不動產經紀相關法規概要考古題｜歷屆國考試題彙整

公寓大廈頂樓平台漏水之原因，為年久失修導致防水層破損。此時應由誰負修繕義務？ (A)依區分所有權人會議決議 (B)公寓大廈管理委員會 (C)頂樓住戶 (D)頂樓住戶和管理委員會共同負責

舉行公寓大廈區分所有權人會議時，何種事項在會議中，不得以臨時動議提出？ (A)管理委員選任之事項 (B)公共區域禁止吸煙之事項 (C)公共設施緊急維修之事項 (D)調整收取社區管理費之事項

依公寓大廈管理條例，下列有關公寓大廈管理委員任期之敘述，何者正確？ (A)管理委員之任期不可以規定在規約中，要召開區分所有權人會議決定 (B)管理委員會會議得決議各管理委員任期為1 年或2 年 (C)主任委員、財務管理委員及監察業務委員之任期屆滿，連選得連任一次 (D)管理委員會的各管理委員之任期屆滿，連選得連任

甲在公寓大廈1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？ (A)管理委員會開會同意 (B)管理委員會會議及區分所有權人會議決議同意 (C)2 樓區分所有權人同意 (D)區分所有權人會議決議同意及1 樓、2 樓區分所有權人同意

依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，應主動出具書面保證書。該保證書應載明之事項中，不包括那一項？ (A)商品或服務之名稱、種類、數量，其有製造號碼或批號者，其製造號碼或批號 (B)保證期間及其起算方法 (C)由經銷商售出者，經銷商之名稱、地址 (D)各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額

訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？ (A)消費者行使解除權，唯有直接退回商品給企業經營者之方式 (B)經企業經營者同意，可以用口頭通知企業經營者的方式來解除契約 (C)消費者解除買賣契約，無須說明理由且無庸負擔任何費用或價款 (D)消費者行使解除權的7 天猶豫期，可以以特約排除猶豫期間

甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？ (A)公平交易法 (B)平均地權條例 (C)消費者保護法 (D)不動產經紀業管理條例

公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？ (A)行為主體須為二以上彼此具競爭關係之同一產銷階段事業 (B)事業間具有以契約、協議或其他方式之合意或相互約束事業活動之行為 (C)效果須足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能 (D)主管機關不得以相當依據推定事業間具有聯合行為之合意

下列何者不屬於公平交易法第21 條不實廣告之行為態樣？ (A)甲公司在網頁宣稱驗屋人員有專業證照，惟該等證照並非與執行驗屋業務相關的證照 (B)乙建商在廣告文宣傳單上，對於使用分區為科技商務專用區之建案使用一般住宅用語 (C)丙仲介人員在公司窗戶上貼單，刊載多筆房屋賀成交資訊，惟部分成交紀錄並非均為該公司所成交 (D)代銷業者刊登廣告招徠客人，對來購屋消費者表示須先給付定金始提供房屋買賣契約書攜回審閱

事業向公平交易委員會申請許可進口玉米之聯合行為，經該會附加負擔後予以許可，並在期限屆滿前，再向主管機關申請期限延展。下列敘述何者錯誤？ (A)主管機關對許可及其有關之條件、負擔、期限，不得主動公開 (B)事業向主管機關申請其延展期限，每次不得逾5 年 (C)主管機關對申請展延所為之許可，得附加條件或負擔 (D)事業如有正當理由，得於期限屆滿前3 個月至6 個月期間內申請

有關不動產說明書應記載及不得記載事項之擬定與公告，下列敘述何者正確？ (A)由內政部擬定相關規範，並向行政院報請核定公告 (B)由消費者保護處擬定相關規範，並向行政院報請核定公告 (C)由法務部擬定相關規範，並向司法院報請核定公告 (D)由仲介業全聯會擬定相關規範，並向司法院報請核定公告

甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？ (A)甲違反經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人 (B)甲違反不動產之委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章 (C)甲違反不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務 (D)甲違反規定受停止執行業務處分累計達3 次以上者，廢止其經營許可

依據不動產經紀業管理條例，關於經營仲介業務者之規定，下列敘述何者正確？ (A)向主管機關申請許可，經審查後即得經營仲介業務 (B)以商號之型態辦理登記後，即得開始經營仲介業務 (C)所僱用的經紀人員可以用個人名義執行不動產買賣 (D)經營國外不動產仲介業務，應以公司型態辦理登記

甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？ (A)權利能力 (B)行為能力 (C)意思能力 (D)當事人能力

依公寓大廈管理條例之規定，關於共用部分之敘述，何者錯誤？ (A)各區分所有權人對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權利，按其共有之應有部分比例，不得另行約定之 (B)住戶對共用部分之使用方法，可以另外約定調整之 (C)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之 (D)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔

甲買了一個社區的房子，剛好到了要召開區分所有權人會議的時間。依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人會議至少多久應召開定期會議一次？ (A)每3 個月 (B)每季 (C)每半年 (D)每年

區分所有權人會議之決議，依公寓大廈管理條例，除規約另有規定，應有區分所有權人⑴以上及其區分所有權比例合計 ⑵以上出席，以出席人數 ⑶以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權 ⑷以上之同意行之。上述⑴⑵⑶⑷之比例，依序應為多少？ (A)二分之一、二分之一、三分之二、三分之二 (B)二分之一、三分之二、三分之二、四分之三 (C)三分之二、三分之二、四分之三、四分之三 (D)三分之二、四分之三、四分之三、五分之四

依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？ (A)經紀人員未專任一經紀業，違法為他經紀業執行仲介或代銷業務 (B)經紀人員收取差價或其他報酬 (C)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說 (D)經紀人員無故洩漏因業務知悉或持有之他人秘密

依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？ (A)不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員 (B)經紀營業員訓練不得少於20 個小時，其證明有效期限為4 年 (C)期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練30 個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄 (D)經紀營業員經驗之認定，得以本條例施行後，已實際從事仲介或代銷業務之所得扣繳資料證明

依不動產經紀業管理條例之規定，經紀業應完成相關程序後方得營業。下列敘述，何者錯誤？ (A)經紀業經主管機關之許可，並辦妥公司登記或商業登記 (B)加入戶籍所在地之同業公會 (C)依中央主管機關規定繳存營業保證金 (D)應於6 個月內開始營業；逾期未開始營業者，由主管機關廢止其許可

依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？ (A)二倍 (B)三倍 (C)五倍 (D)十倍

依不動產經紀業管理條例之規定，下列那一項關於簽章之敘述錯誤？ (A)經紀人員在執行業務過程中，不動產說明書於提供解說前，應經委託人簽章 (B)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章 (C)委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書文件應由經紀業指派經紀人簽章 (D)經營經紀業者，向主管機關申請許可之應備文件應由經紀業指派經紀人簽章

不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？ (A)不動產出租、出售委託契約書 (B)定金收據 (C)不動產廣告稿 (D)不動產說明書

依公平交易法之規定，下列那一個定義之內容錯誤？ (A)廣告薦證者，指廣告主於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結果 (B)獨占，指事業在相關市場處於無競爭狀態，或具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者 (C)競爭，指二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會之行為 (D)控制性持股，指前項之人或團體及其關係人持有他事業有表決權之股份或出資額，超過他事業已發行有表決權之股份總數或資本總額半數者

依消費者保護法之規定，下列敘述何者正確？ (A)定型化契約條款：指以企業經營者提出之定型化契約條款作為契約內容之全部或一部而訂立之契約 (B)邀約交易：指企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約 (C)分期付款：指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付，而企業經營者於收受頭期款時，交付標的物與消費者之交易型態 (D)通訊交易：指企業經營者以廣播、電視、電話、傳真、型錄、報紙、雜誌、網際網路、傳單或其他類似之方法，消費者於檢視商品或服務之後，而與企業經營者所訂立之契約

不動產說明書係不動產交易過程中極為重要之資訊揭露文件，下列關於不動產說明書之敘述，何者與不動產經紀業管理條例之規定不符？ (A)不動產之買賣如委由經紀業代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章 (B)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說 (C)經紀人員於提供解說後，應將不動產說明書交由委託人簽章 (D)雙方當事人簽訂買賣契約書後，不動產說明書視為買賣契約書之一部分

依不動產經紀業管理條例規定，中華民國國民經不動產經紀人考試及格並領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。下列有關不動產經紀人證書之敘述，何者正確？ (A)經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向考試院考選部請領不動產經紀人證書 (B)不動產經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練二十個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體辦理換證 (C)不動產經紀人受申誡處分三次者，應廢止其經紀人證書 (D)不動產經紀人受監護宣告成為無行為能力人，應廢止其經紀人證書

經紀人員違反業務規範時，應負之法律責任，下列敘述何者錯誤？ (A)未經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務，而為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務者，應予以六個月以上三年以下之停止執行業務之懲戒處分 (B)在執行業務過程中，未向與委託人交易之相對人解說不動產說明書之內容者，應予申誡 (C)對於因業務知悉或持有之他人秘密，無故洩漏者，應予申誡 (D)執行業務因故意或過失不法侵害交易當事人致其受有損害者，應與經紀業負連帶賠償責任

有關公寓大廈專有部分、共用部分之修繕義務及費用負擔，下列敘述何者錯誤？ (A)專有部分之修繕，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用 (B)共用部分之修繕，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之 (C)共用部分之修繕，係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由區分所有權人為之，並負擔其費用。但規約另有規定者，從其規定 (D)共用部分之重大修繕，應依區分所有權人會議之決議為之。其費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔

按公寓大廈之共有部分為區分所有人所分別共有。下列關於共有部分之使用、收益及處分權能之說明，何者與公寓大廈管理條例之規定不符？ (A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分有使用收益之權。但另有約定者從其約定 (B)共用部分得約定供特定區分所有權人使用。但有違法令使用限制之規定者，不得約定專用 (C)共用部分之應有部分應隨同專有部分一併移轉或設定負擔。但另有約定者從其約定 (D)共用部分之拆除，應依區分所有權人會議之決議為之

某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第30 條及第31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？ (A)因未經全體區分所有權人之同意，該公寓社區不得進行重建 (B)管理負責人或管理委員會得訴請法院命甲出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分 (C)管理負責人或管理委員會得訴請法院將甲強制遷離 (D)管理負責人或管理委員會得請求主管機關為必要之處置

依公寓大廈管理條例規定，起造人於符合下列何種情形後三個月內，應召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？ (A)公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上 (B)公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計三分之二以上 (C)公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計半數以上 (D)公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上

內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？ (A)不動產開發信託 (B)價金返還保證 (C)價金信託 (D)同業連帶擔保

甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？ (A)廣告係要約引誘，對甲並不具拘束力 (B)廣告內容若未經甲、乙合意成為個別磋商條款，並訂入預售屋買賣契約中，對甲不生效力 (C)廣告內容即為契約內容，於契約成立後，甲應確實履行 (D)甲得以廣告內容係媒體經營者所為，未註記其公司名稱，主張免除履約責任

下列關於公平交易法之敘述，何者錯誤？ (A)維護消費者利益為本法立法目的之一 (B)依照著作權法、商標法、專利法或其他智慧財產權法規行使權利之行為，不適用本法之規定 (C)事業關於競爭之行為，優先適用本法之規定。但其他法律另有規定且不牴觸本法立法意旨者，不在此限 (D)本法規定事項，涉及其他部會之職掌者，由主管機關商同各該部會辦理之

不動產開發業者或不動產經紀業者銷售預售屋時，其所為之下列何種行為，並不構成公平交易法第25 條「其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為」？ (A)在向買方收取斡旋金前，未以書面告知買方得選擇支付斡旋金或採用內政部版「要約書」 (B)向買方收取斡旋金後，因未能締結預售屋買賣契約，而拒絕返還 (C)要求購屋人須給付定金或一定費用始提供預售屋買賣契約書攜回審閱 (D)締結預售屋買賣契約後，要求繳回契約書

不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？ (A)散布不實成交價格、市場成交行情、銷售量，影響不動產交易價格 (B)違規潛銷預售屋（未領得建造執照即廣告銷售） (C)利用人頭排隊、假客戶付訂金、簽訂虛假購屋預約單或不動產買賣契約書等與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象 (D)對服務品質、企業形象、行銷策略等內容之廣告，有虛偽不實或引人錯誤者

事業申報結合，經公平交易委員會禁止其結合而仍為結合者，公平交易委員會除得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰外，並得為一定之處分。下列何者不包括在內？ (A)停止營業 (B)限期令分設事業 (C)處分全部或部分股份 (D)轉讓部分營業

公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合行為應予以禁止，不在得申請公平交易委員會許可之列？ (A)共同劃分經營區域、共同劃分交易對象 (B)為降低成本、改良品質或增進效率，而統一服務之規格或型式 (C)為促進事業合理經營，而分別作專業發展 (D)為促進產業發展、技術創新或經營效率所必要之共同行為

有關不動產經紀業廣告，下列敘述何者正確？ (A)經紀業於臉書社群網路平台刊登不動產銷售廣告，僅註明加盟於知名連鎖不動產經紀業「○○不動產」並使用其服務標章 (B)主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權 (C)廣告及相關銷售文宣註明不動產經紀業名稱 (D)廣告使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞

下列何者不違反公平交易法第21 條廣告不實？ (A)不動產代銷業者於售屋網站公告35 米泳池，而該泳池設置處於竣工圖為景觀水池 (B)不動產代銷業者於售屋廣告，標示近捷運站 (C)不動產代銷業者於售屋廣告，對於使用分區為乙種工業區之建案使用一般住宅之用語及圖示說明 (D)不動產代銷業者於銷售屬科技工業區之建案時，使用可供住家使用之傢俱配置參考圖

甲透過仲介公司看房，對某一間公寓頗為滿意，想請父母看房再決定，仲介公司業務員請他先付10 萬元斡旋，可保留優先購買之權利，於是甲支付10 萬元，並簽訂「不動產購買意願書」，下列何者錯誤？ (A)仲介業者如提出斡旋金要求，應主動告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之要約書，並需支付斡旋費用 (B)斡旋金是當消費者中意某房屋，欲與屋主進行議價時，仲介業常要求消費者支付一定金額，作為斡旋差價之用 (C)如消費者選擇交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋金之目的，明確告知消費者之權利義務 (D)仲介業者未遵行公平交易委員會對斡旋金規範而有欺罔或顯失公平情事，將違反公平交易法第25 條之規定

不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定金額之罰鍰？ (A)設立之營業處所未置經紀人 (B)僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務 (C)收取差價或其他報酬 (D)未將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處

不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須5 日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」，請問此定型化契約條款效力為何？ (A)有效 (B)無效 (C)效力未定 (D)部分有效，部分無效

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）應由誰負擔？ (A)賣方 (B)買方 (C)買賣雙方平均分配 (D)買賣雙方議定

下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？ (A)違反平等互惠原則者 (B)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者 (C)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者 (D)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者

1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？ (A)專有部分 (B)共用部分 (C)約定專用部分 (D)約定共用部分

大樓規約約定1 樓露台屬於1 樓甲使用，嗣後3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？ (A)依公寓大廈管理條例第24 條規定，區分所有權之繼受人丙，應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項 (B)丙未在規約簽章，對其不生效力 (C)丙不知有該規約約定，對其不生效力 (D)該規約僅能拘束原區分所有權人乙

3 樓住戶因浴室漏水，經抓漏後發現是3、4 樓樓地板內之管線自然損壞導致漏水，請問修繕費用由誰負擔？ (A)3 樓 (B)4 樓 (C)3、4 樓之住戶共同負擔 (D)3、4 樓之區分所有權人共同負擔

依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？ (A)原則可以，但社區管委會有權禁止住戶飼養動物 (B)原則可以，但規約另有禁止飼養之規定時，則依規約約定 (C)原則禁止，但社區管委會有權開放住戶飼養動物 (D)原則禁止，但規約有權開放住戶飼養動物

有關不動產經紀業營業保證金之敘述，下列何者錯誤？ (A)營業保證金由中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會統一於指定之金融機構設置營業保證基金專戶儲存 (B)經紀業未依規定繳存營業保證金者，應予停止營業處分，其停止營業期間達一年者，應撤銷其許可 (C)營業保證金獨立於經紀業及經紀人員之外，除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因經紀業或經紀人員之債務債權關係而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔 (D)經紀業申請解散者，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金

有關外國人任職不動產經紀業之規定，下列何者正確？ (A)外國人得依中華民國法律參加營業員訓練，經內政部許可後得應不動產經紀人考試 (B)經內政部許可後，始得受僱於經紀業為經紀人員；如為大陸地區人民，尚須經大陸委員會許可 (C)經內政部或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向內政部指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員 (D)外國人經許可在中華民國充任經紀人員者，其有關業務上所為之文件、圖說，可不限以中華民國文字為之

經營代銷業務者，下列何種文件不適用經紀業指派經紀人簽章規定？ (A)不動產說明書 (B)不動產廣告稿 (C)不動產租賃、買賣契約書 (D)不動產出租、出售委託契約書

有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？ (A)不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，不動產說明書應由經紀業指派經紀營業員簽章 (B)經紀人員應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。提供解說前，應經委託人交易之相對人簽章 (C)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人 (D)不動產說明書應記載及不得記載事項，由所在地主管機關定之

根據不動產經紀業管理條例第24 條之1 之現行規定，下列何者正確？ (A)中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，維持以區段化、去識別化方式，提供查詢 (B)中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依同條第三項規定，除涉及個人資料外，重新提供查詢 (C)經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約之日起三十日內，將委託代銷契約及買賣契約相關書件報請所在地直轄市、縣（市）主管機關備查 (D)經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於租賃物交付後，承租人占有中之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊

不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？ (A)不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利 (B)成屋︰指領有建造執照之建築物 (C)經紀人員︰經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務 (D)營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或常態之非固定場所

依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形應如何處理？ (A)報請所在地主管機關核定 (B)報請所在地主管機關備查 (C)報請所在地主管機關層轉中央主管機關核定 (D)報請所在地主管機關層轉中央主管機關備查

有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？ (A)須公寓大廈有十二歲以下兒童或六十歲以上老人之住戶 (B)須於外牆開口部或陽臺設置 (C)防墜設施須不妨礙逃生且不突出外牆面 (D)防墜設施設置後，設置理由消失且不符公寓大廈管理條例之限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀

依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？ (A)住戶大會決議事項之執行 (B)住戶違規情事之制止及相關資料之提供 (C)共有及共用部分之清潔、維護、重大修繕及改良 (D)住戶共同事務應興革事項之決定與管理

有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？ (A)起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列 (B)起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交公庫代收之證明；於公寓大廈召開區分所有權人會議時，由公庫代為撥付 (C)公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理 (D)公共基金經區分所有權人會議決議交付信託者，其運用應依區分所有權人會議之決議為之

依公寓大廈管理條例規定，有關起造人責任之敘述，下列何者錯誤？ (A)就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，起造人應按工程造價一定比例或金額提列公共基金 (B)公寓大廈之起造人，非經領得建造執照，不得辦理銷售 (C)公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約 (D)起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備等，確認其功能正常無誤後，移交管理委員會或管理負責人

關於公寓大廈住戶之權利義務，下列何者正確？ (A)區分所有權人除法律另有限制外，對其共有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉 (B)區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為 (C)專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉，但設定負擔則可分別為之 (D)於住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用他住戶專有部分或約定專用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後方得為之

關於公寓大廈管理維護公司之執業，下列何者正確？ (A)應經直轄市、縣（市）政府許可及辦理公司登記，並向直轄市、縣（市）政府申領登記證後，始得執業 (B)應經直轄市、縣（市）政府許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業 (C)應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向直轄市、縣（市）政府申領登記證後，始得執業 (D)應經中央主管機關許可及辦理公司登記，並向中央主管機關申領登記證後，始得執業

採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者，屬於下列何種違反公平交易法之情事？ (A)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為 (B)相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能，構成公平交易法之聯合行為 (C)以脅迫、利誘或其他不正當方法，使他事業不為價格之競爭、參與結合、聯合或為垂直限制競爭之行為 (D)以損害特定事業為目的，促使他事業對該特定事業斷絕供給、購買或其他交易之行為

下列何者應以公平交易法之規定處理？ (A)不動產經紀業加盟店，未於廣告、市招及名片等明顯處，標明加盟店或加盟經營字樣者 (B)不動產經紀業者對於涉及事業服務品質、企業形象、行銷策略等內容之廣告，有虛偽不實或引人錯誤者 (C)不動產經紀業者與委託人簽訂委託契約後，刊登之廣告及銷售內容與事實不符者 (D)不動產經紀業者未依成屋買賣定型化契約書應記載及不得記載事項製作契約書者

下列何者屬於限制競爭之行為，事業不得為之？ (A)以著名之他人姓名、商號或公司名稱於同一或類似之商品，為相同或近似之使用，致與他人商品混淆 (B)事業為競爭之目的，而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事 (C)事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會 (D)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為

關於聯合行為，下列何者正確？ (A)事業不得為聯合行為。但為降低成本、改良品質或增進效率，而統一商品或服務之規格或型式，有益於個別經濟與股東利益，經申請主管機關許可者，不在此限 (B)許可應附期限，其期限不得逾三年 (C)事業對於主管機關就其聯合行為之許可及其有關之條件、負擔、期限，應主動公開 (D)聯合行為經許可後，因經濟情況變更者，主管機關得廢止該許可

主管機關對於事業涉有違反公平交易法規定之行為進行調查時，下列何者正確？ (A)事業承諾在主管機關所定期限內，採取具體措施停止並改正涉有違法之行為者，主管機關得終止調查 (B)主管機關作成中止調查之決定係基於事業提供不完整或不真實之資訊，應恢復調查 (C)裁處權時效自終止調查之日起，停止進行 (D)主管機關恢復調查者，裁處權時效自恢復調查之翌日起，重新起算

關於事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會，下列何者正確？ (A)構成獨占地位之濫用 (B)構成事業之結合 (C)構成限制轉售價格 (D)構成不公平競爭

有關消費資訊之規範，依消費者保護法規定，下列何者錯誤？ (A)企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容 (B)企業經營者之商品或服務廣告內容，於契約成立後，應確實履行 (C)媒體經營者刊登或報導廣告之內容與事實不符者，就消費者因信賴該廣告所受之損害與企業經營者負連帶責任 (D)輸入之商品或服務，應附中文標示及說明書，其內容不得較原產地之標示及說明書簡略

依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？ (A)應公告後報請行政院備查 (B)中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業擬訂之 (C)違反公告之定型化契約，其定型化契約條款不構成契約之內容。但消費者得主張該條款仍構成契約之內容 (D)中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，經消費者主張，仍構成契約之內容

消費者保護團體依消費者保護法提起消費者損害賠償訴訟之要件，下列何者正確？ (A)消費者保護團體許可設立三年以上 (B)消費者保護團體申請行政院評定優良者 (C)得委任律師代理訴訟 (D)消費者保護團體不得向消費者請求報酬，但得請求預付或償還必要費用

依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者，下列何者錯誤？ (A)調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，此方案應經參與調解委員過半數之同意 (B)該解決方案之送達，不適用公示送達規定 (C)當事人對該解決方案，得於送達後十日之不變期間內，提出異議；未於異議期間內提出異議者，視為已依該解決方案成立調解 (D)當事人於異議期間提出異議，經調解委員另定調解期日，無正當理由不到場者，視為依該解決方案成立調解

關於輸入商品或服務之企業經營者，下列何者錯誤？ (A)視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者 (B)於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性 (C)消費者保護團體主張企業經營者不符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性者，就其事實應負舉證責任 (D)企業經營者違反相關規定，致生損害於消費者或第三人時，應負連帶賠償責任

關於消費者保護團體，下列何者正確？ (A)消費者保護團體以社團法人、財團法人或行政法人為限 (B)消費者保護團體之任務為監督消費者保護主管機關及指揮消費者保護官行使職權 (C)消費者保護團體從事商品或服務檢驗，發表檢驗結果而有錯誤時，應使相關企業經營者有澄清之機會 (D)消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，請求政府予以協助時，政府不應允許

依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業得請求退還原繳存之營業保證金之情形，不包含那一項？ (A)公司組織申請解散者 (B)商號組織申請歇業者 (C)營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代銷經紀業而組織仍存續者 (D)退出所在地或鄰近直轄市或縣（市）仲介經紀業同業公會

不動產經紀業管理條例對不動產經紀人員之規定，下列敘述何者正確？ (A)經不動產經紀人考試及格者，應具備半年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書 (B)經紀人證書有效期限為三年 (C)經紀營業員訓練不得少於三十個小時 (D)未具備經紀人員資格者，於簽訂專任約後，經紀業得僱用其從事仲介或代銷業務

依不動產經紀業管理條例之規定，經營仲介業務者應揭示於營業處所明顯之處的文件，不包含那一項？ (A)不動產經紀人員之經歷與獲獎資料 (B)不動產經紀人證書 (C)報酬標準及收取方式 (D)仲介相關證照及許可文件

依不動產經紀業管理條例之規定，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由何人在不動產說明書上簽章？ (A)不動產經紀人 (B)相對人 (C)地政士 (D)公司代表人

依不動產經紀業管理條例關於獎懲之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人罰鍰 (B)經紀業開始營業後自行停止營業連續六個月以上者，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可 (C)中央主管機關對於經紀人員獎懲事項，應設置獎懲委員會處理之 (D)依本條例所處罰鍰，經通知繳納而逾期不繳納者，移送法院強制執行

依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？ (A)競爭指一以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會之行為 (B)相關市場指事業就一定之商品或服務，從事競爭之區域或範圍 (C)交易相對人指與事業進行或成立交易之供給者或需求者 (D)事業所組成之同業公會視為本法所稱事業

公平交易法關於結合之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)直接或間接控制他事業之業務經營或人事任免屬於結合之一種 (B)事業因結合而使其市場占有率達四分之一應先向主管機關提出申報 (C)對於事業結合之申報，如其結合，對整體經濟利益大於限制競爭之不利益者，主管機關不得禁止其結合 (D)主管機關就事業結合之申報，得徵詢外界意見，必要時得委請學術研究機構提供產業經濟分析意見

甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？ (A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與甲建商負連帶損害賠償責任 (B)甲建商不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵 (C)丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連帶損害賠償責任 (D)丁廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與甲建商負連帶損害賠償責任

主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？ (A)通知當事人及關係人到場陳述意見 (B)通知當事人及關係人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物 (C)派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查 (D)因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償

當事人對主管機關依公平交易法所為之處分或決定不服者，應如何處理？ (A)直接適用行政訴訟程序 (B)依訴願法提起訴願 (C)對主管機關提出民事訴訟 (D)直接適用國家賠償程序

企業經營者未經邀約而與消費者在其住居所、工作場所、公共場所或其他場所所訂立之契約，依消費者保護法之規定，屬於下列何者之定義？ (A)通訊交易 (B)定型化契約 (C)訪問交易 (D)個別磋商契約

甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費者保護法之規定，乙可以如何主張權利？ (A)要求甲建商回收該批商品或停止其服務 (B)主張甲建商應負損害賠償責任 (C)主張除去其危害 (D)主張其條款不構成契約之內容。但乙得主張該條款仍構成契約之內容

中央主管機關得擬訂特定行業定型化契約應記載或不得記載事項。下列應記載或不得記載事項之敘述何者錯誤？ (A)中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容 (B)違反中央主管機關公告之定型化契約應記載或不得記載事項之定型化契約，其定型化契約條款無效 (C)企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核 (D)不得記載事項得包括預付型交易之履約擔保

企業經營者與消費者簽訂定型化之分期付款買賣契約，依消費者保護法規定，該契約書應載明之事項不包含下列那一項？ (A)頭期款 (B)企業經營者保留契約內容或期限之變更權或解釋權 (C)各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額 (D)利率

企業經營者對於消費者之申訴，依消費者保護法規定，應於申訴之日起，至多幾日內妥適處理之？ (A)七日 (B)十日 (C)十五日 (D)三十日

企業經營者在提供契約條款供他人參考時，下列那一種表示內容不會屬於定型化契約條款之一部分？ (A)以書面傳真提供給單一個別客戶之優惠條款內容 (B)以電視字幕放映提供之廣告字幕 (C)以書面產品型錄提供之內容 (D)以網際網路提供之廣告資訊

依公寓大廈管理條例之規定，下列之定義何者正確？ (A)約定專用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者 (B)管理負責人：指由區分所有權人會議決議執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司 (C)專有部分：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權 (D)公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？ (A)公寓大廈本身所占之地面 (B)公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造 (C)其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之專用部分 (D)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄

依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？ (A)一期 (B)二期 (C)三期 (D)六期

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有特定之情形，非經載明於規約者，不生效力。下列敘述何者非屬之？ (A)違反義務之處理方式 (B)禁止住戶飼養動物之特別約定 (C)財務運作之監督規定 (D)他住戶因維護、修繕專有部分，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕

下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？(A)企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 (B)企業經營者在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款內容 (C)企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 (D)定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平，故為無效。 (A) (B) (C) (B) (A) (C) (C) (B) (D) (D) (A) (B) (D)

依消費者保護法第17 條之規定，定型化契約應記載事項，依契約之性質及目的，其內容不包括下列那一項？ (A)預付型交易之履約擔保 (B)企業經營者之義務或責任之免除 (C)契約之終止權 (D)違反契約之法律效果

如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？ (A)自此一交易日起二年不行使請求權，請求權時效消滅 (B)被害人不論何時得知損害，自得知之日起逾二年不行使請求權，請求權時效消滅 (C)自此一交易日起逾十年，請求權時效消滅 (D)被害人自此一交易日起，其請求權之行使沒有時效限制

對經紀人違反不動產經紀業管理條例規定之懲戒，下列何者正確？ (A)經紀人員違反規定收取差價或其他報酬，應予申誡 (B)經紀人員在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說，應予申誡 (C)經紀人員無故洩漏對於因業務知悉或持有之他人秘密，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分 (D)經紀人員受申誡處分三次者，應廢止其經紀人員證書或證明

經紀業尚未與委託人簽訂委託契約書便刊登廣告及銷售時，依規定由直轄市、縣（市）主管機關處多少罰鍰？ (A)新臺幣六千元以上三萬元以下罰鍰 (B)新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰 (C)新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰 (D)新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰