臺灣彰化地方法院民事判決

原告

陳安琳

被告

姚慶漳

訴訟代理人

楊振裕律師

複代理人

鄭絜伊律師

被告

蔡皆修

蔡坤德

蔡宗憲

姚俊任

姚恩塏

上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國115年7月28日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序方面：

一、按原告於判決確定前，得撤回訴之一部或全部，民事訴訟法第262條第1項定有明文。查彰化縣○○鄉○○段000地號土地（下稱系爭土地）原登記共有人姚錦鐘，於本件起訴前之民國89年11月6日死亡，原告於114年7月24日具狀撤回對姚錦鐘之訴（見本院卷一第65頁），核無不合，應予准許。

二、又按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於訴訟無影響。但第三人如經兩造同意，得聲請代當事人承當訴訟，民事訴訟法第254條第1項、第2項前段定有明文。查被告姚恩塏於本件訴訟繫屬中之114年7月28日，將其系爭土地應有部分24分之1移轉登記予被告姚慶漳，有系爭土地異動索引查詢資料為證（見本院卷一第188、189頁），然姚慶漳未聲請承當訴訟，則姚恩塏未脫離本件訴訟，仍應以姚恩塏本人名義為裁判對象，惟實體法上權利義務歸於姚慶漳。

三、被告蔡皆修、蔡坤德、蔡宗憲、姚俊任、姚恩塏均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：兩造共有系爭土地，應有部分各如附表一所示，系爭土地並無因法令或物之使用目的不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，但無法達成分割協議，爰依民法第823條第1項規定，請求裁判分割系爭土地。關於分割方法，主張依附圖一（即彰化縣和美地政事務所收件日期文號114年12月10日和土測字第1583號土地複丈成果圖）及附表二所示方法分割（下稱甲案），並按附表三所示金額互為金錢補償等語。並聲明：兩造共有系爭土地分割如附圖一、附表二所示，並按如附表三所示金額互為金錢補償。

二、被告之答辯：

㈠姚慶漳答辯：同意分割系爭土地。關於分割方法，主張依附圖二（即彰化縣和美地政事務所收件日期文號114年11月18日和土測字第1478號土地複丈成果圖）及附表四所示方法分割（下稱乙案），並按附表五所示金額互為金錢補償。甲案附圖一編號甲所示坵塊西北側分割線未取直，而作為附圖一編號庚所示私設道路之一部份，使全體共有人須多分擔私設道路面積；又若係考量該處有圍牆而為此規劃，然附圖一編號甲所示坵塊仍有部分圍牆坐落其上，分得附圖一編號甲所示坵塊之姚俊任，仍須另外訴請拆除圍牆。採甲案分割，系爭土地分割後總價值為3,766萬4,260元，採乙案分割，系爭土地分割後總價值為3,788萬3,438元，顯見乙案更有利於全體共有人，亦較為公平合理。附圖三（即彰化縣和美地政事務所收件日期文號114年6月11日和土測字第768號土地複丈成果圖）編號A、B所示地上物為姚慶漳所有，乙案將附圖二編號己所示坵塊分配予姚慶漳，可保留上開地上物，亦符合系爭土地使用現狀等語。並聲明：兩造共有系爭土地分割如附圖二、附表四所示，並按如附表五所示金額互為金錢補償。

㈡姚俊任未於準備程序及言詞辯論期日到場，前以書狀表示：同意原告114年9月5日所提分割方案（即本院卷一第177頁所示方案）。

㈢其餘被告未於準備程序及言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。查系爭土地為兩造所共有，應有部分各如附表一所示，屬鄉村區乙種建築用地，並無因使用目的不能分割，或訂有不分割期限之情形，兩造亦未能達成分割協議，有系爭土地之土地登記第一類謄本、地籍圖謄本在卷可參（見本院卷一第71-75頁），且為兩造所不爭執，則原告依民法第823條第1項規定，請求判決分割系爭土地，即屬有據，應予准許。

㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，以原物分配於各共有人，民法第824條第2項第1款前段定有明文。又按裁判分割共有物屬形成判決，法院定共有物之分割方法，應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、分割後之經濟效用、各共有人之意願、利害關係，而本其自由裁量權為公平合理之分配（最高法院89年度台上字第724號、93年度台上字第1797號判決意旨參照）。復按分割共有物係以消滅共有關係為目的，其分割方法，除部分共有人曾明示就其分得部分，仍願維持共有關係，或有民法第824條第4項規定之情形外，不得將共有物之一部分歸部分共有人共有，創設另一新共有關係（最高法院112年度台上字第340號判決意旨參照）。故法院定共有物之分割方法，應斟酌土地使用現況、各共有人之意願、分割後土地有無適宜之對外聯絡道路，及各共有人就各分得部分能否適當利用，是否符合公平原則等因素為通盤考量，以定一適當、公允的分割方法。經查：

⒈系爭土地面積1,161平方公尺，使用分區為鄉村區乙種建築用地，形狀略呈長方形，北側臨彰化縣伸港鄉中華路；北側有如附圖三編號D所示圍牆坐落其上，西側有如附圖三編號C所示柏油路坐落其上，南側有如附圖三編號A所示水塔、鐵皮建物及廠房、編號B所示鐵皮建物及廠房坐落其上（下合稱系爭地上物），現由訴外人六榮企業股份有限公司使用；此經本院會同兩造及彰化縣和美地政事務所人員現場勘驗明確，有地籍圖謄本、勘驗筆錄、現場照片、附圖三之土地複丈成果圖、土地登記第一類謄本（見本院卷一第55-62、71-75、101-113、145頁）為證，且為兩造所不爭執（見本院卷二第71頁），堪認屬實。

⒉關於分割方法，原告主張採甲案，姚慶漳主張採乙案，茲就2案分割方法之各項情狀分述如下：

⑴甲、乙案主要差異在於系爭土地東北側原告、姚俊任、蔡皆修分配之位置。

⑵本院審以甲、乙案分割線均筆直、劃分俐落清楚，各共有人所分得坵塊形狀均大致方整、有助於土地使用，且在系爭土地西側均留設有6公尺寬之私設道路，與彰化縣伸港鄉中華路相接；又甲、乙案分配予蔡宗憲、蔡坤德、姚慶漳之坵塊面積及位置均大致相當（面積差異不到3平方公尺），系爭地上物無論採取甲案或乙案，均大致坐落在蔡坤德、姚慶漳所分得之坵塊，堪認甲、乙案均已考量設置私設道路及系爭土地之使用現況。

⑶然觀諸甲案，將系爭土地東北側由北而南分配予姚俊任、原告及蔡皆修，而姚俊任前已出具同意書，表明同意原告於114年9月5日提出之分割方案（見本院卷一第177頁），有該同意書在卷可佐（見本院卷一第205頁），又原告114年9月5日所提分割方案與甲案分配予姚俊任位置相當，僅分配面積有0.8平方公尺之差異，足認姚俊任亦同意分配於系爭土地東北側之最北端。又甲、乙案主要分配位置差異者為原告、姚俊任、蔡皆修，已如前述，原告及姚俊任均同意甲案，蔡皆修則未表示意見，堪認甲案較符合就分配位置有差異之多數共有人之意願。況系爭土地東北側現有如附圖三編號D所示圍牆坐落其上，依甲案分割，縱使分配在系爭土地東北側之最北端（附圖一編號甲所示坵塊）之姚俊任不拆除該圍牆，亦得藉西側之私設道路通行至彰化縣伸港鄉中華路，反觀乙案，將系爭土地東北側之最北端再以南北走向分割為二坵塊，使蔡皆修所分得之附圖二編號甲所示坵塊，未直接與附圖二編號庚所示私設道路相接，卻須負擔私設道路之應有部分，尚有未盡公平之處，且分配在附圖二編號甲所示坵塊之蔡皆修，如不拆除該圍牆，即無法通行至彰化縣伸港鄉中華路，其通行條件難謂便利，堪認甲案對於各坵塊分割後之交通條件規劃較為周延，且較為公平。

⑷至姚慶漳雖稱：甲案附圖一編號甲所示坵塊西北側分割線未取直，而作為附圖一編號庚所示私設道路之一部份，使全體共有人須多分擔私設道路面積；系爭土地採乙案分割後之總價值較高云云，然甲、乙案就私設道路面積差異不到5平方公尺，甲案在附圖一編號庚所示私設道路設置截角，乃降低轉彎死角，亦有助於該處之用路安全，難謂不利於兩造；又系爭土地採乙案分割後之總價值為3,788萬3,438元，採甲案分割後總價值為3,766萬4,260元，有華聲科技不動產估價師事務所出具之不動產估價報告書可憑（下稱系爭報告書，見系爭報告書附件1-1-2、1-2-2），可見系爭土地採乙案分割後總價值略高，然系爭土地採甲案或乙案分割，每平方公尺價值差異不到200元，經濟利益差異甚微，而系爭土地採甲案分割，所需之找補總額較少（見系爭報告書第3、4頁），可見甲案就土地價值分配較為均勻，綜合上情，實難僅以系爭土地採乙案分割後總價值略高，遽謂乙案較為可採。

⑸綜上，本院審酌系爭土地之形狀、性質、使用現狀、經濟效用、各共有人之意願、分得部分之利用價值、全體共有人之利益及未來之利用等一切情狀，認系爭土地採甲案所示方法分割，應為適當，並符合公平。

㈢按以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824條第3項定有明文。又法院裁判分割共有物，如依原物數量按其應有部分之比例分配，價值顯不相當者，自應依其價值按應有部分之比例定其分配，方屬公平。惟依其價值按應有部分比例分配原物，如有害經濟上之利用價值者，則應認有民法第824條第3項之共有人中有不能按其應有部分受分配之情形，以金錢補償之（最高法院72年度台上字第829號判決意旨參照）。經查，系爭土地依甲案分割，共有人所分得之土地因個別土地條件等差異致價值不一，為共有人間分配公平起見，自應鑑價以為共有人間互相找補之依據。本院就甲案囑託華聲科技不動產估價師事務所鑑定，其相互間就系爭土地應找補之差額如附表三所示，有系爭報告書可憑（見本院卷二第7頁函文，及外放之系爭報告書）。觀諸系爭報告書價格形成之主要因素分析，一般因素分析（含自然因素、政策因素、經濟因素）、不動產市場概況分析（含不動產市場發展概況、不動產市場價格水準分析）、區域因素分析（含近鄰地區土地及建物利用情況、近鄰地區之公共設施概況、近鄰地區之交通運輸概況、近鄰地區未來發展趨勢）、個別因素分析（含土地個別條件、土地使用分區管制規定或其他管制事項、土地利用情況、公共設施便利性）、最有效使用分析，並運用比較法、土地開發分析法等進行評估、形成其價格（見系爭報告書第11-35頁），核算出各共有人以附表三所示金額互為金錢補償，核屬公允，自堪採為兩造補償之基準。

四、綜上所述，原告依民法第823條第1項、第824條第2項之規定，請求分割系爭土地，應屬有據，且系爭土地應採甲案分割（即附圖一、附表二），並依附表三互為補償。

五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。本件係因分割共有物而涉訟，兩造就分割方法之爭執或意見，乃為伸張或防衛其權利所必要，且分割共有物之訴係以請求分割共有物之形成權為訴訟標的，當事人提出之分割方法，僅係供法院參考，其分割方法對於各共有人而言，並無勝敗之問題。本件雖依原告主張之分割方法為分割，然如由被告負擔全部訴訟費用，顯失公平，應由兩造按應有部分之比例負擔訴訟費用，較為公允，爰判決如主文第2項所示。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦及證據，經本院審酌後，核與判決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。

七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第80條之1。

附表一：共有人之應有部分比例

附表二：甲案即採附圖一分割之各共有人分配取得位置、面積、權利範圍

附表三：甲案之各共有人差額補償金額（新臺幣）

附表四：乙案即採附圖二分割之各共有人分配取得位置、面積、權利範圍

附表五：乙案之各共有人差額補償金額（新臺幣）