資料來源：司法院裁判書系統
臺灣彰化地方法院107年度司拍字第49號
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 107年度司拍字第49號
- 聲請人
- 台中商業銀行股份有限公司
- 法定代理人
- 賴進淵
- 相對人
- 江惠君
- 關係人
- 昇暉纖維有限公司
- 兼法定代理人
- 李糖
- 關係人
- 蕭國庸
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理由
二、本件聲請意旨略以：相對人之前手即關係人等3人於民國(下同）82年12月15日，以其所有如附表所示之不動產，設定新臺幣（下同）3,000萬元之最高限額抵押權，以擔保其等對聲請人現在及將來一切債務之清償，經登記在案。嗣關係人昇暉纖維有限公司以關係人李糖、蕭國庸為連帶保證人，於99年11月18日起陸續向聲請人借款，計11筆債務，共5,500萬元，約定有利息、遲延利息及違約金等，並約定按月繳納本金及利息，如一次未履行，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎關係人等自106年12月11日起即未依約繳納本息，依上開約定，本件借款即視為全部到期，計尚欠本金29,711,803元及其利息、違約金等；另如附表所示之不動產雖於103年2月21日因信託登記為相對人江惠君所有，然該抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、增補借據等影本及土地、建物登記謄本為證。
二、本件聲請，經本院於107年3月27日發函通知相對人、關係人於10日內就本件所擔保之債權額陳述意見，據關係人昇暉纖維有限公司具狀陳述略以：關係人等於82年12月13日僅向聲請人借款2500萬元，均有按月清償，今聲請人以不實債權高達29,711,803元，聲請裁定拍賣抵押物是有違誤等語。
三、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881條之17準用第873條定有明文。次按，對信託財產雖不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦有明定。後按，聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定，債務人或抵押人對抵押債權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。
四、經查，本件依卷附他項權利證明書、抵押權設定契約書、借據、增補借據等影本及土地、建物登記謄本為形式上審查，堪認相對人之前手確有以其所有如附表所示之不動產設定系爭最高限額抵押權，以擔保關係人對聲請人所負借款債務之清償，且關係人對聲請人所負借款債務，因未依約繳納本息，視為全部到期，均已屆期未獲清償。關係人固主張聲請人所提債權為不實，實屬對於實體事項之爭執，依前揭說明，應另行提起訴訟，以求解決。從而，本件聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
簡易庭司法事務官 楊泓銘
附表 / 起訴書（原樣呈現）
┌──────────────────────────────────────────────────────────────┐ │附表：(土地) 107年度司拍字第49號│ ├──┬───────────────────────────┬─┬────────────┬─────────┬──────┤ │ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │ │ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│ │ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │001 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306 │建│00 │01 │18.86 │全部 │重劃前：中山│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段413-1地號 │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │002 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-1 │建│00 │01 │12.99 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │003 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-2 │建│00 │00 │97.33 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │004 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-3 │建│00 │00 │92.98 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │005 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-9 │建│00 │00 │88.00 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │006 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-10 │建│00 │00 │88.00 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │007 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-12 │建│00 │00 │48.40 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │008 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-13 │建│00 │00 │39.60 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │009 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-14 │建│00 │00 │88.00 │全部 │ │ ├──┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼──────┼─────────┼──────┤ │010 │彰化縣│田中鎮 │中山 │ │1306-16 │建│00 │00 │96.80 │全部 │ │ └──┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴──────┴─────────┴──────┘ ┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐ │附表：(建物) 107年度司拍字第49號│ ├──┬───┬───────┬───────┬───────┬─────────────────┬────┬───────┤ │ 編 │ │ │ │建 築 式 樣 主│ 建物面積（平方公尺） │ │ │ │ │ │ │ │ ├───────────┬─────┤ 權 利 │ │ │ │建 號│建 物 門 牌│基 地 坐 落│要 建 築 材 料│ 樓 層 面 積 │附屬建物主│ │備 考 │ │ │ │ │ │ │ │要建築材料│ 範 圍 │ │ │ 號 │ │ │ │及 房 屋 層 數│ 合 計 │及用途 │ │ │ ├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤ │001 │399 │彰化縣田中鎮建│彰化縣田中鎮中│3層鋼筋混凝土 │一層：39.78；二層：50.│ │全部 │ │ │ │ │國路64巷5號 │山段1306-9地號│造，住家用 │51；三層：52.96；騎樓 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │：13.65；合計：156.90 │ │ │ │ ├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤ │002 │400 │彰化縣田中鎮建│彰化縣田中鎮中│3層鋼筋混凝土 │一層：40.80；二層：51.│ │全部 │ │ │ │ │國路64巷7號 │山段1306-10地 │造，住家用 │80；三層：54.25；騎樓 │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │：14.00；合計：160.85 │ │ │ │ ├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤ │003 │401 │彰化縣田中鎮建│彰化縣田中鎮中│1層鋼筋混凝土 │一層：247.00；合計：24│ │全部 │ │ │ │ │國路64巷13號 │山段1306、1306│造，住家用 │7.00 │ │ │ │ │ │ │ │-1、1306-2、13│ │ │ │ │ │ │ │ │ │06-3地號 │ │ │ │ │ │ ├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤ │004 │402 │彰化縣田中鎮建│彰化縣田中鎮中│3層鋼筋混凝土 │一層：40.80；二層：51.│ │全部 │ │ │ │ │國路64巷9號 │山段1306-12、1│造，住家用 │80；三層：54.25；騎樓 │ │ │ │ │ │ │ │306-13地號 │ │：14.00；合計：160.85 │ │ │ │ ├──┼───┼───────┼───────┼───────┼───────────┼─────┼────┼───────┤ │005 │403 │彰化縣田中鎮建│彰化縣田中鎮中│3層鋼筋混凝土 │一層：40.80；二層：51.│ │全部 │ │ │ │ │國路64巷11號 │山段1306-14地 │造，住家用 │80；三層：54.25；騎樓 │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │：14.00；合計：160.85 │ │ │ │ └──┴───┴───────┴───────┴───────┴───────────┴─────┴────┴───────┘