臺灣彰化地方法院109年度重訴字第17號

• 裁判案由: 拆屋還地等
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣彰化地方法院
• 裁判日期: 109 年 06 月 24 日

臺灣彰化地方法院民事判決　109年度重訴字第17號
原　　　告　逞興實業股份有限公司

法定代理人　李水龍
原　　　告　李柱
共　　　同
訴訟代理人　陳昭全律師
複代理人　　陳葛耘律師
被　　　告　宏渝企業有限公司

兼上1人
法定代理人　張坤德

共　　　同
訴訟代理人　林瓊嘉律師
複代理人　　李怡昕律師
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國109年6月10日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告宏渝企業有限公司應將坐落彰化縣○○鄉○○段00000地號
土地上，如附圖所示編號67-90(B)部分、面積109平方公尺之鐵
皮屋拆除。
被告宏渝企業有限公司應將坐落彰化縣○○鄉○○段00000地號
、面積5,208平方公尺土地全部，及同段36-8地號如附圖所示編
號36-8(B)、面積91平方公尺土地部分，騰空遷讓返還原告。
被告宏渝企業有限公司、張坤德應自民國109年2月22日起至返還前項土地之日止，按月連帶給付原告新台幣10萬元。
訴訟費用由被告宏渝企業有限公司負擔。
本判決於原告以新台幣500萬元為被告供擔保後，得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠原告逞興實業股份有限公司為彰化縣○○鄉○○段00000地
號土地之所有人，原告李柱則為同段36-8地號土地之共有人。被告宏渝企業有限公司（下稱宏渝公司）自民國99年2月
22日起，向原告承租上開土地，且於租期內未經原告同意於67-90地號土地興建如附圖所示編號67-90(B)之鐵皮屋。
㈡嗣兩造於108年2月25日於民間公證人處，簽立最近一期之土地租賃契約書（下稱系爭租約），約定被告宏渝公司承租67-90地號土地全部，及36-8地號土地如附圖所示編號36-8(B)、面積91平方公尺部分，租期自108年2月22日起至109年2月21日止，每月租金新台幣（下同）10萬元。
㈢詎被告宏渝公司簽立系爭租約後至108年10月，合計僅繳納
17萬元之租金，累計積欠租金63萬元（10萬×8個月－17萬
）。另被告宏渝公司自107年2月22日起至108年2月21日止所積欠100萬元之租金，亦未依系爭租約第18條第4項約定，自108年2月22日起每月償還5萬元，累計至今達9個月共45萬元未清償。為此原告委由律師於108年10月30日寄發存證信函
，通知被告宏渝公司及其連帶保證人被告張坤德清償租金，並表示未於函到7日內清償租金，即終止租賃關係。被告宏
渝公司迄今仍未清償，系爭租賃關係業已消滅，為此依系爭租賃契約第11、18條，及民法第455、767條規定，請求被告宏渝公司拆除地上物，並返還土地予原告。
㈣又被告宏渝公司無法律上原因占用原告土地，每月受有相當於租金之利益，故依民法不當得利之規定，請求被告宏渝公司及其連帶保證人被告張坤德，自109年2月22日起至返還系爭土地之日止，按月連帶給付原告每月10萬元之不當得利。並聲明：被告宏渝公司應將坐落彰化縣○○鄉○○段00000
地號土地上，如附圖所示編號67-90(B)部分、面積109平方
公尺之鐵皮屋拆除；被告宏渝公司應將坐落彰化縣○○鄉○○段00000地號土地全部，及同段36-8地號如附圖所示編號
36-8(B)部分面積91平方公尺之土地，騰空遷讓返還原告；
被告宏渝公司及被告張坤德應自109年2月22日起至返還前項土地之日止，按月連帶給付原告10萬元；原告願供擔保，請准宣告假執行；訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：
被告宏渝公司因申請使用執照及廢棄物再利用許可耗時過久，致營運及周轉困難，而無法按時給付租金。然被告近日已開始營運廢棄物再利用，預期可逐漸清償積欠之租金，如現將承租土地返還原告，被告尚須重新申請環保許可證，曠日廢時而重蹈覆轍，對原告亦屬不利，希望與原告調解溝通等語置辯，並聲明：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負擔。
三、法院之判斷：
㈠原告主張上揭之事實，業據提出土地登記謄本、公證書、土地租用契約書、存證信函等件為證，並經本院會同彰化縣二林地政事務所測量員勘測屬實，製有勘驗筆錄及土地複丈成果圖（即附圖）在卷可稽，且為被告所不爭執，堪信為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。民法第179條定有明文
。而無權占有他人土地，可獲得相當於租金之利益，致他人受損害，為社會通常之觀念。從而，原告依租賃契約、連帶保證、所有物返還請求權、不當得利之法律關係，請求被告拆屋、還地，並連帶給付相當於租金之不當得利，為有理由，應予准許，爰判決如主文第1、2、3項所示。
四、原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，核無不合，爰酌定相當擔保金額准許之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 6 月 24 日民事第一庭 法 官 施錫揮
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 6 月 24 日書記官 顏麗芸