臺灣桃園地方法院民事簡易判決

原告

瀧翔建設有限公司

法定代理人

蔡奇林

被告

朱凱平

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月16日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序方面

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項前段及但書第2款分別定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原為：(一)被告應將門牌號碼桃園市○○區○○○街00號房屋(下稱系爭房屋)遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告新臺幣(下同)3萬9475元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)願供擔保，請准宣告假執行。嗣於本院民國113年12月3日言詞辯論期日，變更其聲明為：(一)被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告6萬476元，及自113年12月3日言詞辯論筆錄繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)被告應自113年8月10日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告7,900元（見本院卷第44頁反面），核原告上開聲明變更，係本於同一系爭房屋租賃契約之基礎事實所為，與前開規定並無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於112年8月10日向原告承租系爭房屋，租期自112年8月10日起至113年8月9日止，每月5日給付租金7,900元，押租金1萬5800元(下稱系爭租約)。詎被告自112年11月時起均未支付租金，迄113年8月9日租期屆滿時，扣除押租金後，被告積欠租金5萬2755元，另有電費7,721元，合計6萬476元未支付。又系爭租約契約已因屆滿而後止，被告仍未遷讓返還系爭房屋，且繼續占用系爭房屋自屬無法律上原因，原告得請求被告遷讓返還系爭房屋，並自租約屆滿翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本訴等語。並聲明：如前述變更後訴之聲明所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分別定有明文。

(二)經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函及回執、電費繳費單為證(見本院卷第4至18頁)；而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場陳述意見或提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項前段規定，應視同自認，原告前開主張，堪信為真實。是以，系爭租約既因租期屆滿而終止，原告自得依系爭租約請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。另被告尚積欠租金及電費，原告得依系爭租約，請求被告給付扣除押租金後所積欠之租金及電費6萬476元。

(三)次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。經查，系爭租約既於113年8月9日終止，則被告自113年8月10日起繼續占有系爭房屋，即屬無法律上原因受有利益，致原告受有相當租金之損害，是原告依不當得利之法律關係，主張依系爭租約所約定之租金數額計算，請求被告自113年8月10日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付相當於租金之不當得利7,900元，應屬有據。

四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，民法第229 條第1 項、第233 條第1 項、第203 條分別定有明文。經查，本件給付租金債務，其給付雖有確定期限，並均已於原告起訴前屆期，惟原告僅請求113年12月3日言詞辯論筆錄繕本送達翌日起算之利息，屬原告基於處分權主義所為主張，自屬可採。又言詞辯論筆錄繕本係於113年12月9日送達被告，有送達證書附卷可證（見本院卷第50頁），是被告應於113年12月10日起負遲延責任。

五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如主文第1至3項所示，均有理由，應予准許。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰就訴訟費用部分諭知如主文第4項所示。