臺灣彰化地方法院114年度司拍字第134號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣彰化地方法院
• 裁判日期: 114 年 09 月 05 日
• 法定代理人: 陳鳳龍、陳志揚、陳宥霏
• 原告: 合迪股份有限公司法人、陳彥傑
• 被告: 仲和建築經理股份有限公司法人、洪傅淑珍、唯一建設有限公司法人

臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定
114年度司拍字第134號
聲 請 人 合迪股份有限公司

法定代理人 陳鳳龍
代 理 人 陳彥傑
相 對 人 仲和建築經理股份有限公司

法定代理人 陳志揚

關 係 人 洪傅淑珍
唯一建設有限公司

法定代理人 陳宥霏

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣肆仟伍佰元由相對人負擔。
理　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人，其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明
定。故抵押債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得追及行使抵押權。上開規定，依同法第881
條之17規定，於最高限額抵押權亦準用之。又對信託財產不得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利（例如抵押權）、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項及立法理由亦有明文。
二、聲請意旨及釋明資料記載略以：關係人洪傅淑珍前為向聲請人所負債務(含票款)之擔保(關係人洪傅淑珍、唯一建設有
限公司為債務人)，以原為關係人洪傅淑珍所有如附表所示
之不動產，設定新臺幣(下同)5,580萬元之最高限額抵押權
，業依法登記在案(證明書字號：111溪資字第000857號)。
又關係人洪傅淑珍、唯一建設有限公司與他人共同簽發票面金額15,988,600元之本票、關係人洪傅淑珍與他人共同簽發票面金額6,264,000元之本票交付聲請人，均經屆期提示，
而尚有共計17,690,800元票款未清償，為此聲請准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，附表所示不動產於上開抵押權設定後，雖經以信託為登記原因而登記相對人為所有權人，惟依首揭規定，抵押權不因此而受影響。又查，聲請人所為之主張，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項、本票及土地登記謄本等影本為證。經核本件最高限額抵押權確已設定登記在案，有抵押債權存在，且該抵押權登記清償日期係依照各個債務契約所約定，而依聲請人提出前開文件，形式上可認抵押債權已屆清償期而未獲清償，是本件聲請應合於聲請拍賣抵押物之要件。復經本院依非訟事件法第74條之規定，通知相對人及關係人應於文到翌日起10日內，就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，經關係人唯一建設有限公司具狀陳稱略以：聲明優先承買，關係人洪傅淑珍應歸還代墊款並列入拍賣金額等語，然是否准許優先承買、酌定拍賣金額之部分均屬執行法院之職權，又請求歸還代墊款之部分屬實體上之爭執，均非於聲請拍賣抵押物裁定之非訟程序中所得審究；而相對人及其餘關係人均逾期迄未陳述意見。是本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀（需附繕本），並繳納抗告費新臺幣1,500元。關係人如就聲
請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　9 　　月　　5 　　日簡易庭司法事務官　楊順堯

附表：(土地) 114年度司拍字第000134號 編 土地坐落 地 面積 權利範圍 備考 號 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 目 公頃 公畝 平方公尺 001 彰化縣 溪湖鎮 中興 0000-0000 1120.0 8282分1036 002 彰化縣 溪湖鎮 中興 0000-0000 225.0 1分之1 003 彰化縣 溪湖鎮 中興 0000-0000 669.0 1分之1