土地註冊條例（Cap. 128）

詳題

本條例旨在就影響土地財產或不動產的契據、轉易契、判決及其他文書的註冊，土地註冊處紀錄的備存，以及其他與土地註冊有關的事宜，訂定條文。

弁言

preamble

簡稱

第1條

本條例可引稱為《土地註冊條例》。

釋義

第1A條

在本條例中，除文意另有所指外 —— 文件 (document)除書面文件外，亦包括 —— (a) 任何地圖、圖則或繪圖； (b) 任何載有非視覺影像的數據的紀錄碟、紀錄帶或其他裝置，而所載有的數據能在有或無其他設備的協助下得以重現；及 (c) 任何載有視覺影像的軟片、紀錄帶或其他裝置，而所載有的視覺影像能在有或無其他設備的協助下得以重現； 待決案件 (lis pendens)指 —— (a) 任何與土地或與土地的任何權益或押記有關的訴訟或程序，而該等訴訟或程序是在法院或審裁處待決者；及 (b) 一項破產呈請； 紀錄 (record)不僅包括書面紀錄，亦包括藉任何其他方法傳遞資料或指示的任何紀錄； 註冊資料卡 (register card)具有《土地註冊規例》(第128章，附屬法例A)第2條給予該詞的涵義； 影像 (image)或影像紀錄 (image record)指用影像處理方法製作的紀錄，如文意准許，包括可閱讀形式的紀錄； 影像處理 (imaging)或影像處理方法 (imaging method)指下述的方法：將可閱讀形式或微縮軟片形式的文件用掃描器掃描，使其上記錄的資料轉化為電子影像，然後儲存在能以可閱讀方式檢索和重現的電子儲存媒介內。

(a)

任何地圖、圖則或繪圖；

(b)

任何載有非視覺影像的數據的紀錄碟、紀錄帶或其他裝置，而所載有的數據能在有或無其他設備的協助下得以重現；及

(c)

任何載有視覺影像的軟片、紀錄帶或其他裝置，而所載有的視覺影像能在有或無其他設備的協助下得以重現；

(a)

任何與土地或與土地的任何權益或押記有關的訴訟或程序，而該等訴訟或程序是在法院或審裁處待決者；及

(b)

一項破產呈請；

為影響土地的文書註冊而設立土地註冊處

第2條

(1) 土地註冊處是為契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決進行註冊的公共辦事處；所有契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，如會影響契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，以及會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的，均可在該辦事處以訂明的方式記入和註冊。 (2) 為施行本條例，判決 (judgments)包括原訟法庭、區域法院和土地審裁處的判決及命令。

第1條

土地註冊處是為契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決進行註冊的公共辦事處；所有契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，如會影響契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，以及會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的，均可在該辦事處以訂明的方式記入和註冊。

第2條

為施行本條例，判決 (judgments)包括原訟法庭、區域法院和土地審裁處的判決及命令。

浮動押記

第2A條

(1) 達成浮動押記的文件，不論其是否特別指明任何被押記的土地，就第2條而言，均並非為會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的契據、轉易契或其他書面形式的文書。 (2) 達成在1984年11月1日當日或之前或之後設定的浮動押記的文件，於該押記在1984年11月1日之後具體化(由承押記人簽署或代其簽署的證明書證明)時 —— (a) 對擬受影響的土地，即變成一項固定押記；及 (b) 就第2條而言，是一份會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的契據、轉易契或其他書面形式的文書。 (3) 為施行第5條，簽立第(2)款所述的押記的時間，即為簽署該款所述的證明書的時間。

第1條

達成浮動押記的文件，不論其是否特別指明任何被押記的土地，就第2條而言，均並非為會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的契據、轉易契或其他書面形式的文書。

第2條

達成在1984年11月1日當日或之前或之後設定的浮動押記的文件，於該押記在1984年11月1日之後具體化(由承押記人簽署或代其簽署的證明書證明)時 —— (a) 對擬受影響的土地，即變成一項固定押記；及 (b) 就第2條而言，是一份會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的契據、轉易契或其他書面形式的文書。

(a)

對擬受影響的土地，即變成一項固定押記；及

(b)

就第2條而言，是一份會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的契據、轉易契或其他書面形式的文書。

第3條

為施行第5條，簽立第(2)款所述的押記的時間，即為簽署該款所述的證明書的時間。

已註冊的文書的優先次序；不註冊的後果

第3條

(1) 除本條例另有規定外，所有作出、簽立或取得並依據本條例註冊的契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，須按照其各自註冊日期的先後而訂出彼此之間的優先次序，而該等註冊日期須按照根據本條例訂立的規例斷定。 (2) 凡上述的所有契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決沒有作出註冊，對於就同一幅地、物業單位或處所付出有值代價的任何其後真誠買方或承按人，在所有用意和目的上均絕對無效：但本款所載的任何規定，並不引伸而適用於任何租期不超過3年且繳付全額租金的真正租契，亦不引伸而適用於任何規管租賃(《業主與租客(綜合)條例》(第7章)第120AA(1)條所界定者)。

第1條

除本條例另有規定外，所有作出、簽立或取得並依據本條例註冊的契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，須按照其各自註冊日期的先後而訂出彼此之間的優先次序，而該等註冊日期須按照根據本條例訂立的規例斷定。

第2條

凡上述的所有契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決沒有作出註冊，對於就同一幅地、物業單位或處所付出有值代價的任何其後真誠買方或承按人，在所有用意和目的上均絕對無效：但本款所載的任何規定，並不引伸而適用於任何租期不超過3年且繳付全額租金的真正租契，亦不引伸而適用於任何規管租賃(《業主與租客(綜合)條例》(第7章)第120AA(1)條所界定者)。

未註冊文書的通知不影響已註冊的文書

第4條

關於任何較先的未註冊契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的任何通知，不論其為實際或推定的通知，均不影響已妥為註冊的任何上述該等文書的優先次序。

文書簽立後須予註冊的期限

第5條

所有在下述各有關時間內妥為註冊的契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決，即：在簽立後一個月內分別註冊的所有契據、轉易契及其他書面形式的文書，以及在登錄或記錄後一個月內註冊的所有判決，須各別地以同樣方式享有優先權，並且分別地只依照各有關日期生效，其方式猶如本條例並未通過一樣。

已註冊押記令及待決案件的優先權

第5A條

儘管第3條或第5條已有規定，已妥為註冊的押記令或待決案件，由註冊日期的翌日起具有優先權。

第6條

第7條

第8條

第9條

第10條

第11條

第12條

第13條

適用於待決案件

第14條

本條例與判決有關的條文(在不抵觸下文所載的條文下)引伸而適用於待決案件。

第15條

未註冊的待決案件

第16條

所有待決案件，均只許在土地註冊處註冊，不得在高等法院登記處或其他辦事處註冊；凡沒有在上述辦事處註冊的待決案件，對擬受此影響的產業的任何買方或承按人均無約束力。

屆滿及再註冊

第17條

判決、命令或待決案件的註冊，由註冊日期起計滿5年即停止有效，但該判決、命令或待決案件可不時再註冊，而一經再註冊，即由再註冊日期起有效5年。

註冊及再註冊的效用

第18條

所有已註冊或再註冊的待決案件，以及所有已根據本條例再註冊的判決或命令，具有一如已註冊的判決的同樣效力及效用，但無進一步或其他的效力及效用。

法庭有權命令撤銷待決案件

第19條

在法庭或法官席前尋求約束任何財產的訴訟中，凡該法庭或法官信納該訴訟是並非真正進行檢控，或並非是為了所表明的其他充分理由的可在裁定待決案件時，或在該案件待決期間，作出命令，將該待決案件在土地註冊處的註冊撤銷而無須得註冊該案件的一方同意，並可指示被代為作出註冊的一方支付所有因註冊或撤銷該註冊而引致的費用及開支，包括申請撤銷的費用，或可就該等費用或其中的任何部分費用，作出該法庭或法官認為是公正的其他命令。

向法庭提出申請的形式

第20條

根據第19條申請撤銷待決案件，可藉向法庭提出呈請或動議，或藉內庭發出傳票，以簡易程序提出，以及可由任何對已就待決案件作出註冊的財產具有權益的人提出，而不論該人是否為待決案件的一方。

土地註冊處處長記入解除記項

第21條

如有撤銷任何上述註冊的命令作出，土地註冊處處長須於註冊摘要和該命令的正式文本提交予他存檔時，在登記冊上記入解除該待決案件的記項，並可就該記項發出證明書。

第22條

土地註冊處處長有義務作出註冊

第23條

(1) 除第(2)款另有規定外，土地註冊處處長如果(但僅如果)信納下述(a)、(b)及(c)段，須以憑藉或根據本條例訂明的方式為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊 —— (a) 該契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，可根據本條例予以註冊，或根據任何其他條例的規定必須根據本條例予以註冊； (b) 本條例和根據本條例訂立的任何規例的條文，以及與任何文書根據本條例而予註冊所有關的任何其他條例的條文，均已符合；及 (c) 訂明費用已予繳付。 (2) 除第(3)款另有規定外，在《土地測量條例》(第473章)第30條生效日期*之後簽立並達成土地分割的契據、轉易契或其他書面形式的文書，如沒有附隨下述的土地界線圖，土地註冊處處長不得為該契據、轉易契或文書註冊 —— (a) 顯示及勾劃分割後的各幅土地的土地界線圖；及 (b) 除第(4)款另有規定外，經由認可土地測量師按照《土地測量條例》(第473章)簽署和核證的土地界線圖。 (3) 凡土地分割是藉遺囑或判決而達成，且該遺囑的遺囑認證書或判決(視屬何情況而定)已交付土地註冊處註冊，則該遺囑認證書或判決不必附隨第(2)款所提述的土地界線圖，但藉以移轉分割後任何一幅土地的業權的契據、轉易契或其他書面形式的文書，在交付土地註冊處註冊時，須附隨該份土地界線圖。 (4) 如土地界線圖是附隨第(2)或(3)款所適用的任何契據、轉易契或其他書面形式的文書，以及是由政府所擬備的，則該土地界線圖不必由認可土地測量師簽署和核證。 (5) 在本條中，認可土地測量師 (authorized land surveyor)、土地 (land)及土地界線圖 (land boundary plan)分別具有《土地測量條例》(第473章)給予該等詞語的涵義。

第1條

除第(2)款另有規定外，土地註冊處處長如果(但僅如果)信納下述(a)、(b)及(c)段，須以憑藉或根據本條例訂明的方式為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊 —— (a) 該契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，可根據本條例予以註冊，或根據任何其他條例的規定必須根據本條例予以註冊； (b) 本條例和根據本條例訂立的任何規例的條文，以及與任何文書根據本條例而予註冊所有關的任何其他條例的條文，均已符合；及 (c) 訂明費用已予繳付。

(a)

該契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，可根據本條例予以註冊，或根據任何其他條例的規定必須根據本條例予以註冊；

(b)

本條例和根據本條例訂立的任何規例的條文，以及與任何文書根據本條例而予註冊所有關的任何其他條例的條文，均已符合；及

(c)

訂明費用已予繳付。

第2條

除第(3)款另有規定外，在《土地測量條例》(第473章)第30條生效日期*之後簽立並達成土地分割的契據、轉易契或其他書面形式的文書，如沒有附隨下述的土地界線圖，土地註冊處處長不得為該契據、轉易契或文書註冊 —— (a) 顯示及勾劃分割後的各幅土地的土地界線圖；及 (b) 除第(4)款另有規定外，經由認可土地測量師按照《土地測量條例》(第473章)簽署和核證的土地界線圖。

(a)

顯示及勾劃分割後的各幅土地的土地界線圖；及

(b)

除第(4)款另有規定外，經由認可土地測量師按照《土地測量條例》(第473章)簽署和核證的土地界線圖。

第3條

凡土地分割是藉遺囑或判決而達成，且該遺囑的遺囑認證書或判決(視屬何情況而定)已交付土地註冊處註冊，則該遺囑認證書或判決不必附隨第(2)款所提述的土地界線圖，但藉以移轉分割後任何一幅土地的業權的契據、轉易契或其他書面形式的文書，在交付土地註冊處註冊時，須附隨該份土地界線圖。

第4條

如土地界線圖是附隨第(2)或(3)款所適用的任何契據、轉易契或其他書面形式的文書，以及是由政府所擬備的，則該土地界線圖不必由認可土地測量師簽署和核證。

第5條

在本條中，認可土地測量師 (authorized land surveyor)、土地 (land)及土地界線圖 (land boundary plan)分別具有《土地測量條例》(第473章)給予該等詞語的涵義。

土地註冊處處長及其他人的法律責任

第23A條

土地註冊處處長或受僱於土地註冊處的任何其他人如故意或疏忽不遵守第23條，須對因此造成的任何損失或損害負上法律責任，但無須對以下各項負上損害賠償的法律責任 —— (a) 真誠地為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊，即使其內有任何錯誤、遺漏或不妥之處； (b) 真誠地為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊，而該等契據、轉易契或書面形式的文書或判決是不會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的；或 (c) 任何已註冊或交付註冊的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決所受到的任何損害或損失或毀滅，或任何由其保管的文件所受到的任何損害或損失或毀滅，除非該損害、損失或毀滅是由於其作為造成，且該作為 —— (i) 並非憑藉或根據本條例授權而作出的；及 (ii) 是疏忽作出或意圖造成該損害、損失或毀滅而作出的。

(a)

真誠地為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊，即使其內有任何錯誤、遺漏或不妥之處；

(b)

真誠地為任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決註冊，而該等契據、轉易契或書面形式的文書或判決是不會影響在香港的任何一幅地、物業單位或處所的；或

(c)

任何已註冊或交付註冊的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決所受到的任何損害或損失或毀滅，或任何由其保管的文件所受到的任何損害或損失或毀滅，除非該損害、損失或毀滅是由於其作為造成，且該作為 —— (i) 並非憑藉或根據本條例授權而作出的；及 (ii) 是疏忽作出或意圖造成該損害、損失或毀滅而作出的。

(i)

並非憑藉或根據本條例授權而作出的；及

(ii)

是疏忽作出或意圖造成該損害、損失或毀滅而作出的。

註冊摘要及其他文件被不誠實毀滅等

第24條

(1) 任何人為着一己或別人的利益，或意圖使別人蒙受損失，而不誠實地 —— (a) 把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，或把其中的任何部分或其上的批註，或把該註冊摘要、契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞；或 (b) 把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的任何登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件，或把其中的任何部分，或把該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞， 即屬犯罪，一經循公訴程序定罪，可判處監禁。 (2) 任何人故意或惡意毀滅、除去、更改、污損或隱瞞第(1)(a)或(b)款所提述的任何東西，即屬犯罪，可判處監禁及罰款。

第1條

任何人為着一己或別人的利益，或意圖使別人蒙受損失，而不誠實地 —— (a) 把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，或把其中的任何部分或其上的批註，或把該註冊摘要、契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞；或 (b) 把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的任何登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件，或把其中的任何部分，或把該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞， 即屬犯罪，一經循公訴程序定罪，可判處監禁。

(a)

把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決，或把其中的任何部分或其上的批註，或把該註冊摘要、契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞；或

(b)

把任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的任何登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件，或把其中的任何部分，或把該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄，予以毀滅、除去、更改、污損或隱瞞，

第2條

任何人故意或惡意毀滅、除去、更改、污損或隱瞞第(1)(a)或(b)款所提述的任何東西，即屬犯罪，可判處監禁及罰款。

第25條

土地註冊主任的職責及權力

第26條

任何署理土地註冊處處長職位或代土地註冊處處長行事的土地註冊主任，其所具備的職責及權力，與本條例或任何其他條例所賦予土地註冊處處長的職責及權力相同。

文件副本等可接納為證據

第26A條

(1) 任何文件 —— (a) 如看來是屬於或來自 —— (i) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分或其上批註的副本、印本或摘錄，或看來是該註冊摘要或契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；或 (ii) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分的副本、印本或摘錄，或看來是該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；及 (b) 如看來是一份載有證明書的副本、印本或摘錄，且該證明書具備土地註冊處處長或土地註冊處處長為此而授權的人的簽名或印刷簽名，核證該文件乃是一份真實副本、印本或摘錄者， (A) 該文件的簽名或印刷簽名及核證，是由土地註冊處處長或其為此而授權的人作出的；及 (B) 該文件是一份真實及正確的副本、印本或摘錄。 則在不抵觸《印花稅條例》(第117章)下，須於刑事或民事法律程序中在法庭席前出示時，無須再作證明即可接納為證據，而直至相反證明成立，法庭須推定 —— (2) 如任何證據除根據本條條文外會是可接納的，則本條並不損害該證據的可接納性。 (3) 為免生疑問，現宣布︰本條或本條例的任何其他條文，並不規定土地註冊處處長或第(1)款所述的人須就任何依據《土地註冊規例》(第128章，附屬法例A)被中止註冊的文書的副本、印本或摘錄(包括與該文書有關的註冊摘要及圖則(如有的話)的任何副本、印本或摘錄)提供該款所述的證明書。

第1條

任何文件 —— (a) 如看來是屬於或來自 —— (i) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分或其上批註的副本、印本或摘錄，或看來是該註冊摘要或契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；或 (ii) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分的副本、印本或摘錄，或看來是該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；及 (b) 如看來是一份載有證明書的副本、印本或摘錄，且該證明書具備土地註冊處處長或土地註冊處處長為此而授權的人的簽名或印刷簽名，核證該文件乃是一份真實副本、印本或摘錄者， (A) 該文件的簽名或印刷簽名及核證，是由土地註冊處處長或其為此而授權的人作出的；及 (B) 該文件是一份真實及正確的副本、印本或摘錄。 則在不抵觸《印花稅條例》(第117章)下，須於刑事或民事法律程序中在法庭席前出示時，無須再作證明即可接納為證據，而直至相反證明成立，法庭須推定 ——

(a)

如看來是屬於或來自 —— (i) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分或其上批註的副本、印本或摘錄，或看來是該註冊摘要或契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；或 (ii) 任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分的副本、印本或摘錄，或看來是該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；及

(i)

任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的註冊摘要或契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分或其上批註的副本、印本或摘錄，或看來是該註冊摘要或契據、轉易契或書面形式的文書或判決的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；或

(ii)

任何屬於或存檔於或存放於土地註冊處的登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或其他文件的副本、印本或摘錄，或看來是其中任何部分的副本、印本或摘錄，或看來是該登記冊、簿冊、索引、收據、摘要或文件的任何微縮軟片、影像或其他紀錄的副本、印本或摘錄；及

(b)

如看來是一份載有證明書的副本、印本或摘錄，且該證明書具備土地註冊處處長或土地註冊處處長為此而授權的人的簽名或印刷簽名，核證該文件乃是一份真實副本、印本或摘錄者，

A

該文件的簽名或印刷簽名及核證，是由土地註冊處處長或其為此而授權的人作出的；及

B

該文件是一份真實及正確的副本、印本或摘錄。

第2條

如任何證據除根據本條條文外會是可接納的，則本條並不損害該證據的可接納性。

第3條

為免生疑問，現宣布︰本條或本條例的任何其他條文，並不規定土地註冊處處長或第(1)款所述的人須就任何依據《土地註冊規例》(第128章，附屬法例A)被中止註冊的文書的副本、印本或摘錄(包括與該文書有關的註冊摘要及圖則(如有的話)的任何副本、印本或摘錄)提供該款所述的證明書。

費用

第27條

(1) 行政長官會同行政會議可藉規例訂明土地註冊處收取的費用。 (2) 除第(3)款另有規定外，真正代價必須在土地註冊處註冊的所有文件上述明。 (3) 凡擬於土地註冊處註冊的任何契據、轉讓契、按揭契或其他文書沒有述明代價金的款額或價值，或凡沒有代價金或只有象徵式的代價金根據該等契據、轉讓契、按揭契或文書而轉移，則與該契據、轉讓契、按揭契或其他文書有關的財產的價值，須由土地註冊處處長釐定，而且須按照該價值繳付費用，猶如所釐定的價值就是代價金的款額或價值一樣。

第1條

行政長官會同行政會議可藉規例訂明土地註冊處收取的費用。

第2條

除第(3)款另有規定外，真正代價必須在土地註冊處註冊的所有文件上述明。

第3條

凡擬於土地註冊處註冊的任何契據、轉讓契、按揭契或其他文書沒有述明代價金的款額或價值，或凡沒有代價金或只有象徵式的代價金根據該等契據、轉讓契、按揭契或文書而轉移，則與該契據、轉讓契、按揭契或其他文書有關的財產的價值，須由土地註冊處處長釐定，而且須按照該價值繳付費用，猶如所釐定的價值就是代價金的款額或價值一樣。

規例

第28條

(1) 土地註冊處處長可就下述全部或任何事項訂立規例 —— (a) 將註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件在土地註冊處內達成記入和註冊的方式，以及將任何註冊摘要、契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決或其他文件的註冊撤回； (b) 決定已註冊的文書的註冊日期和有關的證明； (c) 為註冊的目的而須提交的詳情及文件； (d) 記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件的方法及形式，以及保存該等註冊摘要、契據、轉易契、書面形式的文書、判決及文件的方式； (e) 任何註冊摘要或其他文件的更正及修訂； (f) 土地註冊處索引、登記冊及其他紀錄的備存； (g) 使用微縮軟片、影像處理或任何其他材料或方法，以記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件(包括土地註冊處紀錄)； (ga) 使用影像處理方法以記錄微縮軟片紀錄； (h) 將記錄在微縮軟片或其他材料的註冊摘要及其他文件，或將藉影像處理方法記錄的註冊摘要及其他文件，包括土地註冊處紀錄，予以毀滅或處理； (i) 訂定土地註冊處或其任何部分開放予公眾的時間，並賦權土地註冊處處長更改該等時間； (j) 對進入土地註冊處或其任何部分和公眾人士使用其內的任何設備、設施或材料，作出規管； (k) 規管土地註冊處內的人的行為； (l) 賦權拒絕任何人進入土地註冊處，以及賦權將任何人移離土地註冊處； (m) 訂明根據本條例須予訂明或准予訂明的任何事情。 (2) 根據本條訂立的規例，可規定違反任何該等規例的任何指明條文，即屬犯罪，並可為此而訂定不超過第3級的罰款及監禁2年的罰則。

第1條

土地註冊處處長可就下述全部或任何事項訂立規例 —— (a) 將註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件在土地註冊處內達成記入和註冊的方式，以及將任何註冊摘要、契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決或其他文件的註冊撤回； (b) 決定已註冊的文書的註冊日期和有關的證明； (c) 為註冊的目的而須提交的詳情及文件； (d) 記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件的方法及形式，以及保存該等註冊摘要、契據、轉易契、書面形式的文書、判決及文件的方式； (e) 任何註冊摘要或其他文件的更正及修訂； (f) 土地註冊處索引、登記冊及其他紀錄的備存； (g) 使用微縮軟片、影像處理或任何其他材料或方法，以記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件(包括土地註冊處紀錄)； (ga) 使用影像處理方法以記錄微縮軟片紀錄； (h) 將記錄在微縮軟片或其他材料的註冊摘要及其他文件，或將藉影像處理方法記錄的註冊摘要及其他文件，包括土地註冊處紀錄，予以毀滅或處理； (i) 訂定土地註冊處或其任何部分開放予公眾的時間，並賦權土地註冊處處長更改該等時間； (j) 對進入土地註冊處或其任何部分和公眾人士使用其內的任何設備、設施或材料，作出規管； (k) 規管土地註冊處內的人的行為； (l) 賦權拒絕任何人進入土地註冊處，以及賦權將任何人移離土地註冊處； (m) 訂明根據本條例須予訂明或准予訂明的任何事情。

(a)

將註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件在土地註冊處內達成記入和註冊的方式，以及將任何註冊摘要、契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決或其他文件的註冊撤回；

(b)

決定已註冊的文書的註冊日期和有關的證明；

(c)

為註冊的目的而須提交的詳情及文件；

(d)

記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件的方法及形式，以及保存該等註冊摘要、契據、轉易契、書面形式的文書、判決及文件的方式；

(e)

任何註冊摘要或其他文件的更正及修訂；

(f)

土地註冊處索引、登記冊及其他紀錄的備存；

(g)

使用微縮軟片、影像處理或任何其他材料或方法，以記錄註冊摘要、契據、轉易契及其他書面形式的文書和判決及其他文件(包括土地註冊處紀錄)；

(ga)

使用影像處理方法以記錄微縮軟片紀錄；

(h)

將記錄在微縮軟片或其他材料的註冊摘要及其他文件，或將藉影像處理方法記錄的註冊摘要及其他文件，包括土地註冊處紀錄，予以毀滅或處理；

(i)

訂定土地註冊處或其任何部分開放予公眾的時間，並賦權土地註冊處處長更改該等時間；

(j)

對進入土地註冊處或其任何部分和公眾人士使用其內的任何設備、設施或材料，作出規管；

(k)

規管土地註冊處內的人的行為；

(l)

賦權拒絕任何人進入土地註冊處，以及賦權將任何人移離土地註冊處；

(m)

訂明根據本條例須予訂明或准予訂明的任何事情。

第2條

根據本條訂立的規例，可規定違反任何該等規例的任何指明條文，即屬犯罪，並可為此而訂定不超過第3級的罰款及監禁2年的罰則。

記錄在微縮軟片的註冊摘要的效力

第29條

凡依據第28條所訂的規例，將任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的註冊摘要記錄在微縮軟片上 —— (a) 該註冊摘要的微縮軟片紀錄，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要；及 (b) 如任何該等契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決是在《1980年土地註冊(修訂)條例》#(1980年第56號)生效日期*之前註冊的，其註冊不受影響。

(a)

該註冊摘要的微縮軟片紀錄，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要；及

(b)

如任何該等契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決是在《1980年土地註冊(修訂)條例》#(1980年第56號)生效日期*之前註冊的，其註冊不受影響。

記錄在微縮軟片上的註冊資料卡或藉影像處理方法記錄的註冊摘要等的效力

第29A條

凡依據根據第28條訂立的規例 —— (a) 將任何註冊資料卡記錄在微縮軟片上，該註冊資料卡的微縮軟片紀錄，須就各方面而言視為是原來的註冊資料卡； (b) 將任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的註冊摘要藉影像處理方法記錄，該註冊摘要的影像紀錄，在不損害第29(a)條的條文下，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要；及 (c) 將任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的註冊摘要的微縮軟片紀錄藉影像處理方法記錄，該註冊摘要的微縮軟片紀錄的影像紀錄在不損害第29(a)條的條文下，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要。

(a)

將任何註冊資料卡記錄在微縮軟片上，該註冊資料卡的微縮軟片紀錄，須就各方面而言視為是原來的註冊資料卡；

(b)

將任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的註冊摘要藉影像處理方法記錄，該註冊摘要的影像紀錄，在不損害第29(a)條的條文下，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要；及

(c)

將任何契據、轉易契或其他書面形式的文書或判決的註冊摘要的微縮軟片紀錄藉影像處理方法記錄，該註冊摘要的微縮軟片紀錄的影像紀錄在不損害第29(a)條的條文下，須就各方面而言視為是原來的註冊摘要。

第30條

關於在土地註冊處內存放契據等作妥善保管的保留條文

第31條

儘管第22條已被《1995年土地註冊(修訂)條例》@(1995年第104號)第3條廢除，凡緊接在該條例生效日期*之前，任何人已依據該被廢除的條文，將任何契據、轉易契、授權書，或不論何類的其他書面形式的文書，存放在土地註冊處作妥善保管，土地註冊處處長須繼續 —— (a) 備存和保存載有準確字母索引的簿冊，該索引亦備有關於每一該等契據或文書的各方和關於存放該等契據或文書的人的姓名或名稱的提述；及 (b) 小心而穩妥地在其辦事處內備存所有該等契據、轉易契、授權書或其他文書，直至存放該等契據、轉易契、授權書或文書的一方要求將之交回為止。

(a)

備存和保存載有準確字母索引的簿冊，該索引亦備有關於每一該等契據或文書的各方和關於存放該等契據或文書的人的姓名或名稱的提述；及

(b)

小心而穩妥地在其辦事處內備存所有該等契據、轉易契、授權書或其他文書，直至存放該等契據、轉易契、授權書或文書的一方要求將之交回為止。

第1條

第2條