臺灣屏東地方法院民事判決

    附表二所示。
二、訴訟費用由兩造按附表一「原權利範圍暨訴訟費用負擔比例
    」欄所示之比例負擔。
　　事實及理由
壹、程序部分：
一、按所謂分割共有物之訴訟標的必須合一確定者，僅存在於實
    體上之共有人間，非泛指形式上之一切共同被告或共同原告
    。另共有人中之被告一人將應有部分移轉予原告時，原告應
    承當該被告之訴訟上地位，但因原告承當時，就其承當之部
    分已無兩造對立關係，故原告撤回該共有人之訴訟，於法並
    無不合（最高法院97年度台上字第2105號判決意旨參照）。
    查訴外人陳麗娜於起訴時為屏東縣○○鎮○○○段000地號土地（
    下稱系爭土地）之共有人，惟於民國114年12月19日以贈與
    為移轉原因，將其權利範圍移轉予原告等事實，此有原告系
    爭土地所有權狀、土地建物查詢資料暨異動索引在卷足憑（
    本院卷第151、156、162頁），是陳麗娜實質上已非系爭土
    地共有人，又原告於115年1月22日言詞辯論期日當庭聲明承
    當並撤回對陳麗娜之訴（本院卷第167頁），因陳麗娜未為
    本案之言詞辯論，而生撤回效力，參酌前開說明，應無不合
    ，先以敘明。
二、被告均經受合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民
    事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請（本院卷
    第266頁），由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：兩造為系爭土地共有人，依如附表一所示之權利
    範圍比例維持共有。土地使用分區為國家公園區第二種一般
    管制區鄉村建築用地，並未訂定不分割之協議，亦無不能分
    割之情形，惟兩造始終無法達成協議分割，故請求法院裁判
    分割。系爭土地東接屏東縣恆春鎮紅柴路，門牌號碼紅柴路
    7號及7之2號房屋部分占用於系爭土地上，其中紅柴路7之2
    號房屋之建號為同段27建號（下稱系爭建物），其所有權人
    為訴外人即原告兒子高寧弘，系爭建物主建物坐落於系爭土
    地之鄰地，即原告所有之同段701地號土地（下稱701土地）
    上，是本件妥適分割方案應如屏東縣恆春地政事務所（下稱
    恆春地政）115年2月24日恆測法字第012300號複丈成果圖即
    附圖所示，各共有人所分配之位置則按附表二所示，原告分
    配於如附圖編號A部分，被告則受分配於如附圖編號B部分維
    持共有（下稱系爭分割方案）。爰依民法第823條第1項前段
    、第824條第2項第1款等規定，提起本訴等語。並聲明：如
    主文第1項所示。
二、被告部分：
　㈠被告Ａ０３、Ａ００９未於最後言詞辯論期日到場，據其之前到場所
    為之陳述略謂：同意系爭分割方案，亦同意與其他共有人維
    持共有。
　㈡被告Ａ０７未於最後言詞辯論期日到場，據其之前到場所為之陳
    述略謂：看共有人怎麼樣就隨共有人們，要繼續與其他共有
    人維持共有也無所謂等語。
　㈢其餘被告經合法通知均未到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳
    述。
三、得心證之理由：
　㈠查，兩造依如附表一所示之權利範圍比例共有系爭土地，土
    地使用分區為國家公園區第二種一般管制區鄉村建築用地，
    系爭土地東接屏東縣恆春鎮紅柴路，門牌號碼紅柴路7號及7
    之2號房屋部分占用於系爭土地上，其中紅柴路7之2號房屋
    之建號為同段27建號（下稱系爭建物），其所有權人為高寧
    弘，系爭建物主建物坐落於系爭土地之鄰地，即原告所有之
    701土地上等事實，有土地與建物所有權狀、土地使用分區
    證明書、地籍圖謄本、建物登記第一類謄本、戶籍謄本、國
    土測繪圖資服務雲、土地建物查詢資料、異動索引查詢資料
    、地籍圖查詢資料附卷可證（本院卷第27-29、43、61-66、
    95、211-234、249-259頁），並經本院偕同兩造與恆春地政
    至現場勘驗，製有勘驗筆錄及恆春地政114年6月6日恆測法
    字第053500號複丈成果圖在卷足稽（本院卷第119-128、133
    頁），且為兩造所不爭執，堪信為真。
　㈡按各共有人，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不
    能分割或契約訂有不能分割之期限者，不在此限，民法第82
    3條第1項定有明文。次按共有物之分割，依共有人協議之方
    法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅
    時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求
    ，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。以原物為
    分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一
    部分仍維持共有，民法第824條第1項、第2項第1款前段及第
    4項定有明文。又分割共有物時，法院應參酌當事人之聲明
    、共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等公平決之。
　㈢查，系爭土地無套繪管制資料，亦無申請建築執照之記載等
    節，有屏東縣政府114年4月30日屏城府管字第1145075996號
    函、屏東縣○○鎮○○000○0○00○○鎮○○○0000000000號函、內政
    部國家公園署墾丁國家公園管理處115年5月13日墾環字第11
    40003122號函存卷可憑（本院卷第85、89、91頁），是系爭
    土地無物之使用目的而不能分割之情形，堪以認定。又兩造
    迄至本件言詞辯論終結前，均無全體共有人到庭以達成分割
    之協議，則原告以兩造間就系爭土地不能協議分割為由，訴
    請分割系爭土地，自屬有據。
　㈣審酌系爭分割方案：原告受分配之如附圖所示編號A處，乃相
    鄰於其所有之701土地，使其得併以合併利用，且系爭建物
    越界於系爭土地之部分亦不至於生遭拆除之窘境，當合於經
    濟利益之使用，而被告Ａ０３、Ａ００９就受分配之如附圖所示編
    號B處維持共有，被告Ａ０７亦不反對維持共有，其餘從未到庭
    之被告則經本院以115年6月12日屏院昭潮民寅115潮簡字第4
    12號函命被告表示意見，未提出者視為同意就如附圖所示編
    號B部分維持共有（本院卷第239頁），迄至言詞辯論終結前
    均未有被告表達反對之意，足認被告就原告方案並無不同意
    見，均願就如附圖編號B部分維持共有，留待未來再行規劃
    。是以，本院認系爭分割方案兼容多數共有人意願及利益、
    共有物之性質與經濟效用，並無不適之處，屬妥適、合理、
    公平之分割方案，爰依系爭土地全體共有人之意思、系爭土
    地性質及經濟效用等一切情形，將系爭土地分割如附圖及附
    表二所示。
　㈤按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所
    有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分
    割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或
    出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已
    參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參
    加，民法第824條之1第1項、第2項分別定有明文。關於抵押
    權移存於抵押人所分得部分，只要符合民法第824條之1第2
    項但書各款規定，應屬法律規定之法定效果，無庸當事人為
    任何聲明，縱有聲明，法院亦無庸於判決主文內諭知，僅於
    判決理由中說明已足。經查，訴外人即抵押權人屏東縣琉球
    區漁會（下稱琉球漁會）於系爭土地上設定有最高限額抵押
    權，設定義務人為原告，有土地建物查詢資料在卷可稽（本
    院卷第252、253頁），而琉球漁會經本院通知，截至最後言
    詞辯論期日，未聲明參加訴訟，依上開規定，其抵押權僅能
    存於分割後原告所分得之部分，併此敘明。　　
四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項第1款
    等規定，訴請裁判分割系爭土地，於法有據，本院於斟酌各
    種情況後，爰諭知分割方法如主文第1項所示。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經
    本院斟酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此
    敘明。
六、分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起
    本件訴訟於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然
    ，其所為抗辯為伸張或防衛權利所必要，且本件分割結果，
    全體共有人均蒙其利，是本件訴訟費用應由兩造各依如附表
    一「原權利範圍暨訴訟費用負擔比例」欄所示之比例加以分
    擔，始為公允，爰依民事訴訟法第80條之1、第85條第1項但
    書規定，酌定訴訟費用負擔如主文第2項所示。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　6 　　日
　　　　　　　　　潮州簡易庭　法　官  吳建緯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20 日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中　　華　　民　　國　　115 　年　　8 　　月　　6 　　日
　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林銀雀
附表一：
屏東縣○○鎮○○○段000地號土地   編號 共有人姓名 原權利範圍暨訴訟費用負擔比例 1 Ａ０１ 16/75 2 Ａ０２ 1/5 3 Ａ０３ 1/5 4 Ａ４ 2/75 5 Ａ０５ 1/75 6 Ａ０７ 1/75 7 Ａ００９ 1/75 8 Ｂ１ 1/75 9 Ｂ００２ 1/75 10 Ｂ０３ 4/75 11 Ｂ０４ 1/75 12 Ｂ００６ 1/25 13 Ｂ０７ 2/25 14 Ｂ０８ 2/25 15 Ｂ０９ 2/75 
附表二：
屏東縣○○鎮○○○段000地號土地    分配位置 面積（平方公尺） 所有權人 權利範圍 A 31.62 Ａ０１ 1/1 B 116.58 Ａ０２ 15/59   Ａ０３ 15/59   Ａ４ 2/59   Ａ０５ 1/59   Ａ０７ 1/59   Ａ００９ 1/59   Ｂ１ 1/59   Ｂ００２ 1/59   Ｂ０３ 4/59   Ｂ０４ 1/59   Ｂ００６ 3/59   Ｂ０７ 6/59   Ｂ０８ 6/59   Ｂ０９ 2/59