臺灣桃園地方法院民事簡易判決

原告

徐明源

被告

尤煒傑

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國115年6月25日言詞辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序方面

一、按簡易訴訟程序訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項前段及但書第2款、第3款分別定有明文。本件原告起訴時聲明原為：(一)被告應將門牌號碼桃園市○○區○○街000巷000弄00號3樓房屋(下稱系爭房屋)騰空遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告新臺幣(下同)2萬9400元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)被告應自本件租約終止之翌日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告4,200元；(三)願供擔保請准宣告假執行。嗣於民國115年6月26日言詞辯論期日，變更其聲明第3項為：被告應自115年3月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告4,200元（見本院卷第24頁反面）。核原告上開變更，係本於同一租賃契約基礎事實所為，與前開規定並無不合，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：被告於113年8月31日向原告承租系爭房屋，租期自113年9月1日起至114年8月31日止，每月租金4,200元，押租金8,400元(下稱系爭租約)。嗣租期屆滿後，被告仍未騰空遷讓返還系爭房屋，且繼續占用系爭房屋，自屬無法律上原因，原告得請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告於系爭租約屆滿後，仍繼續占用系爭房屋受有不當得利，且被告自114年6月起即未給付租金，則扣除押租金後，被告尚積欠租金及計算至115年2月止相當於租金之不當得利，合計共2萬9400元，被告自應給付原告2萬9400元，及115年3月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利4,200元。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本訴等語。並聲明：(一)被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；(二)被告應給付原告2萬9400元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年利率5%計算之利息；(三)被告應自115年3月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣4,200元；(四)願供擔保請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：

(一)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第455條前段分別定有明文。次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質不能返還者，應償還其價額，民法第179條前段、第181條但書分別定有明文。

(二)經查，原告主張之事實，業據其提出系爭租約、存證信函為證，並有系爭房屋稅籍資料在卷可參；而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場陳述意見或提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項前段規定，應視同自認，原告前開主張，堪信為真實。是以，系爭租約既因租期屆滿而終止，原告自得依系爭租約請求被告騰空遷讓返還系爭房屋、給付租金及自系爭租約終止翌日起相當於租金之不當得利。

四、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第229條第2項、第3項、第233條第1項、第203條分別定有明文。經查，本件給付租金給付雖有確定期限，並均已於原告起訴前屆期，不當得利債務則屬無確定期限，而本件起訴狀繕本係於115年6月5日送達被告，有本院送達證書在卷可查（見本院卷第21頁），是本件原告請求被告負擔自起訴狀繕本送達之翌日即115年6月6日起至清償日止，按年利率5％計算之利息，應屬有據，自應准許。

五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告給付如主文第1至3項，為有理由，應予准許。

六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如為原告預供擔保，得免為假執行。而原告就勝訴所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行，惟此部分聲請既已職權宣告，無再命原告提供擔保之必要，是不另為准駁之諭知，附此敘明。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。爰就訴訟費用部分諭知如主文第4項所示