臺灣橋頭地方法院114年度司拍字第84號

• 裁判案由: 拍賣抵押物
• 案件類型: 民事
• 審判法院: 臺灣橋頭地方法院
• 裁判日期: 114 年 05 月 15 日
• 法定代理人: 余秀信、許永富
• 原告: 高雄市仁武區農會法人
• 被告: 許子偉、駿信建設股份有限公司法人、高淑琳

臺灣橋頭地方法院民事裁定
114年度司拍字第84號
聲 請 人 高雄市仁武區農會

法定代理人 余秀信

相 對 人 許子偉

關 係 人 駿信建設股份有限公司

兼法定代理 許永富
人
關 係 人 高淑琳
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主　　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理　　　由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人
得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣受讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院74年台抗字第431號判例意旨參照。
二、聲請意旨略以：關係人即債務人駿信建設股份有限公司於民國（下同）110年2月1日以其原所有如附表所示之不動產，
為其與另關係人高淑琳向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）8,400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日
為140年1月28日，約定依照各個債務契約所定清償日期為清償期，經登記在案。嗣關係人駿信建設股份有限公司於110
年5月27日偕同關係人高淑琳、許永富為連帶保證人，向聲
請人借款7,000,000元，其還款方式、借款期限、約定利息
違約金按借據及授信約定書之約定計算，並約定債務人對聲請人之任何一宗債務不依約付息者，經聲請人以合理期間通知或催告立約人後，全部債務視同到期，喪失期限利益，應即全部清償。詎關係人即債務人自114年1月27日起即未依約繼續繳付，尚積欠本金5,945,368元及利息、違約金，依上
開約定，本件借款應視為全部到期。又關係人駿信建設股份有限公司於112年9月27日將其原有如附表所示不動產因買賣關係移轉予相對人許子偉，並於112年10月19日登記在案。
為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、土地建物登記簿謄本、不動產抵押契約、借據、授信約定書、催告訊息列印等件影本為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，對相對人許子偉及關係人駿信建設股份有限公司、高淑琳、許永富以114年4月10日、4
月22日橋院甯非欣114年度司拍字第84號通知函，通知相對
人及關係人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債
權額陳述意見，該函於114年4月25日、5月5日合法送達，惟迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　5 　　月　　15　　日
橋頭簡易庭

司法事務官 辛福壽

附表 土地： 編 號 土　　　地　　　坐　　　落 使 用 分 區 面 積 權利 範圍 市 區 段 地 號 平方公尺 1 高雄 岡山 大仁 3220 （空白） 62 1/12 2 高雄 岡山 大仁 3217 （空白） 207 1/12 3 高雄 岡山 大仁 3215 （空白） 86 1/12 4 高雄 岡山 大仁 3207 （空白） 116 1/12 備註： 建物︰ 編 號 建 號 基地坐落 建築式樣 主要建築 材 料 及 房屋層數 建物面積 （平方公尺） 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合　　計 附屬建物用途及面積 １ 3275 岡山區大仁段3220、3217、3215、3207地號土地 住家用、鋼筋混凝土造、 12層 4層：287.34 合計：287.34 陽台：25.99 全部 高雄市○○區○○○路○段000號4樓 共有部分 大仁段3347建號，面積1223.41平方公尺，權利範圍934/10000 備註
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。