較標的之工程進度、施工及環境狀況 (D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度