臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定

聲請人

蔡正育

相對人

陳弈言

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定。

二、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）110年8月9日向聲請人借款新台幣(下同)350萬元，並以附表所示不動產為擔保，設定普通抵押權，依法登記在案。茲依抵押權設定契約書記載：「債務人如未依契約履行時，…則債務即喪失期限利益，本契約視同到期且視同違約」，因相對人只繳息至112年8月9日，經催告仍置之不理，為此依民法第873條規定聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查，聲請人上述主張業據提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、其他約定事項、借據、土地登記第一類謄本、催繳通知書、掛號郵件收件回執等件影本為證。經核本件普通抵押權確已設定登記在案，外觀上有抵押權所擔保之債權存在。復查上開土地登記謄本所載之債務清償日期雖未屆至，惟抵押權設定契約書及借據載有加速條款等語，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依首揭規定，應予准許。至於相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應另行提起訴訟以資解決，非於本件拍賣抵押物之非訟程序所能處置，併予敘明。

四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀(需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

簡易庭司法事務官 簡豪志