112年度壢簡字第2196號｜民事：給付服務報酬｜裁判日期：113 年 01 月 26 日

臺灣桃園地方法院民事簡易判決 112年度壢簡字第2196號原告冠中路不動產股份有限公司法定代理人李佳樺訴訟代理人吳冠逸律師被告王蔭槐上列當事人間請求給付服務報酬事件，本院於民國113年1月8日言詞辯論終結，判決如下：主文一、被告應給付原告新臺幣（下同）38萬元，及自民國112年11 月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。二、訴訟費用4,080元，及自本判決確定翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息由被告負擔。三、本判決得假執行。事實及理由壹、程序事項被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項一、原告主張（一）被告前於112年3月19日與原告簽立專任委託銷售契約，約定由原告居間仲介銷售被告所有之桃園市○○區○○○街00號1 樓之2房屋、基地、地下一層編號9停車位及編號8機車位（下稱系爭不動產），原告則可獲得成交金額4%之報酬（下稱系爭契約）。嗣原告覓得買家即訴外人楊燕妮，被告並與訴外人楊燕妮簽訂買賣契約（下稱系爭買賣契約），買賣價金共950萬元。是原告可獲得之報酬即為38萬元。（二）然嗣後被告因未依系爭買賣契約之約定，將系爭不動產上設定之查封登記及預告登記塗銷，故訴外人楊燕妮即向被告解除系爭買賣契約。系爭買賣契約因可歸責於被告而解除，依系爭契約之約定，被告仍負有給付報酬之義務。爰依民法第568條第1項、系爭契約第5條第1項及第8條第3項第4款提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應給付原告38萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。（二）願供擔保請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。三、本院得心證之理由（一）按系爭契約第5條第1項前段約定：「服務報酬：⑴為成交價額之百分之4。」系爭契約第8條第3項第4款約定：「甲方（即被告）義務：⑶專任委託之遵守：有下列情形之一者，均視為乙方（即原告）已完成居間仲介之義務，除第2款給付原約定服務報酬之半數外，甲方仍應支付依第5條第⑴項約定之服務報酬，並應立即全額一次支付予乙方。④ 簽立書面買賣契約後，因可歸責於甲方之事由而解除契約者。」（見本院卷第7、8頁）（二）查兩造前簽立系爭契約，約定由原告居間仲介銷售被告所有之系爭不動產，原告則可獲得成交金額4%之報酬。嗣原告覓得買家即訴外人楊燕妮，被告並與訴外人楊燕妮簽訂系爭買賣契約，買賣價金共950萬元。惟因被告未能塗銷系爭不動產之查封登記及預告登記，故訴外人楊燕妮向被告解除系爭買賣契約等事實，有系爭契約、系爭買賣契約及存證信函在卷可參（見本院卷第7至16、21至28頁）。而被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何答辯，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項規定視同自認，堪信原告之主張為真實。（三）是可知系爭買賣契約之解除，係因可歸責於被告之事由所致。系爭買賣契約既因可歸責於被告而解除，則依上揭約定，原告仍得向被告請求給付報酬。而依上開約定所示，原告得請求之報酬即為380,000元【計算式：9,500,000×4%=380,000】，原告請求與此相符，應屬有據。四、遲延利息（一）末按民法第233條第1項規定：「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。」同法第203條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。」同法第229條第2項規定：「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。」（二）查本件給付報酬債務，其給付雖有確定期限，且應已屆期，然原告僅請求自起訴狀繕本送達翌日起算遲延利息，自屬有據。而本件起訴狀繕本係於112年10月26日寄存送達被告，有本院送達證書附卷可證（見本院卷第34頁），是被告應於112年11月6日起負遲延責任。五、綜上所述，原告依民法第568條第1項、系爭契約第5條第1項及第8條第3項第4款之法律關係，請求被告給付原告38萬元，及自112年11月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。六、本件原告勝訴部分，係屬依民事訴訟法第427 條規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決之案件，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定，依職權宣告假執行。又法院應依職權宣告假執行者，本無庸原告為聲請，若原告仍聲請願供擔保宣告假執行者，該聲請僅在促使法院職權發動，法院仍係本於職權而宣告，自無庸對該聲請為准駁之裁判。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴訟費用額如主文第2項所示。中　　華　　民　　國　　113 　年　　1 　　月　　26　　日中壢簡易庭法官周仕弘上判決正本係照原本作成。如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法院中壢簡易庭）提出上訴狀。（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　113 　年　　1 　　月　　26　　日書記官巫嘉芸

中壢簡易庭112年度壢簡字第2196號

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