彰化簡易庭九十年度彰簡字第七六四號

臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決　　　　　　　　九十年度彰簡字第七六四號

原告

甲○○

被告

乙○○

右當事人間請求給付違約金事件，本院判決如左：

主文

事實及理由

一、原告訴之聲明：被告應給付原告新臺幣（下同）二十萬五千元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

二、事實摘要：

⑴原告主張：伊所有坐落彰化縣和美鎮○○段一五五八地號土地及土地上農舍，經由訴外人九大事業有限公司居間仲介，被告願以四百一十萬元承買，並於民國九十年八月二十八日簽訂購屋要約委託書為要約，經伊於同日為承諾之意思表示，雙方對上開不動產買賣事宜意思表示合致。詎料，被告嗣後竟無端拒絕承買，伊催告被告依約履行，均不獲置理，只得發函解除該契約。依前開購屋要約委託書第六條第一款約定，被告違約不履行，應支付伊成交總價百分之五之違約金即二十萬五千元，為此依前開約定提起本訴。

⑵被告則請求駁回原告之訴，並抗辯稱：系爭購屋要約委託書第八條特約條款中約定：「賣方須負責申請三十坪合法農舍予買方，若賣方無法申請合法農舍，則本買賣不成立」。然原告並未依約申請使農舍合法，是以伊無法與原告簽訂正式買賣契約。伊並非故意違約不買，原告請求伊給付違約金即無理由等語。

三、法院之判斷：

⑴原告主張右開之事實，固據其提出購屋要約委託書一件為證，惟觀諸上開委託書，第八條特約條款中確有約定：「賣方須負責申請三十坪合法農舍予買方，若賣方無法申請合法農舍，則本買賣不成立」，原告亦自己承認與被告間確有上開特約條款之約定，則被告所辯原告應申請使農舍合法，即非無據。

⑵次查，被告抗辯稱原告並未依約申請使農舍合法一節，此經原告當庭自己承認尚未取得農舍合法之許可，則依上開特約條款之約定，本件買賣尚不成立，被告即無違約不買之可言。

⑶從而，原告依上開購屋要約委託書契約關係，請求被告給付違約金二十萬五千元及遲延利息，為無理由，應予駁回。

四、結論：本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第七十八條，判決如主文。

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