臺灣屏東地方法院民事裁定

原告

墾丁玩家有限公司

法定代理人

林育首

訴訟代理人

歐嘉文律師

被告

陳品妤

一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調查證據。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額。民事訴訟法第77-1條第2項、第77-2條分別定有明文。又因租賃權涉訟，其租賃定有期間者，以權利存續期間之租金總額為準，民事訴訟法第77條之9前段亦有明文。經查，原告聲明請求：⒈被告應將坐落屏東縣○○鎮○○路00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。⒉被告應給付原告新臺幣(下同)230,582元，及其中20,000元自民國114年6月11日起至清償日止按每日2%(即年利率730%)計算之遲延金；其中20,000元自114年7月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自114年8月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自114年9月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自114年10月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自114年11月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自114年12月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中20,000元自115年1月11日起至清償日止按每日2%計算之遲延金；其中6,429元自115年2月11日起至清償日止；其中64,154元自民事起訴狀繕本送達翌日起至清償日止按年息5%計算之利息，暨自115年2月10日起至騰空返還第1項聲明所示房屋予原告之日止，按月給付20,000元予原告。聲明⒈部分依兩造訂立之恆春轉運站商店區租賃契約（下稱系爭租約），其租賃期間、租金及繳納方式之約定如附表一所示，其中第3條關於第5、6年之租金部分，雖未載明「每月」2萬5千元，惟觀諸二造約定之租金，第1、2年每月15,000元，第3、4年每月20,000元，則第5、6年按先前每2年調漲5,000元之規律當即為每月25,000元，且契約第4條復約定租金每次應繳1個月份，於每月10日前繳納，堪認前開第5、6年之租金應即為每月25,000元。是系爭租約自115年2月起剩餘之權利存續期間租金總額為860,000元（計算式：20,000元/月×13個月+25,000元/月×24個月=860,000元）。聲明⒉部分之訴訟標的價額應核定為739,782元(計算式詳如附表二所示)，是本件訴訟標的價額應核定為1,599,782元【計算式：㈠860,000元+㈡739,782元=1,599,782元】，應徵第一審裁判費20,220元。

二、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定後7日內補繳，逾期未繳，即駁回其訴，特此裁定。