竹北簡易庭(含竹東)113年度竹北簡字第675號

臺灣新竹地方法院竹北簡易庭宣示判決筆錄

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(治)

　　　　　　　　　　　　　　　 113年度竹北簡字第675號

原告

許家婕

被告

陳清文

○○○○)

上列當事人間113年度竹北簡字第675號遷讓房屋等事件，本院於中華民國114年1月23日言詞辯論終結，並於114年1月23日在本院公開宣示判決。

出席職員如下：

通 譯 盧師慧朗讀案由。

到場當事人：如報到單所載。

法官依民事訴訟法第434條第2項、第1項宣示判決主文如下，不另作判決書：

主文

事實及理由要領

一、被告受合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、本件事實要領引用兩造書狀及歷次筆錄。

三、原告主張訴外人葉冠廷於112年7月1日與原告簽立房屋出租委託書，委託原告代為辦理出租相關事宜並管理新竹縣○○鄉○○街00號2樓B區之租屋登記及房屋出租相關事宜，提出土地及房屋所有權狀、房屋出租委託書、房屋租賃契約等為證( 本院卷第11、15至31頁) 。兩造於113 年5 月17日簽訂位於新竹縣○○鄉○○街00號2 樓B21 房之房屋租賃契約(下稱系爭契約) 後，被告僅給付113 年5 月17日至113 年6月4 日止之租金及水電費，自113 年6 月17日起積欠租金，即未依約於每月5 日前給付當月租金每月租金6,500 元，迄113 年10月17日起已遲付4 期租金，有對話紀錄可佐；又本件起訴狀繕本業於113 年12月4 日合法送達於被告，有本院民事庭公示送達證書在卷可參（見本院卷第37頁），則系爭租約業於113 年12月5 日終止，扣除被告已給付之2 個月押金13,000 元，被告共積欠4 個月之租金及水電費、及大門磁扣200 元、2 樓磁扣200 元，共計28,382元( 計算式：【6,500×4= 26,000 】+ 共積欠6 個月之水電費共計1,982 元( 計算式：【200×6= 1,200 】+369+413)+大門磁扣200 元+2樓磁扣200 元=28,382元) 。綜上，原告請求被告給付原告租金26,000元及水電費1,982元及大門磁扣200 元、2 樓磁扣200 元共計28,382元及法定遲延利息、被告並應將門牌號碼新竹縣○○鄉○○街00號2F( B 區-B21房) 房屋全部騰空遷讓返還原告，應予准許。

四、又關於原告依民法第179條規定請求被告給付相當於租金之不當得利部分，原告既已於113 年12月5 日終止系爭租約，故原告請求被告應自113 年12月5 日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利6,500 元部分，即屬有據，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐一論列，附此敘明。

臺灣新竹地方法院竹北簡易庭