竹北簡易庭(含竹東)108年度竹北小字第650號

臺灣新竹地方法院民事小額判決　　　108年度竹北小字第650號

原告

德翼社區管理委員會

法定代理人

林念萱

訴訟代理人

宋瑞能

被告

玄德國際實業有限公司

法定代理人

吳糧全

上列當事人間給付管理費事件，本院於民國109年1月17日辯論終結，判決如下：

主文

事實及理由

壹、程序部分

一、原告之法定代理人原為王世鈺，於本院審理中變更為林念萱，有新竹縣竹北市公所函文在卷可稽（見本院卷第43、44頁），其聲明承受訴訟（見本院卷第47頁），合於民事訴訟法第170條、第175條規定，應予准許。

二、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分

一、原告主張：原告為德翼社區（下稱系爭社區）之管理委員會，被告為系爭社區內門牌號碼新竹縣○○市○○○路○○段00000號6樓之18房屋（下稱系爭建物）之所有權人，並為系爭社區之區分所有權人，而被告每季應繳交管理費新臺幣（下同）4,568元（包括建物管理費3,668元及清潔費900元），詎被告自民國106年7月起至107年12月止共計6期均未繳管理費，共積欠新臺幣（下同）27,408元未繳（6×4,568元），屢經催討未獲置理。爰依社區規約及公寓大廈管理條例第21條規定提起本訴，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告主張之前揭事實，業據提出與其所述相符公寓大廈管理組織報備證明、建物登記謄本、管理費繳費收據、被告公司之變更記事項卡、新竹縣竹北市公所函文在卷為證，而被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，是本院審酌卷附證據資料，堪信原告主張之事實為真實。

四、從而，原告依社區規約及公寓大廈管理條例第21條規定，請求被告給付管理費27,408元，及自支付命令送達被告翌日即108年10月28日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有理由，應予准許。又本件係依民事訴訟法第436條之8第1項適用小額訴訟程序所為之判決，依同法第436條之20規定，應就被告敗訴之部分，依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，並依同法第436條之19第1項規定，確定訴訟費用之負擔如主文第2項所示。

竹北簡易庭法 官 楊明箴