臺灣橋頭地方法院民事裁定

聲請人

中租迪和股份有限公司

法定代理人

陳鳳龍

相對人

許綾

關係人

築巢危老都更顧問股份有限公司

關係人

建設股份有限公司)

法定代理人

許綾

關係人

三多營造股份有限公司

兼法定代理

人 李宥寧

當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。

二、聲請意旨略以：相對人許綾於民國（下同）112年2月17日以其所有如附表所示之不動產，為擔保其與關係人築巢危老都更顧問股份有限公司(原名：築巢開發建設股份有限公司)對聲請人所負債務清償之擔保，設定新臺幣（下同）3,600,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為142年2月15日止，約定依照各個債務契約所定之清償日期、利息利率、違約金，經登記在案。嗣關係人築巢危老都更顧問股份有限公司(原名：築巢開發建設股份有限公司)偕同相對人許綾、關係人三多營造股份有限公司、李宥寧為連帶保證人於114年1月23日與聲請人簽立買賣契約書，並簽發到期日為114年7月24日、票面金額4,900,000元之本票1紙。詎本票到期日屆至後經聲請人提示後僅獲部分支付，尚積欠3,700,000元或分期債權，迭經催討，均未獲置理，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、買賣契約書、本票等件影本及土地建物登記簿謄本為證。

三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以114年9月5日橋院甯非欣114年度司拍字第206號非訟事件處理中心通知，通知相對人及關係人得於收受通知後7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函合法送達後迄未見相對人及關係人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,500元。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

橋頭簡易庭

附註：

一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。

二、嗣後遞狀應註明案號及股別。