潮州簡易庭98年度潮簡字第213號

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　 98年度潮簡字第213號

原告

甲○○

訴訟代理人

丙○○

被告

杜普國際股份有限公司

法定代理人

乙○○

　　　　　　　　　　　3樓

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國98年7月28日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由要領

一、原告主張伊將門牌號碼屏東縣內埔鄉○○村○○路46之3號房屋（下稱系爭房屋）出租被告，約定租期自民國97年10月10日起至98年4月9日止，租金每月新臺幣（下同）17,000元，分二期給付，第一期為97年10月10日以前，第二期為98年1月11日以前，每期應繳3個月租金（下稱系爭租約），但被告自98年1月11日起即未支付租金，已積欠三個月租金共51,000元，屢經催討，被告均置之不理，故以被告前所繳押租金50,000元抵充被告上開所欠租金後，被告尚應給付伊積欠之租金1,000元。又系爭租約租期現已屆滿，伊並已表示反對被告繼續使用系爭房屋意思，被告自應將系爭房屋遷讓交還，但被告迄未搬出，其無權占有使用系爭房屋，受有利益致原告受有損害，併請求被告應自98年4月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不得利17,000元等情，業據原告提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信函暨收件回執、照片2張等件為證，而被告經合法通知並未到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌，堪信原告上開主張為真實。

二、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文。系爭租約已於98年4月9日期滿而終止，且兩造並未續訂租約，原告並表示反對續租意思，則兩造間已無租賃關係存在，被告自應負有返還系爭房屋之義務。又被告迄未搬遷，其繼續占有使用系爭房屋，即為無權占有，被告無法律上原因受有相當於租金之利益，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，本院審酌原告主張租約消滅後，所受相當於租金之損害，以兩造系爭租約所定之租金數額每月17,000元為計算基準，尚屬合理。從而，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，及自98年4月15日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利每月17,000元，及尚積欠租金1,000元部分，則自98年4月10日起至清償日止，按法定利率計算之遲延利息，均有理由，應予准許。又本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

以上為正本，係照原本作成。