資料來源：司法院法令判解系統
臺灣高等法院暨所屬法院 97 年法律座談會民執類提案 第 16 號
要旨
乙於民國 97 年 1 月 1 日向甲借貸新臺幣（下同）900 萬元，並以其所有之 A 屋為甲設定抵押權，而於同年 2 月 1 日將 A 屋出租予丙。嗣該債權清償期屆至，乙未清償債務，甲乃聲請實行抵押權拍賣 A 屋。於強制執行程序中，A 屋經鑑定價額僅值 800 萬元，甲認為丙在 A屋之用益行為，影響 A 屋拍賣價額，乃聲請執行法院除去乙丙間之租賃關係，執行法院應否准許？
法律問題
乙於民國 97 年 1 月 1 日向甲借貸新臺幣（下同）900 萬元，並以其所有之 A 屋為甲設定抵押權，而於同年 2 月 1 日將 A 屋出租予丙。嗣該債權清償期屆至，乙未清償債務，甲乃聲請實行抵押權拍賣 A 屋。於強制執行程序中，A 屋經鑑定價額僅值 800 萬元，甲認為丙在 A屋之用益行為，影響 A 屋拍賣價額，乃聲請執行法院除去乙丙間之租賃關係，執行法院應否准許？
討論意見
甲說：按所謂抵押權受影響，係指抵押權人屆期未受清償，實行抵押權時，因抵押物上有成立於抵押權設定後之負擔，影響抵押物之交換價值，致無人應買或出價不足以清償擔保債權之情形而言。是題示情形，應於執行法院核定之最低拍賣價額，經拍賣無人應買，或出價低於底價而流標，減價後之最低價額，已不足清償擔保債權時，即得認影響抵押權，而除去乙丙間之租賃關係（法院辦理民事執行實務參考手冊，司法院民事廳 96 年 6 月 8 日印行，第 271 頁）。
乙說：如因抵押物上有租賃關係存在，致第一次拍賣所核定之最低價額，已不足清償甲之擔保債權時，視為已影響抵押物之交換價值，即得於第一次拍賣前，依民法第 866 條第 2 項之規定，除去乙丙之租賃關係而實行拍賣（楊與齡，強制執行法論，自版，民國 86 年7 月修訂版，第 571 頁）。
研討結果
採甲說。
審查意見
採甲說。
研討結果
照審查意見通過。
參考資料
大法官會議第 119 號解釋文：
所有人於其不動產上設定抵押權後，復就同一不動產上與第三人設定典權，抵押權自不因此而受影響。抵押權人屆期未受清償，實行抵押權拍賣抵押物時，因有典權之存在，無人應買，或出價不足清償抵押債權，執行法院得除去典權負擔，重行估價拍賣。拍賣之結果，清償抵押債權有餘時，典權人之典價，對於登記在後之權利人，享有優先受償權。執行法院於發給權利移轉證書時，依職權通知地政機關塗銷其典權之登記。
提案機關
臺灣士林地方法院（臺灣高等法院暨所屬法院 97 年法律座談會民執類提案 第 16 號）
