臺灣彰化地方法院109年度訴字第611號｜法律人

臺灣彰化地方法院民事判決　109年度訴字第611號原　　　告　益煌紡織股份有限公司法定代理人　陳清塗訴訟代理人　林見軍律師複代理人　　楊小慧被　　　告　清煬科技股份有限公司法定代理人　江水馨上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年7月15日言詞辯論終結，判決如下：主文被告應將門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00號之房屋騰空遷讓返還予原告。被告應給付原告新台幣910,000元，及自民國109年6月25日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。本判決於原告以新台幣810,400元為被告供擔保後，得假執行。事實及理由一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告聲明求為判決：①被告應將坐落門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00號之房屋騰空遷讓返還原告。②被告應給付原告新台幣（下同）91萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。③並願供擔保請准宣告假執行。主張略以：原告將其所有門牌號碼彰化縣○○鎮○○里○○路00號之系爭房屋出租予被告，租賃期間自民國105年7月15日起至111年7月14日止，每月每期租金13萬元，詎被告自108年6月起未給付租金，經原告以存證信函催討限被告於108年12月15日前給付租金，被告雖於108年11月匯付52萬元租金，然此租金僅足以繳交108年5月15日起至108 年9月14日止之租金，被告仍積欠2期以上租金，故原告以起訴狀繕本送達作為終止租約之意思表示送達，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並請求終止契約前自108年9月15日起至109年4月14日止積欠的7期租金91萬元，又被告現已無人使用系爭房屋等語。三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。四、得心證之理由：㈠原告上開主張，業據其提出與其主張相符之房屋租賃契約書、房屋稅繳款書等件為證，可堪信為真實。㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。且承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1、2項、第450條分別定有明文。本件被告已違約未付租金已達2期，則原告終止租賃契約，符合前揭法條規定，兩造間租賃契約既已終止，則原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋予原告，及給付租約終止前所積欠之租金91萬元，併按民法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五」，請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即109年6月25日起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，自屬有據，為有理由，應予准許。㈢原告陳明願供擔保請准宣告假執行，合於民事訴訟法第390條規定，爰酌定相當之擔保金額准許之。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國 109 年 7 月 29 日民事第二庭法官陳弘仁以上正本係照原本作成。如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中華民國 109 年 7 月 29 日書記官許雅涵

臺灣彰化地方法院109年度訴字第611號

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