臺灣屏東地方法院民事判決

原告

吳和道

訴訟代理人

吳岳霖

被告

蘇清勇

蘇菊桂

蘇奕蓉

蔡金英

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於115年7月22日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

一、本件被告蘇清勇、蘇菊桂、蘇奕蓉經合法通知均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：原告因拍賣取得座落屏東縣○○鎮○○段00000地號土地（下稱系爭土地)，權利範圍1/6，按系爭土地面積僅有17.13平方公尺，而由二造所共有，原物分配顯有困難，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請求將系爭土地予變價分割，由兩造依附表所示應有部分比例分配價金，為此提起本件訴訟等語，並聲明如主文第1項所示。

三、被告答辯：

㈠、被告蔡金英：原告購買的土地價格過低，不清楚原告告什麼。

㈡、被告蘇清勇未於言詞辯論期日到庭，據其提出之書狀略以：同意變價分割，惟不同意訴訟費用由被告負擔。

㈢、蘇菊桂、蘇奕蓉均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

四、得心證之理由：

㈠、按各共有人得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限；又共有物分割之方法，不能協議決定者，法院得因任何共有人之聲請，命為分配，民法第823條第1項、第824條第2項分別定有明文。經查，系爭土地為兩造共有，權利範圍部分如附表所示，有原告提出之土地登記第三類謄本在卷可佐（見本院卷第19-20頁）。而依系爭土地之使用目的，亦無不能分割之情事，然系爭土地面積僅有17.13平方公尺，且到庭被告對於原告的請求，表示不清楚，顯認二造仍不能就系爭土地之分割方法達成一致之協議，從而，原告依上開法條規定，請求裁判分割系爭土地，自屬有據。

㈡、又分割之方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第2項、第3項分別定有明文。而共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分割共有物之訴，應由法院依民法第八百二十四條命為適當之分配，不受任何共有人主張之拘束，（最高法院49年台上第2569號判決要旨參照）；惟究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量（最高法院98年度台上字第2058號判決要旨參照）。經查:

1.系爭土地總面積為17.13平方公尺，有前揭土地登記謄本可佐，如以原物分割予兩造，則各共有人按應有部分所分得之面積極小，顯不利於使用，並有損系爭土地完整性，無法發揮經濟上之利用價值，堪認本件以原物分割予兩造顯有困難。若將系爭土地原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第824條第3項之規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配之共有人，應予金錢補償。然各共有人對於金錢補償之標準或有不同，受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他共有人，此有被告蔡金英陳稱原告購買價格過低可稽，故兼採原物分割及金錢補償之分割方式未必妥適。

⒉本院審酌系爭土地之性質及使用方式，為發揮最大之經濟效用，減少因原物分割所生之無謂損失與交易成本，以期對有限之資源為最有效率之配置與運用，如以原來狀態出售，經市場公平競價之結果，各共有人能分配之金額增加，較有利各共有人，亦可發揮更大之經濟效用及利用價值，且兩造均得於系爭土地變價程序中主張優先承買權，取得完整之所有權，對其權益亦無影響，較能符合公平均衡之原則，並徹底消滅兩造之共有關係。是本院斟酌各共有人之意願、使用情形、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等情形，認本件應以變價分割，並將所得價金按附表所示之權利範圍比例分配，應屬適當。

五、綜上所述，原告依民法第823條第1項規定請求分割系爭土地，為有理由，應予准許，並審酌系爭土地之使用目的及經濟效益，認應予變價分割，將變價後所得價金依兩造如附表所示之權利範圍比例分配，爰判決如主文第1項所示。

六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟於法雖屬有據，然被告應訴乃法律規定所不得不然，且因共有物分割事件涉訟，共有人均蒙其利，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰酌量情形，命兩造依其應有部分比例分擔訴訟費用。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。