彰化簡易庭九十年度彰簡字第七六四號

• 裁判案由: 給付違約金
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 彰化簡易庭
• 裁判日期: 91 年 02 月 19 日

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決　　　　　　　　九十年度彰簡字第七六四號
原　　　告　甲○○
被　　　告　乙○○
右當事人間請求給付違約金事件，本院判決如左：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告訴之聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）二十萬五千元，及自支付命令送
達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
二、事實摘要：
⑴原告主張：伊所有坐落彰化縣和美鎮○○段一五五八地號土地及土地上農舍，經
由訴外人九大事業有限公司居間仲介，被告願以四百一十萬元承買，並於民國九
十年八月二十八日簽訂購屋要約委託書為要約，經伊於同日為承諾之意思表示，
雙方對上開不動產買賣事宜意思表示合致。詎料，被告嗣後竟無端拒絕承買，伊
催告被告依約履行，均不獲置理，只得發函解除該契約。依前開購屋要約委託書
第六條第一款約定，被告違約不履行，應支付伊成交總價百分之五之違約金即二
十萬五千元，為此依前開約定提起本訴。
⑵被告則請求駁回原告之訴，並抗辯稱：系爭購屋要約委託書第八條特約條款中約
定：「賣方須負責申請三十坪合法農舍予買方，若賣方無法申請合法農舍，則本
買賣不成立」。然原告並未依約申請使農舍合法，是以伊無法與原告簽訂正式買
賣契約。伊並非故意違約不買，原告請求伊給付違約金即無理由等語。
三、法院之判斷：
⑴原告主張右開之事實，固據其提出購屋要約委託書一件為證，惟觀諸上開委託書
，第八條特約條款中確有約定：「賣方須負責申請三十坪合法農舍予買方，若賣
方無法申請合法農舍，則本買賣不成立」，原告亦自己承認與被告間確有上開特
約條款之約定，則被告所辯原告應申請使農舍合法，即非無據。
⑵次查，被告抗辯稱原告並未依約申請使農舍合法一節，此經原告當庭自己承認尚
未取得農舍合法之許可，則依上開特約條款之約定，本件買賣尚不成立，被告即
無違約不買之可言。
⑶從而，原告依上開購屋要約委託書契約關係，請求被告給付違約金二十萬五千元
及遲延利息，為無理由，應予駁回。
四、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第七十八
條，判決如主文。
中　　　華　　　民　　　國　　九十一　　年　　　二　　　月　　　十九　　日