資料來源：司法院裁判書系統
臺灣桃園地方法院民事簡易判決
114年度壢簡字第425號
- 原告
- 王珍瑛
- 原告
- 陳映竹
- 原告
- 陳治嘉
- 原告
- 陳文旺
- 兼上四人
- 訴訟代理人
- 李家銘
- 被告
- 洪美蘭
上列當事人間請求損害賠償等事件，本院於民國115年6月11日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應給付原告王珍瑛新臺幣12,495元，及自民國115年6月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；並應自民國113年10月1日起至返還桃園市○○區○○段000號地號土地予原告及其他全體共有人之日起至清償日止，按月給付原告王珍瑛新臺幣225元。
二、被告應給付原告李家銘新臺幣181元，及自民國115年6月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；並應自民國113年10月1日起至返還第一項土地予原告及其他全體共有人之日起至清償日止，按月給付原告李家銘新臺幣3元。
三、被告應給付原告陳映竹新臺幣330元，及自民國115年6月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；並應自民國113年10月1日起至返還第一項土地予原告及其他全體共有人之日起至清償日止，按月給付原告陳映竹新臺幣6元
四、被告應給付原告陳治嘉新臺幣17元，及自民國115年6月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
五、被告應給付原告陳文旺新臺幣42,738元，及自民國115年6月10日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；並應自民國113年10月1日起至返還第一項土地予原告及其他全體共有人之日起至清償日止，按月給付原告陳文旺新臺幣763元。
六、原告其餘之訴駁回。
七、訴訟費用由被告負擔。
八、本判決主文第一至五項，於原告分別以附表四「假執行擔保金」欄所示金額為被告供擔保後，得假執行；但被告如以附表四「免為假執行擔保金」欄所示之金額為原告預供擔保，得免為假執行。
九、原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
壹、程序事項按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時聲明如附表一編號一所示（見本院卷㈠第4至6頁）。嗣經本院會同兩造到場勘查，並囑託桃園市中壢地政事務所測量桃園市○○區○○段000地號土地（下稱系爭土地）遭占用之範圍，並繪製土地複丈成果圖（見本院卷㈡第3頁）到院後，原告依據測量結果，變更聲明如附表一編號二所示（見本院卷㈡第26至27頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，符合前揭規定，應予准許，先予敘明。
貳、實體事項
一、原告主張：原告王珍瑛、李家銘、陳映竹、陳治嘉及陳文旺(下稱原告5人)為系爭土地之共有人，應有部分分別為0000000/00000000(原告王珍瑛)、2900/0000000(原告李家銘)、220/108000(原告陳映竹)、1800/00000000(原告陳治嘉)及685960/0000000(原告陳文旺)。被告則為門牌號碼桃園市○○區○○路00巷00號房屋(下稱系爭建物)之事實上處分權人，系爭建物無正當權源而占用系爭土地上如附圖編號A部分(占有面積為107平方公尺)，實際上已排除包括原告5人在內之全體共有人使用系爭土地之權利，顯已侵害原告5人及其他全體共有人之所有權甚鉅，並使原告5人每月受有相當於租金之損害。為此，爰依民法第179條規定，請求被告給付原告5人自108年10月1日起至113年10月1日間相當於租金之不當得利，暨自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月分別給付如附表三「原告主張認自113年10月1日起算按月之不當得利數額」欄所示之金額，並聲明：如附表一編號二所示。
二、被告則以：訴外人即伊父親洪新科係於59年5月間向訴外人蔣玉文買入系爭建物；另於61年6月間向訴外人劉學賢、劉奕鴻、劉奕亮3人(下稱劉學賢3人)簽訂系爭土地之買賣契約書。當時因係共有土地無法辦理過戶，故有約好將來在可以辦理分割時再移轉登記予洪新科所有，但因該筆買賣已久，賣方後代現在都說無法處理。另原告於95年間即陸續取得系爭土地，如今才向伊提起訴訟並不合理等語，資為抗辯。並聲明：㈠原告之訴駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為假執行。
三、本院之判斷
㈠經查，原告5人主張渠等為系爭土地之共有人，被告為系爭建物之事實上處分權人，系爭建物占用系爭土地如附圖編號A部分所示位置(占有面積107平方公尺)等事實，有房屋稅籍證明書、系爭土地登記第一類謄本、現場照片等件為證(見本院卷㈠第27至28、38至129、157至158頁），並經本院於115年2月9日會同兩造至現場勘驗測量，並囑託桃園市中壢地政事務所測量明確，有本院勘驗筆錄及桃園市中壢地政事務所115年4月9日函暨附圖在卷足憑(見本院卷㈠第208至209頁；卷㈡第2至3頁)，復為被告所不爭執，此部分事實首堪認定。惟原告另主張被告欠缺占用系爭土地之合法權源，構成無權占有，侵害土地所有權等情，則為被告所否認，並以前揭情詞是本件所應審究者為：⒈被告占用系爭土地是否具正當法律權源？⒉原告請求被告給付相當於租金之不當得利，有無理由？若有，其金額為何？茲論述如下。
⒈被告占用系爭土地是否具正當法律權源？
⑴按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項前段及中段分別定有明文；而以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告倘係以「非無權占有」資為抗辯者，原告就被告無權占有之事實，並不負舉證責任。換言之，被告應就其取得占有係有正當權源之事實，舉證證明；倘被告不能證明其占有權源，原告之請求即有理由（最高法院92年度台上字第312號判決意旨參照）。
⑵被告雖執前詞，辯稱系爭建物及其坐落之土地均係伊父洪新科向他人合法購買等語，並提出土地及房屋買賣契約書為證(見本院卷㈠第178至179頁；本院卷㈡第32至34頁)，惟觀之上開契約書所載內容，系爭建物及土地之出賣人為蔣玉文、劉學賢3人，渠等是否為系爭土地之所有權人?是否有權出賣前開土地?依卷內現存所有事證(含系爭土地第一類登記謄本、異動索引)判斷，均屬未明，本於債之相對性，原告自不受該買賣契約之拘束，是被告自不能執前開買賣契約書為其合法占用系爭土地權源之論據。被告雖復辯稱其多年來未使用系爭建物，且原告長久以來均未異議等語，惟查所有權人未向無權占有人行使權利，並非當然即認為無權占有之上訴人係有權占有，蓋所有權人未行使權利之原因不一而足，不能僅因所有權人隱忍未發，即可推論係有默示之同意使用或系爭建物無占用情事。此外，被告迄未提出任何證據證明系爭建物有占用系爭土地之合法權源，從而，原告主張被告之系爭建物係無權占有系爭土地，洵屬有據。
⒉原告請求被告給付相當於租金之不當得利，有無理由？若有，其金額為何？
⑴按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判例參照）。經查，原告5人為系爭土地之所有權人，而被告占有系爭土地並無合法權源，已如前述，則被告無權占用原告所有之上開土地，致受有損害，依前開規定說明，自已成立不當得利，原告據此請求被告返還相當於租金之利益，即屬有據。
⑵又相當租金之不當得利計算標準，應參酌土地法第105條、第97條第1項規定，予以計算較為客觀公允，再按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息10％為限，土地法第97條第1項定有明文。另按，基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之十最高額（最高法院68年度台上字第3071號判例要旨參照）。查系爭土地之使用分區、使用地類別均為空白，參以系爭土地鄰近中原大學，附近人潮眾多、交通便利、商業活動及生活機能尚佳等情，本院認原告請求被告使用系爭土地之對價，以系爭土地申報地價之年息10%計算，尚屬過高，應以系爭土地當期申報地價之年息5%計算，應較為合理。
⑶又租金之請求權因5年間不行使而消滅，為民法第126條所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益，致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利益，即不得依不當得利之法則，請求返還。其請求權之時效期間，仍應依前開規定為5年（最高法院101年度台上字第728號判決意旨參照）。被告以系爭建物無權占有系爭土地面積107平方公尺，以此計算，原告5人分別得請求給付回溯自起訴日前5年即108年10月8日起至113年9月30日止之不當得利金額，原告5人應如附表二「本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算）」欄所示，逾此期間範圍（即108年10月1日起至同年月7日）之請求，則罹於時效，為無理由。
⑷另原告王珍瑛、李家銘、陳映竹及陳文旺4人分別得請求被告給付自113年10月1日起至返還系爭土地之日止，每月所受相當於租金之不當得利為如附表三「原告主張認自113年10月1日起算按月之不當得利數額」欄所示之金額。至原告陳治嘉此部分之請求則不足1元，難認有何按月請求之實益，益見此部分不當得利以按月方式請求，除損害他人為目的外，並無何正當權利行使之效益，自屬權利濫用，應予駁回。
㈡末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第229條第2項、第233條第1項本文、第203條分別定有明文。本件原告5人對被告之不當得利債權，核屬無確定期限之債務，是原告請求自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日即自115年6月10日起至清償日止（見本院卷㈡第30頁），按週年利率百分之5計算之利息，即屬有據
四、綜上所述，原告依民法第179條規定，請求如主文第一至五項部分均有理由，應予准許；逾此範圍之請求，則無理由，應予駁回。
五、本件原告勝訴部分，係依簡易程序而為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，爰依職權宣告假執行；被告陳明願供擔保聲請宣告免為假執行，爰諭知如主文所示。至原告敗訴部分，假執行之聲請失所附麗，併予駁回。
六、本件事證已經明確，兩造其餘主張、舉證及攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：本件原告5人雖為部分勝敗，惟審酌原告5人敗訴之金額甚微，爰依民事訴訟法第79條仍命由被告負擔全部訴訟費用。
附表 / 起訴書（原樣呈現）
附表一： 編號 原告訴之聲明 備註 一 ⒈被告應給付原告王珍瑛新臺幣(下同)29,003元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自民國(下同)113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人止，按月給付原告王珍瑛515元及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。 ⒉被告應給付原告王珍瑛897元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告王珍瑛75元，及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。 ⒊被告應給付原告李家銘467元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告李家銘8元，及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。 ⒋被告應給付原告陳映竹960元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳映竹15元，及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。 ⒌被告應給付原告陳治嘉23元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳治嘉1元，及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之遲延利息。 ⒍被告應給付原告陳文旺112,287元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳文旺1,995元，及自各月應給付之日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。 ⒎訴訟費用由被告負擔。 ⒏原告願供擔保，請准宣告假執行。 113年10月7日民事起訴狀(本院卷㈠第4至6頁) 二 ⒈被告應給付原告王珍瑛22,852元，及自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人止，按月給付原告王珍瑛450元。 ⒉被告應給付原告李家銘356元，及自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告李家銘6元。 ⒊被告應給付原告陳映竹733元，及自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳映竹11元。 ⒋被告應給付原告陳治嘉17元，及自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳治嘉1元。 ⒌被告應給付原告陳文旺85,819元，及自民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息。被告應自113年10月1日起至返還系爭土地予原告及其他全體共有人之日止，按月給付原告陳文旺1,524元。 ⒍訴訟費用由被告負擔。 ⒎原告願供擔保，請准宣告假執行。 115年6月8日民事變更訴之聲明狀 (本院卷㈡第26至27頁) 附表二： （日期：民國；幣別：新臺幣、單位元，元以下四捨五入） 原告王珍瑛部分 編號 占用期間 申報地價 占用面積 （平方公尺） 原告王珍瑛權利範圍 原告王珍瑛主張之不當得利數額（以申報地價10％計算，且起日為108年10月1日） 本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算） 1 108年10月8日至108年12月31日 5,777元 107 00000000/0000000000＋3241/324000=0000000/00000000 562元 2 109年1月1日至109年12月31日 5,982元 107 2,509元 3 110年1月1日至 110年12月31日 5,982元 107 2,509元 4 111年1月1日至 111年12月31日 6,018元 107 2,524元 5 112年1月1日至 112年12月31日 6,018元 107 2,524元 6 113年1月1日至 113年9月30日 6,463.2元 107 1,867元 合計 22,582元 12,495元 原告李家銘部分 編號 占用期間 申報地價 占用面積 （平方公尺） 原告李家銘權利範圍 原告李家銘主張之不當得利數額（以申報地價10％計算） 本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算） 1 108年10月8日至108年12月31日 5,777元 107 2900/0000000 8元 2 109年1月1日至 109年12月31日 5,982元 107 36元 3 110年1月1日至 110年12月31日 5,982元 107 36元 4 111年1月1日至 111年12月31日 6,018元 107 36元 5 112年1月1日至 112年12月31日 6,018元 107 36元 6 113年1月1日至 113年9月30日 6,463.2元 107 29元 合計 356元 181元 原告陳映竹部分 編號 占用期間 申報地價 占用面積 （平方公尺） 原告陳映竹權利範圍 原告陳映竹主張之不當得利數額（以申報地價10％計算） 本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算） 1 108年10月8日至108年12月31日 5,777元 107 220/108000 15元 2 109年1月1日至 109年12月31日 5,982元 107 65元 3 110年1月1日至 110年12月31日 5,982元 107 65元 4 111年1月1日至 111年12月31日 6,018元 107 66元 5 112年1月1日至 112年12月31日 6,018元 107 66元 6 113年1月1日至 113年9月30日 6,463.2元 107 53元 合計 733元 330元 原告陳治嘉部分 編號 占用期間 申報地價 占用面積 （平方公尺） 原告陳治嘉權利範圍 原告陳治嘉主張之不當得利數額（以申報地價10％計算） 本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算） 1 108年10月8日至108年12月31日 5,777元 107 1800/00000000 1元 2 109年1月1日至 109年12月31日 5,982元 107 4元 3 110年1月1日至 110年12月31日 5,982元 107 4元 4 111年1月1日至 111年12月31日 6,018元 107 5元 5 112年1月1日至 112年12月31日 6,018元 107 5元 6 113年1月1日至 113年9月30日 6,463.2元 107 4元 合計 17元 23元（基於原告處分權，於原告請求17元範圍內判准） 原告陳文旺部分 編號 占用期間 申報地價 占用面積 （平方公尺） 原告陳文旺權利範圍 原告陳文旺主張之不當得利數額（以申報地價10％計算） 本院認定之不當得利數額（以申報地價5％計算） 1 108年10月8日至108年12月31日 5,777元 107 685960/0000000 1,905元 2 109年1月1日至 109年12月31日 5,982元 107 8,470元 3 110年1月1日至 110年12月31日 5,982元 107 8,470元 4 111年1月1日至 111年12月31日 6,018元 107 8,521元 5 112年1月1日至 112年12月31日 6,018元 107 8,521元 6 113年1月1日至 113年9月30日 6,463.2元 107 6,851元 合計 85,819元 42,738元 附表三： 原告主張認自113年10月1日起算按月之不當得利數額 本院認自113年10月1日起算按月之不當得利數額（計算式：113年至114年申報地價×占用面積×5％×應有部分範圍12月，元以下四捨五入） 原告王珍瑛 450元 225元 原告李家銘 6元 3元 原告陳映竹 11元 6元 原告陳治嘉 1元 0元(駁回) 原告陳文旺 1,524元 763元 附表四：關於假執行擔保金之酌定 編號 假執行擔保金 （單位：新臺幣） 免為假執行擔保金 （單位：新臺幣） 備註 1 主文第一項前段 原告王珍瑛/ 4,165元 12,495元 2 主文第一項後段 原告王珍瑛/ 各該期款屆期後，每期75元 每期225元 每月一期 3 主文第二項前段 原告李家銘/ 60元 181元 4 主文第二項後段 原告李家銘/ 各該期款屆期後，每期1元 每期3元 每月一期 5 主文第三項前段 原告陳映竹/ 110元 330元 6 主文第三項後段 原告陳映竹/ 各該期款屆期後，每期2元 每期6元 每月一期 7 主文第四項 原告陳治嘉/ 6元 17元 8 主文第五項前段 原告陳文旺/ 14,246元 42,738元 9 主文第五項後段 原告陳文旺/ 各該期款屆期後，每期254元 763元 每月一期