112年度竹北簡字第238號｜民事：遷讓房屋等｜裁判日期：112 年 05 月 31 日

臺灣新竹地方法院民事簡易判決 112年度竹北簡字第238號原告吳文勝被告曾家武上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年5月23日辯論終結，判決如下：主文被告應給付原告新臺幣壹拾捌萬肆仟元。訴訟費用由被告負擔。本判決第一項得假執行。事實及理由壹、程序方面一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2、3款定有明文。經查，本件原告起訴時聲明原係：被告應將坐落新竹縣○○鄉○○路○段0 00號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）23,000元及自民國111年4月21日起至遷讓之日止按月賠償50,000元（見本院卷第9頁）。嗣因承租人棋昇工程開發有限公司（下稱棋昇公司），已將系爭房屋遷讓返還予出租人，原告乃於112年5月23日言詞辯論期日，當庭變更聲明為：被告應給付原告184,000元（見本院卷第53頁）。經核原告請求之基礎事實同一，且屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，揆諸上開規定，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面一、原告主張：緣原告之兄即訴外人吳文貴與訴外人棋昇公司，於110年間就系爭房屋成立租賃關係，由吳文貴出租系爭房屋予棋昇公司使用，雖棋昇公司自110年8月起已積欠租金未給付，經吳文貴催討後，因該公司掛名負責人周慧如曾寄信予吳文貴，表示會盡力提早清償，故吳文貴與棋昇公司其後於110年11月25日，仍再簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自110年12月1日起至110年12月31日止，每月租金23,000元，惟於租期屆期後，棋昇公司並未遷出且繼續使用系爭房屋，且已積欠自110年8月起至111年4月份之租金，經吳文貴多次至系爭房屋催討，承租人均避不見面。嗣經原告於111年4月21日應吳文貴請託，再至系爭房屋找承租人，當天終讓原告遇到被告即棋昇公司之總經理及實際負責人，原告本欲就棋昇公司惡意欠租及不搬離系爭房屋等事報警處理，惟被告當時懇求原告不要報警，經原告當場打電話予吳文貴，並由被告與吳文貴在電話中，確認吳文貴同意委由原告，負責與被告處理系爭房屋欠租清償及搬遷事宜後，被告遂與原告就上開事宜進行協商，在原告找來當地村長見證下，協商結果被告當時同意就棋昇公司所積欠自110年8月至111年4月之租金，取整數共20萬元，由其負責給付予原告，且承諾於111年6月30日前搬離系爭房屋，並就其上開之承諾內容，與原告當場簽立協議書（下稱系爭協議書），由村長在系爭協議書簽名見證。詎嗣後棋昇公司雖有於110年5月間，遷讓返還系爭房屋予出租人，惟被告就其上開承諾要給付予原告之租金，却迄未給付。為此，原告爰依系爭協議書及系爭租約之法律關係，依選擇合併之關係，提起本件訴訟，並僅就110年9月至111年4月，共計8個月之租金合計184,000元（即23,000元×8）為請求。並聲明：如主文第一項所示。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。三、本院之判斷：㈠、原告就其上開之主張，已據其提出系爭租約、系爭協議書、系爭房屋當地之村長名片、被告之名片、吳文貴寄予周慧如要求清償欠租等之存證信函、周慧如寄予吳文貴之信函等件影本為證（見本院卷第11-21頁），並經證人即於111年4月21日當天，陪同原告至系爭房屋找到被告，且於兩造當天協商時亦在場之原告友人楊淑雲，於112年5月23日言詞辯論期日，在庭具結後證述在卷綦詳（見本院卷第55-56頁），而證人楊淑雲亦明確證稱被告當時，有承諾願意清償欠租等語（見本院卷第56頁）。經查上開證據互核已相符合，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，是本院依上開調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告上開之主張為真實。㈡、從而，原告依系爭協議書之約定，請求被告給付其中棋昇公司自110年9月至111年4月共計8個月之欠租，合計184,000元（即23,000元×8＝184,000元），於法有據，應予准許。至原告另主張依系爭租約之法律關係為請求，因與原告所獲准之系爭協議書法律關係之請求，為選擇合併之關係，故本院毋庸另予審酌，併此敘明。㈢、本件係依民事訴訟法第427條第2項第6款適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。㈣、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及所提之證據，核與本件判決結果不生影響，爰不一一論述。四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中　　華　　民　　國　　112 　年　　5 　　月　　31　　日臺灣新竹地方法院竹北簡易庭法　官　鄭政宗以上正本係照原本作成。如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　112 　年　　6 　　月　　1 　　日書記官　黃志微

竹北簡易庭(含竹東)112年度竹北簡字第238號

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