資料來源：司法院裁判書系統
臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
112年度司拍字第73號
- 聲請人
- 中租迪和股份有限公司
- 法定代理人
- 陳鳳龍
- 代理人
- 陳彥傑
- 相對人
- 沈純鐘
- 關係人
- 美酷生物科技有限公司
- 法定代理人
- 唐鳴宏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。上開規定於最高限額抵押權所準用，此為同法第881條之17所明定。復按拍賣抵押物程序僅得為形式審查，而所謂形式審查，係就雙方所提出之證據資料，從其外觀及記載內容，判斷是否符合聲請拍賣抵押物之法定要件。是就當事人間所提出外觀證明文件，依登記內容形式審查有擔保債權存在，法院自應准許裁定拍賣抵押物。至於聲請人所提出文件是否為真正，實際有無抵押債權之存在或其數額為何，如有爭執，應由有爭執之人另提起訴訟以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執。
二、本件聲請意旨略以：緣相對人沈純鐘以其所有如附表所示之不動產，為伊與關係人美酷生物科技有限公司向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）360萬元之最高限額抵押權，於民國111年12月22日登記完畢。今聲請人執有相對人與關係人於111年10月28日所共同簽發、面額為383萬2,000元、到期日為112年4月3日之本票乙紙，經屆期提示，相對人及關係人尚積欠239萬2,000元未獲清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償等語。
三、經查，聲請人上述主張業據其提出本票、土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書及土地、建物第一類登記謄本為證，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，故本件聲請意旨，經核尚無不合，應予准許。相對人及關係人雖具狀稱：聲請人所述之到期日、實際欠款金額及經催討渠等均置之不理等語，均與事實不符，並提出郵局存證信函、轉帳明細等件為憑，惟此均屬實體上之爭執，揆諸首揭說明，相對人如對抵押債權存否或其數額有實體上爭執，應另行提起訴訟以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定，併此敘明。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費1,000元。關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
簡易庭司法事務官 陳怡珍
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表： (土地) 112年度司拍字第000073號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 彰化市 西勢子 西勢子 0000-0000 1993.00 1000分之18 002 彰化縣 彰化市 西勢子 西勢子 0000-0000 6.00 1000分之18 (建物) 112年度司拍字第000073號 編 建築式樣主 建物面積（平方公尺） 權利 建號 建物門牌 基地坐落 要建築材料 樓層面積 附屬建物主 備考 要建築材料 範圍 號 及房屋層數 合計 及用途 001 00000-000 彰化縣○○市○○○路00巷00○0號 彰化縣○○市○○○段○○○○段000000000○000000000地號 住家用、鋼筋混凝土造、4層 4層：80.71；合計：80.71 全部